매력지수 38
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
453,600,000원
4억 5,360만
감정가 567,000,000원
다음 매각기일
06-09
입찰 보증금
4,536만원
실거래 대비
▲ 56.1%
시세보다 비쌈
최근 결과
1
회 유찰
내진설계 적용 · MMI등급:VII / 최대지반가속도(g):0.204
감정가 대비 20% 할인
서울특별시
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (35)
이 사건의 다른 매물
총 11건 중 10건
물건 1
근린시설
서울특별시 중랑구 상봉로18길 28-3, 1층101호 (망우동,더한울)
1억 560만원
물건 2
다세대
서울특별시 중랑구 상봉로18길 28-3, 2층201호 (망우동,더한울)
4억 5,200만원
물건 3
다세대
서울특별시 중랑구 상봉로18길 28-3, 2층202호 (망우동,더한울)
4억 7,920만원
물건 4
다세대
서울특별시 중랑구 상봉로18길 28-3, 3층301호 (망우동,더한울)
4억 5,680만원
물건 5
다세대
서울특별시 중랑구 상봉로18길 28-3, 3층302호 (망우동,더한울)
4억 8,400만원
물건 6
다세대
서울특별시 중랑구 상봉로18길 28-3, 4층401호 (망우동,더한울)
4억 5,680만원
물건 7
다세대
서울특별시 중랑구 상봉로18길 28-3, 4층402호 (망우동,더한울)
4억 8,400만원
물건 8
다세대
서울특별시 중랑구 상봉로18길 28-3, 5층501호 (망우동,더한울)
4억 5,520만원
물건 10
다세대
서울특별시 중랑구 상봉로18길 28-3, 6층601호 (망우동,더한울)
5억 2,000만원
물건 11
연립주택
서울특별시 중랑구 상봉로18길 28-3, 6층602호 (망우동,더한울)
5억 5,840만원
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 중랑구 상봉로18길 28-3, 1층101호 (망우동,더한울)
2024-10-04 15:08
- * 전입세대확인서 이병주를 발견하여 작성하였음.
- * 상가건물임대차 현황서 미발견.
서울특별시 중랑구 상봉로18길 28-3, 2층201호 (망우동,더한울)
2024-10-07 15:12
- * 상가건물임대차 현황서 미발견.
서울특별시 중랑구 상봉로18길 28-3, 2층202호 (망우동,더한울)
- * 전입세대확인서 이주혁을 발견하여 작성하였음.
- * 상가건물임대차 현황서 미발견.
서울특별시 중랑구 상봉로18길 28-3, 3층301호 (망우동,더한울)
- * 전입세대확인서 노하윤을 발견하여 작성하였음.
- * 상가건물임대차 현황서 미발견.
서울특별시 중랑구 상봉로18길 28-3, 3층302호 (망우동,더한울)
- * 전입세대확인서 김수영을 발견하여 작성하였음.
- * 상가건물임대차 현황서 미발견.
서울특별시 중랑구 상봉로18길 28-3, 4층401호 (망우동,더한울)
- * 전입세대확인서 신예찬을 발견하여 작성하였음.
- * 상가건물임대차 현황서 미발견.
서울특별시 중랑구 상봉로18길 28-3, 4층402호 (망우동,더한울)
- * 상가건물임대차 현황서 미발견.
서울특별시 중랑구 상봉로18길 28-3, 5층501호 (망우동,더한울)
- * 전입세대확인서 유소영을 발견하여 작성하였음.
- * 상가건물임대차 현황서 미발견.
서울특별시 중랑구 상봉로18길 28-3, 5층502호 (망우동,더한울)
- * 전입세대확인서 김지수를 발견하여 작성하였음.
- * 상가건물임대차 현황서 미발견.
서울특별시 중랑구 상봉로18길 28-3, 6층601호 (망우동,더한울)
- * 전입세대확인서 박문수를 발견하여 작성하였음.
- * 상가건물임대차 현황서 미발견.
서울특별시 중랑구 상봉로18길 28-3, 6층602호 (망우동,더한울)
- * 전입세대확인서 윤정우를 발견하여 작성하였음.
- * 상가건물임대차 현황서 미발견.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-06-09
10:00
제101호 법정
최저매각가
4억 5,360만원
▼ 20% 감정가 5억 6,700만
입찰 보증금
4,536만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-16
14:30
제106호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 20%
5억 6,700만→4억 5,360만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-07 | 유찰 | 5억 6,700만원 |
| 2 | 2026-06-09 | 대기 | 4억 5,360만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
더한울
5층502호
·
철근콘크리트구조
상봉로18길 28-3 (망우동,더한울)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대)/근린생활시설
10세대
총 세대
1동
동수
2023
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 6층
현 매물 5층
현 매물 5층
건폐율
56%
대지 대비
용적률
200%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
8대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
22평형
공급 ~73㎡
전용 56㎡ · 8건
23평형
공급 ~77㎡
전용 59㎡ · 3건
인근 학교
직선거리
고
164m
혜원여자고등학교
중
164m
혜원여자중학교
초
410m
서울면일초등학교
인근 지하철직선거리
경의중앙선
경춘선
망우역역
환승
760m
7
면목역
827m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
34평
112㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
112.1㎡
≈
33.9평
소유
개인
소재
서울특별시 중랑구 망우동 · 521-3
특성
이용상황
다세대
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 4,257만원
3,056,000원/㎡ × 112.1㎡
▲
감정가 166%
2026년 기준
3,056,000원/㎡
▲
+83.0%
· 연평균 +6.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (3)
도시지역
소규모주택정비 관리지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
비행안전제3구역(전술)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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