특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 강승경(전입 2023-06-13), 최용근(전입 2023-06-23), 염재민(전입 2023-09-26)
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NPL 유력
엠씨아이대부주식회사
후보 채권자 1곳
- 엠씨아이대부주식회사 대부업체 · 물건 3 · 2-1 · 채권최고액 107,800,000원 채권이전 경매신청채권자 일치
최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.27
3회 · 최저 125,930,000원
D
매력지수34
유찰 1회
부동산임의경매
2025타경101250 · 부산서부지원 · 오피스텔
철근콘크리트구조 48.8809㎡
철근콘크리트구조 48.8809㎡
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
179,900,000원
1억 7,990만
감정가 257,000,000원
감정가의 70%
▼ 30% 할인
다음 매각기일
07-23
부산서부지원
10:00
입찰 보증금
1,799만원
최저가의 10% · 17,990,000원
실거래 대비
▼ 28.5%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
2.52억원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
김태경 보증금은 현재 최저가 시나리오에서 전액 배당되지만, 보증금 미상 임차인 4명의 승계 위험 때문에 실질취득액을 확정할 수 없습니다.
- 가격 최저가 179,900,000원은 감정가의 70%지만 최근 실거래 비교 근거가 없어 시세보다 저렴하다고 판단할 수 없음
- 권리 실제 임차인 5명 중 보증금·확정일자 미상 4명, 강승경·최용근은 2023.07.28. 근저당보다 전입 시점이 빠름
- 인수 김태경 기준 현재 미배당 0원이나 2회 유찰 시 1,633,021원, 3회 유찰 시 38,835,719원 승계 시나리오
- 결론 미상 임차인 계약과 실제 배당순위를 확인하기 전에는 안전한 입찰가와 총취득비용을 계산할 수 없음
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (22)
사건 개요
같은 단지 12건 동시 경매
소재지
부산광역시 북구 구포동 405-9 웅진아름누리 14층1401호
법원·사건
부산지방법원
부산서부지원
·2025타경101250
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-23 10:00
·제101호 경매법정
물건
웅진아름누리 14층1401호
철근콘크리트구조 48.8809㎡
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 5건 중 4건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 북구 구포동 405-9 웅진아름누리 4층401호
2025-04-07 10:00
- ① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 강승경 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
- ③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음
부산광역시 북구 구포동 405-9 웅진아름누리 7층702호
2025-04-10 10:10
- ① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 최용근 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
- ③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음
부산광역시 북구 구포동 405-9 웅진아름누리 14층1401호
- ① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 김태경 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
- ③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음
부산광역시 북구 구포동 405-9 웅진아름누리 6층601호
- ① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 염재민 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
- ③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음
부산광역시 북구 구포동 405-9 웅진아름누리 12층1201호
- ① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 정창규 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
- ③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-23
10:00
제101호 경매법정
최저매각가
1억 7,990만원
▼ 30% 감정가 2억 5,700만
입찰 보증금
1,799만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-30
13:40
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
2억 5,700만→1억 7,990만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-18 | 유찰 | 2억 5,700만원 |
| 2 | 2026-07-23 | 대기 | 1억 7,990만원 |
건물·단지 정보
웅진아름누리
14층1401호
가람로 64 (구포동,웅진아름누리)
전유
· 단독 소유 부분
2020
준공년
건물 스펙K-apt
연식
6년차 · 준공 2020년
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
17평형
공급 ~57㎡
전용 44㎡ · 7건
19평형
공급 ~64㎡
전용 49㎡ · 27건
20평형
공급 ~68㎡
전용 52㎡ · 37건
인근 학교
직선거리
고
1.0km
경혜여자고등학교
중
329m
가람중학교
초
499m
구포초등학교
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 3
구포역
334m
부산 도시철도 2
구명역
517m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
79평
260㎡
상업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
260.0㎡
≈
78.6평
소유
법인
소재
부산광역시 북구 구포동 · 405-9
특성
일반상업지역
이용상황
주거기타
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 4,954만원
1,729,000원/㎡ × 260.0㎡
▼
감정가 57%
2026년 기준
1,729,000원/㎡
▲
+209.3%
· 연평균 +16.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
철도보호지구
저촉
호재 (1)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (2)
가로구역별 최고높이 제한지역
방화지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
부산광역시 북구 구포동 405-9 웅진아름누리 14층1401호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (22장)
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