특수권리·특수조건 1

병합·중복 관련사건: 2024타경6434

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C 매력지수48 유찰 2회

부동산임의경매

2024타경116881 · 서울북부지방법원 · 다세대

낙찰가 유찰 2회 후 낙찰

456,888,000원 4억 5,688만 감정가 571,000,000원

감정가의 80% 2026-07-14 낙찰

최저매각가 365,440,000원 최저가 대비 +25%

낙찰일

07-14 낙찰 완료

서울북부지방법원 2회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

3,654만원

최저가의 10% · 36,544,000원

실거래 대비

▲ 74.2% 시세보다 비쌈

같은 평형 직전 3건 평균 2.62억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

2 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

내진설계 적용 · MMI등급:VII / 최대지반가속도(g):0.204 감정가 대비 36% 할인 유찰 2회 (가격 충분히 내려옴) 서울특별시

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 401호 점유자는 후순위 전입이라 권리상 인수 0원입니다. 다만 감정가 64%라는 할인율만으로 시세 메리트를 판단할 수 없어 가격 검증이 우선입니다.

권리 말소기준 2023.10.04 · 401호 신예찬 전입 2024.02.29 — 대항력 없음, 인수 0원
가격 최저가 365,440,000원 = 감정가 571,000,000원의 64%이나 최근 실거래 대비 저가 여부는 확인 필요
리스크 2회 유찰 · 주택 10세대 소규모 다세대 · 채권 미배당 5,388,476,160원은 매수인 승계 채무가 아님

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+31

사건 개요

같은 단지 11건 동시 경매 단지 평균 2.0회 유찰

소재지

서울특별시 중랑구 상봉로18길 28-3, 4층401호 (망우동,더한울)

법원·사건

서울북부지방법원 ·2024타경116881 부동산임의경매

매각기일·장소

2026-07-14 10:00 ·제101호 법정

물건

더한울 4층401호

물건상태

매각준비

이 사건의 다른 매물

총 11건 중 10건

물건 1 근린시설 낙찰

서울특별시 중랑구 상봉로18길 28-3, 1층101호 (망우동,더한울)

낙찰 8,448만

물건 2 다세대 낙찰

서울특별시 중랑구 상봉로18길 28-3, 2층201호 (망우동,더한울)

낙찰 3억 9,550만

물건 3 다세대 낙찰

서울특별시 중랑구 상봉로18길 28-3, 2층202호 (망우동,더한울)

낙찰 4억 7,927만

물건 4 다세대 낙찰

서울특별시 중랑구 상봉로18길 28-3, 3층301호 (망우동,더한울)

낙찰 4억 5,688만

물건 5 다세대 낙찰

서울특별시 중랑구 상봉로18길 28-3, 3층302호 (망우동,더한울)

낙찰 4억 570만

물건 7 다세대 낙찰

서울특별시 중랑구 상봉로18길 28-3, 4층402호 (망우동,더한울)

낙찰 4억 770만

물건 8 다세대 낙찰

서울특별시 중랑구 상봉로18길 28-3, 5층501호 (망우동,더한울)

낙찰 4억 5,528만

물건 9 다세대 낙찰

서울특별시 중랑구 상봉로18길 28-3, 5층502호 (망우동,더한울)

낙찰 4억 5,368만

물건 10 다세대 낙찰

서울특별시 중랑구 상봉로18길 28-3, 6층601호 (망우동,더한울)

낙찰 5억 2,018만

물건 11 연립주택 낙찰

서울특별시 중랑구 상봉로18길 28-3, 6층602호 (망우동,더한울)

낙찰 5억 5,848만

상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

서울특별시 중랑구 상봉로18길 28-3, 1층101호 (망우동,더한울) 2024-10-04 15:08

* 전입세대확인서 이병주를 발견하여 작성하였음.
* 상가건물임대차 현황서 미발견.

서울특별시 중랑구 상봉로18길 28-3, 2층201호 (망우동,더한울) 2024-10-07 15:12

* 상가건물임대차 현황서 미발견.

서울특별시 중랑구 상봉로18길 28-3, 2층202호 (망우동,더한울)

* 전입세대확인서 이주혁을 발견하여 작성하였음.
* 상가건물임대차 현황서 미발견.

서울특별시 중랑구 상봉로18길 28-3, 3층301호 (망우동,더한울)

* 전입세대확인서 노하윤을 발견하여 작성하였음.
* 상가건물임대차 현황서 미발견.

서울특별시 중랑구 상봉로18길 28-3, 3층302호 (망우동,더한울)

* 전입세대확인서 김수영을 발견하여 작성하였음.
* 상가건물임대차 현황서 미발견.

서울특별시 중랑구 상봉로18길 28-3, 4층401호 (망우동,더한울)

* 전입세대확인서 신예찬을 발견하여 작성하였음.
* 상가건물임대차 현황서 미발견.

서울특별시 중랑구 상봉로18길 28-3, 4층402호 (망우동,더한울)

* 상가건물임대차 현황서 미발견.

서울특별시 중랑구 상봉로18길 28-3, 5층501호 (망우동,더한울)

* 전입세대확인서 유소영을 발견하여 작성하였음.
* 상가건물임대차 현황서 미발견.

서울특별시 중랑구 상봉로18길 28-3, 5층502호 (망우동,더한울)

* 전입세대확인서 김지수를 발견하여 작성하였음.
* 상가건물임대차 현황서 미발견.

서울특별시 중랑구 상봉로18길 28-3, 6층601호 (망우동,더한울)

* 전입세대확인서 박문수를 발견하여 작성하였음.
* 상가건물임대차 현황서 미발견.

서울특별시 중랑구 상봉로18길 28-3, 6층602호 (망우동,더한울)

* 전입세대확인서 윤정우를 발견하여 작성하였음.
* 상가건물임대차 현황서 미발견.

법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

결과 대기 3차 매각기일

2026-07-14 10:00 제101호 법정

최저매각가 3억 6,544만원 ▼ 36% 감정가 5억 7,100만

입찰 보증금 3,654만원 최저가의 10%

매각결정기일 D+7

2026-07-21 14:30 제106호 법정

낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정

3회차 추이 · ▼ 36% 5억 7,100만→3억 6,544만

매회 -20% 자동감액 다음 예상 2억 9,235만원

회차 전체 보기 (3회)

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-05-07	유찰	5억 7,100만원
2	2026-06-09	유찰	4억 5,680만원
3	2026-07-14	대기	3억 6,544만원

건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB

더한울

4층401호 · 철근콘크리트구조

상봉로18길 28-3 (망우동,더한울)

전유 · 단독 소유 부분

주용도 공동주택 · 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대)/근린생활시설

10세대

총 세대

1동

동수

2023

준공년

✓

내진설계

건물 스펙건축HUB

층수

지상 6층
현 매물 4층

건폐율

56%

대지 대비

용적률

200%

/ 500 한도

연식 3년차 · 준공 2023년 8월

0년15년30년+

연면적

690㎡

대지면적

345㎡

단지 시설K-apt V4 detail

8대

주차

평형 라인업공급면적 기준 · 실거래

같은 단지에서 2가지 평형 전용률 가정 77%

22평형

공급 ~73㎡ 전용 56㎡ · 8건

23평형

공급 ~77㎡ 전용 59㎡ · 3건

인근 학교 직선거리

고

혜원여자고등학교

164m

중

혜원여자중학교

164m

초

서울면일초등학교

410m

인근 지하철직선거리

경의중앙선 경춘선

망우역역 환승 760m

면목역 827m

※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.

토지 정보 VWorld

34평

112㎡

주거지역

용도지역

세로

★★ 접면

⚠ 3건

저촉·고위험

기본

지목 대 · 토지대장

면적 112.1㎡ ≈ 33.9평

소유 개인

소재 서울특별시 중랑구 망우동 · 521-3

특성

이용상황 다세대

지형

평지

사다리형

도로접면 등급 세로한면(가)

광대 (>25m)

중로 (12~25m)

소로 (8~12m)

세로 (<8m)

●

맹지

개별공시지가

공시 총액 (단가 × 면적)

3억 4,257만원

3,056,000원/㎡ × 112.1㎡

▲ 감정가 167%

2026년 기준

3,056,000원/㎡

▲ +83.0% · 연평균 +6.4% · 2013년 대비

적용 규제

입찰 전 확인 필요 — 1건

토지거래계약에관한허가구역

입찰 위험 (3)

상대보호구역 저촉 절대보호구역 저촉 토지거래계약에관한허가구역

기본 분류 (3)

도시지역 소규모주택정비 관리지역 제2종일반주거지역

추가 규제 (4)

가축사육제한구역 과밀억제권역 대공방어협조구역 비행안전제3구역(전술)

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

부동산임의경매

사건 개요

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현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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현장 사진 (35장)

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