D
매력지수38
유찰 3회
부동산임의경매
2024타경118269 · 대전지방법원 · 근린시설
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
163,611,000원
1억 6,361만
감정가 477,000,000원
감정가의 35%
▼ 65% 할인
다음 매각기일
07-15
대전지방법원
10:00
입찰 보증금
1,636만원
최저가의 10% · 16,361,100원
실거래 대비
▲ 22.9%
시세보다 비쌈
같은 평형 직전 3건 평균
1.33억원
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
세종특별자치시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
확정 인수액은 0원이지만 전체 점유 성명미상자의 보증금 20,000,000원과 대항요건이 확인되지 않아, 감정가의 34.3%라는 이유만으로 싸다고 볼 수 없습니다.
- 권리 말소기준은 2017.11.09 조치원농업협동조합 근저당 455,000,000원이며 이후 근저당·압류·가압류는 매각으로 소멸
- 점유 점유 관련 3명 중 박석기·안종원은 말소기준 후 전입으로 대항력 없음, 성명미상 점유자는 보증금 20,000,000원·전입일 미상
- 가격 최저가 163,611,000원은 감정가의 34.3%이나 현재 실질취득 확정분일 뿐, 미상 점유자 승계 시 부담이 달라질 수 있음
- 배당 현재 회차 채권 미배당액 1,084,850,704원이며 당해세가 우선 차감되면 채권자 배당액이 변동될 수 있음
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (39)
사건 개요
같은 단지 6건 동시 경매
소재지
세종특별자치시 가름로 232, 1층비132호 (어진동,세종비지니스센터)
법원·사건
대전지방법원
·2024타경118269
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-15 10:00
·본관 제106호법정
물건
세종비지니스센터 1층비132호
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 5건 중 4건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
세종특별자치시 가름로 232, 1층에이115호 (어진동,세종비지니스센터)
2024-09-13 11:01
- ⓐ 폐문으로 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 전입세대가 없고, 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음
- ⓑ 폐문으로 해당 세무서에 상가건물임대차현황서를 확인한 바 박석기(2024.08.22)가 신고되어
- 있음
- ⓒ 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착
세종특별자치시 가름로 232, 1층에이119호 (어진동,세종비지니스센터)
2024-09-20 12:01
- ⓐ 성명을 밝히지 않는 임차인에게 문의한 바, 본인이 점유중이라고 함
- ⓑ 해당 관청에 전입세대 및 외국인체류확인서를 확인한 바, 해당사항 없음
- ⓒ 해당 세무서에 상가건물임대차 현황서를 확인한 바, 해당사항 없음
세종특별자치시 가름로 232, 1층비132호 (어진동,세종비지니스센터)
- ⓐ 폐문으로 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 전입세대가 없고, 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음
- ⓑ 폐문으로 해당 세무서에 상가건물임대차현황서를 확인한 바 해당사항 없음
- ⓒ 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착
세종특별자치시 가름로 232, 2층에이210에이호 (어진동,세종비지니스센터)
- ⓐ 폐문으로 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 전입세대가 없고, 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음
- ⓑ 폐문으로 해당 세무서에 상가건물임대차현황서를 확인한 바 안종원(2021.05.25)가 신고되어
- 있음
- ⓒ 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착
세종특별자치시 가름로 232, 2층에이217호 (어진동,세종비지니스센터)
- ⓐ 폐문으로 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 전입세대가 없고, 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음
- ⓑ 폐문으로 해당 세무서에 상가건물임대차현황서를 확인한 바 해당사항 없음
- ⓒ 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-15
10:00
본관 제106호법정
최저매각가
1억 6,361만원
▼ 66% 감정가 4억 7,700만
입찰 보증금
1,636만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
09:30
별관 제331호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
4억 7,700만→1억 6,361만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 1,452만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-31 | 유찰 | 4억 7,700만원 |
| 2 | 2026-05-06 | 유찰 | 3억 3,390만원 |
| 3 | 2026-06-10 | 유찰 | 2억 3,373만원 |
| 4 | 2026-07-15 | 대기 | 1억 6,361만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
업무시설
· 업무시설,판매시설,제1,2종근린생활시설,운동시설
건축물명
세종비지니스센터 · 세종비지니스센터
사용승인
2016년 12월 · 허가 2014-10-24
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
6층 (지하 3층)
연면적
52,650.3㎡ · 대지 9,101.0㎡
세대·호
348호
건폐·용적
건폐율 69%
· 용적률 363%
주차
547대
· 실내 547 · 실외 0
내진설계
✓ 적용
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
2,753평
9,101㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
9,101.0㎡
≈
2,753.0평
소유
법인
소재
세종특별자치시 어진동 · 657
특성
중심상업지역
이용상황
업무용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
344억 4,728만원
3,785,000원/㎡ × 9,101.0㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
3,785,000원/㎡
▲
+75.6%
· 연평균 +7.6%
· 2016년 대비
적용 규제
호재 (3)
대로2류(폭 30m~35m)
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (1)
중심상업지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
미관지구
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
세종특별자치시 가름로 232, 1층비132호 (어진동,세종비지니스센터)
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매각결과
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현장 사진 (39장)
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