배당 순위와 예상 낙찰가로 계산한 추정 구간입니다 — 실제 배당 결과와 대조해 검증한 값이 아닙니다(법원이 배당표 실적을 공개하지 않습니다).
표시된 금액은 등기부상 채권최고액 기준이며 실제 채권 잔액은 알 수 없습니다.
채권의 실제 매각 의사·양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.
명세서 기재 다음 매각예정2026.10.134회 · 최저 91,924,000원
C매력지수52
부동산임의경매
2025타경72124 · 남양주지원 · 다세대
철근콘크리트구조 104.9㎡
최저매각가
신건 · 1차
268,000,000원
2억 6,800만
감정가 268,000,000원
감정가의 100%유찰 없음
다음 매각기일
06-23
남양주지원 10:30
입찰 보증금
2,680만원
최저가의 10% · 26,800,000원
실거래 대비
▲ 44.9%시세보다 비쌈
같은 평형 직전 3건 평균
1.85억원
최근 결과
0회 유찰
신건 · 첫 매각기일
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것권리상 인수 0원 구조지만 가격 메리트와 환금성 확인이 필요한 다세대
매력지수 C등급 · 인수 위험은 없지만 가격 검증 부족과 다세대 환금성 리스크가 남는 물건
대항력 임차인 인수는 없으나 실거래 비교 자료가 없고 다세대 특성 및 배당 부족 구조를 고려해 보수적으로 평가
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하는 구조지만, 실거래 비교 자료가 없어 가격 메리트 판단은 제한적입니다. 임차인은 5명이 확인되나 모두 말소기준권리 이후 전입으로 대항력 없음이며, 보증금은 확인되지 않아 명세서 확인이 필요합니다.
감정가 / 최저가
268,000,000원
신건(0회 유찰)
실질취득
268,000,000원
인수 0원
매수인 인수
0원
대항력 임차인 없음
핵심지표
채무 초과
배당부족 가능
의정부지방법원 2025타경72124 사건은 남양주시 화도읍 가곡리 킹덤빌리지 이단지 가동 제3층 제301호 다세대 물건입니다. 말소기준권리는 2022.02.28 설정된 성동신용협동조합 근저당권이며, 이후 가압류·압류·경매개시결정 등은 매각으로 소멸하는 구조입니다. 다만 채권최고액 규모가 크고 배당 부족이 예상되어 권리 소멸과 가격 판단은 분리해서 봐야 합니다.
물건 개요
사건번호
의정부지방법원 2025타경72124
소재지
경기도 남양주시 화도읍 가곡리 135-18 킹덤빌리지 이단지 가동 3층301호
물건종류
다세대 · 공동주택(연립주택) 이용
소유자
이다인
감정가 / 최저가
268,000,000원 / 268,000,000원
신청채권
1,119,246,849원
매각기일
2026.06.23
① 권리 흐름 — 인수 권리는 없다
말소기준권리인 성동신용협동조합 근저당권 이후 설정된 가압류·압류·임의경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 등기상 이전 가처분·가등기 등 일부 권리는 이미 말소된 상태입니다.
② 임차인 분석
임차인
전입일
대항력
우선변제
승계
김현애
2024.06.07
없음
확인 필요
없음
이덕학
2025.06.11
없음
확인 필요
없음
김도윤
2025.01.07
없음
확인 필요
없음
LI YINJI
2025.05.09
없음
확인 필요
없음
박재옥
2024.11.29
없음
확인 필요
없음
⚠️ 임차인 확인 포인트 5명 모두 전입일이 말소기준권리 이후로 확인되어 대항력은 없습니다. 다만 보증금은 확인되지 않았으므로 매각물건명세서 확인이 필요합니다.
③ 예상배당표 (매각가 268,000,000원 가정)
배당 항목
채권액
예상배당
집행비용
-
4,552,000원
성동신용협동조합 근저당
2,640,000,000원
263,448,000원
성정희 근저당
250,000,000원
0원
강예순 가압류
110,550,470원
0원
정영채 가압류
30,000,000원
0원
소유자 교부
-
0원
매각대금 배분
회차별 미배당
✅ 권리 관점 대항력 있는 임차인 인수나 보증금 승계 위험은 확인되지 않았으며, 낙찰자가 인수하는 권리는 0원입니다.
⛔ 주의 관점 신건 최저가 268,000,000원에 대한 최근 거래 비교 자료가 없어 가격 저평가는 판단할 수 없습니다. 배당에서는 채권 총액이 매각가를 크게 초과해 잔여권리 검토가 필요합니다.
④ 입지·환금성 메모
입지. 화도읍 가곡리 무봉교 남측 인근, 단독 및 다세대주택·근린생활시설 혼재 지역입니다.
교통. 차량 출입 가능하며 인근 버스정류장이 소재합니다.
토지. 계획관리지역, 성장관리계획구역 등 지정 사항이 있으며 자연보전권역 등이 포함됩니다.
환금성. 공동주택이지만 다세대 특성상 개별 수요와 거래층 확인이 중요합니다.
⑤ 입찰 체크리스트
등기상 소멸 여부와 별개로 매각물건명세서에서 임차인 보증금 내용을 확인하세요.
실거래 비교 자료가 없어 감정가 대비 가격 메리트 판단은 보수적으로 접근해야 합니다.
국세·지방세 압류 관련 당해세 여부에 따라 배당 변동 가능성이 있습니다.
원본 등기부·현황조사·명세서 확인 후 입찰하세요.
맺으며 — “권리 안전과 가격 판단은 별개”
이 물건은 말소기준 이후 권리가 정리되는 구조라 권리 인수 위험은 낮습니다. 그러나 신건 가격의 적정성과 다세대 환금성은 별도 검토 대상입니다. 특히 채권 규모와 배당 부족 구조를 고려하면 권리보다 실제 매수 가격과 시장 수요 확인이 핵심입니다.
