특수권리·특수조건
2
- 대항력임차인 - 대항력 있는 임차인 있음
- 병합·중복 관련사건: 2025타경33343
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.28
매력지수 작성중
D-DAY
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
2,828,700,000원
28억 2,870만
감정가 4,041,000,000원
다음 매각기일
07-28
D-DAY
입찰 보증금
2억
8,287만
감정가 대비
▼ 30.0%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
내진설계 적용 · Ⅶ-0.214g
감정가 대비 30% 할인
광주광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (32)
이 사건의 다른 매물
총 5건 중 4건물건 전체 내역 (7)
#1
광주광역시 북구 동배마을길27번길 23, 1층 101호
#2
광주광역시 북구 동배마을길27번길 23, 1층 102호
#3
광주광역시 북구 동배마을길27번길 23, 1층 103호
#4
광주광역시 북구 동배마을길27번길 23, 1층 104호
#5
광주광역시 북구 동배마을길27번길 23, 1층 105호
#6
광주광역시 북구 동배마을길27번길 23, 1층 106호
#7
광주광역시 북구 동배마을길27번길 23, 1층 107호
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
광주광역시 북구 동배마을길27번길 23, 1층 101호
2024-05-04 10:00
- 현장확인. 현재 공실임. 상가건물임대차현황서에 등재된 여운수,서영남,장유진,(유)총각네식자재마트의 점유여부는 알수없음.
광주광역시 북구 동배마을길27번길 23, 1층 102호
2024-05-08 09:00
- 현장확인. 현재 공실임.
광주광역시 북구 동배마을길27번길 23, 1층 103호
2024-05-09 17:30
- 현장확인. 현재 공실임.
광주광역시 북구 동배마을길27번길 23, 1층 104호
2024-05-10 11:20
- 현장확인. 현재 공실임.
광주광역시 북구 동배마을길27번길 23, 1층 105호
2024-05-20 10:05
- 현장확인. 현재 공실임.
광주광역시 북구 동배마을길27번길 23, 1층 106호
2024-05-29 11:25
- 현장확인. 현재 공실임.
광주광역시 북구 동배마을길27번길 23, 1층 107호
- 현장확인. 현재 공실임.
광주광역시 북구 동배마을길27번길 23, 2층 201호
- 임차인 신성환에게 문의함.
광주광역시 북구 동배마을길27번길 23, 2층 202호
- 임차인 신성환에게 문의함.
광주광역시 북구 동배마을길27번길 23, 2층 203호
- 임차인 신성환에게 문의함. 상가건물임대차현황서에 등재된 양지유의 점유여부 알수없음.
광주광역시 북구 동배마을길27번길 23, 3층 301호
- 현장확인. 현재 공실임.
광주광역시 북구 동배마을길27번길 23, 3층 302호
- 임차인 손경숙에게 문의함.
광주광역시 북구 동배마을길27번길 23, 3층 303호
- 임차인 손경숙에게 문의함.
광주광역시 광산구 임방울대로 154-21, 2층 202호
- 임차인 세진산업개발 대표 신재민에게 유선상으로 문의함. 임승재(드림산업개발 대표)와 신재민(세진산업개발 대표)이 각각 보증금과 월세를 내고 공동점유중이라고 진술함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
2차 매각기일
2026-07-28
09:55
입찰법정
최저매각가
28억 2,870만원
▼ 30% 감정가 40억 4,100만
입찰 보증금
2억 8,287만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-04
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
40억 4,100만→28억 2,870만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-16 | 유찰 | 40억 4,100만원 |
| 2 | 2026-07-28 | D-0 진행 | 28억 2,870만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
제1종근린생활시설
· 제1종근린생활시설
건축물명
송산빌딩
사용승인
2019년 3월 · 허가 2018-07-11
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
3층
연면적
2,085.1㎡ · 대지 1,320.0㎡
건폐·용적
건폐율 59%
· 용적률 158%
주차
17대
· 실내 10 · 실외 7 · 기계 10
내진설계
✓ 적용 · Ⅶ-0.214g
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
399평
1,320㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,320.0㎡
≈
399.3평
소유
개인
소재
광주광역시 북구 동림동 · 711
특성
이용상황
상업용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
18억 7,572만원
1,421,000원/㎡ × 1,320.0㎡
▲
감정가 215%
2026년 기준
1,421,000원/㎡
▲
+502.1%
· 연평균 +38.6%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (2)
중로1류(폭 20m~25m)
접함
지구단위계획구역
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
비행안전제3구역(전술)
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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