부동산임의경매 (아파트)

부동산임의경매

2025타경72124 · 남양주지원 · 다세대
철근콘크리트구조 103.47㎡

최저매각가 신건 · 1차

267,000,000원 2억 6,700만 감정가 267,000,000원

감정가의 100% 유찰 없음

다음 매각기일

06-23

남양주지원 10:30

입찰 보증금

2,670만원

최저가의 10% · 26,700,000원

실거래 대비

▲ 44.3% 시세보다 비쌈

같은 평형 직전 3건 평균 1.85억원

최근 결과

0 회 유찰

신건 · 첫 매각기일

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 인수 위험은 없지만 다수 점유자 확인과 다세대 환금성 검토가 필요한 권리정리형 물건입니다.

가격 최저가 267,000,000원 신건으로 별도 시세 비교 자료 없이 가격 판단은 보수적 접근 필요
자금 입찰보증금은 최저가의 10% 기준 약 26,700,000원이며 인수액 0원
리스크 대항력 없는 점유자 5명 확인, 국세·지방세 압류 관련 당해세 검토 필요

한 줄 평 권리상 인수 부담은 0원입니다. 다만 다세대 물건으로 점유자가 여러 명 확인되고, 국세·지방세 압류 이력이 있어 권리보다 점유 확인과 배당 변수를 먼저 확인해야 합니다.

감정가 / 최저가

267,000,000원

신건(0회 유찰)

실질취득

267,000,000원

인수액 0원

배당 채권

140,550,470원

확인 채권 기준

핵심지표

점유 5명

대항력 없음 확인

의정부지방법원 2025타경72124 사건은 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 킹덤빌리지 이단지 나동 302호 다세대 물건입니다. 소유자는 이다인이며, 말소기준 이후의 가압류·압류·경매개시결정은 매각으로 소멸하는 구조입니다. 낙찰자가 승계할 권리는 확인되지 않았고, 매수인 인수액은 0원으로 산정됩니다.

물건 개요

사건번호	의정부지방법원 2025타경72124
소재지	경기도 남양주시 화도읍 가곡리 135-18 킹덤빌리지 이단지 나동 3층302호
물건종류 / 이용	다세대 · 공동주택(연립주택) 이용
소유자	이다인
감정가 / 최저가	267,000,000원 / 267,000,000원
신청채권자 / 청구	성동신용협동조합 / 1,119,246,849원
매각기일	2026.06.23

① 권리 흐름 — 인수 권리는 없다

2011년 설정된 기존 권리들은 등기상 말소되었고, 현재 경매는 성동신용협동조합 근저당 관련 임의경매입니다. 가압류·압류 등 후순위 권리는 매각으로 소멸합니다. 다만 국세·지방세 압류가 있었던 물건으로 당해세 해당 여부는 별도 확인이 필요합니다.

② 임차·점유 분석

점유자	전입일	대항력	우선변제	승계
김현애	2024.06.07	없음	미상	없음
이덕학	2025.06.11	없음	미상	없음
김도윤	2025.01.07	없음	미상	없음
LI YINJI	2025.05.09	없음	미상	없음
박재옥	2024.11.29	없음	미상	없음

⚠️ 점유 확인 필요 확인된 점유자는 모두 말소기준권리 이후 전입으로 대항력은 없습니다. 보증금은 확인되지 않아 실제 명도·관리비 등 현장 확인이 필요합니다.

③ 예상배당표 (매각가 267,000,000원 가정)

배당 항목	금액
집행비용	4,538,000원
가압류 · 강예순	110,550,470원
가압류 · 정영채	30,000,000원
소유자 교부	121,911,530원

매각대금 배분

회차별 미배당

✅ 권리 관점 매수인 인수액은 0원입니다. 확인된 후순위 권리는 매각으로 정리되는 구조입니다.

⛔ 주의 관점 다세대 물건은 개별 호수 거래와 점유 상태 확인이 중요합니다. 전입자는 대항력은 없지만 보증금·현장 상황은 확인 후 입찰해야 합니다.

④ 입지·환금성 메모

입지. 화도읍 가곡리 소재 무봉교 남측 인근, 단독 및 다세대주택·근린생활시설 혼재 지역입니다.
교통. 차량 출입 가능하며 인근 버스정류장이 소재합니다.
규제. 계획관리지역, 성장관리계획구역, 자연보전권역 등 토지이용 제한 사항이 있습니다.
용도. 공동주택(연립주택)으로 이용 중이며 위반건축물 사항은 없습니다.

⑤ 입찰 체크리스트

점유 확인. 5명의 점유자가 확인되어 현장 점유 관계를 다시 확인해야 합니다.
세금 변수. 국세·지방세 압류 이력이 있어 당해세 여부 확인이 필요합니다.
가격 판단. 별도 실거래 자료가 없어 감정가 대비 단순 저평가는 금물입니다.
원본 대조. 등기사항전부증명서·매각물건명세서 확인이 필요합니다.

맺으며 — “권리는 정리되지만 현장이 중요하다”

이 물건은 매수인 인수 부담이 없는 권리정리형 다세대입니다. 다만 다수 점유자와 세금 관련 배당 변수가 있어 서류만으로 끝나는 물건은 아닙니다. 권리는 안정적이지만, 최종 판단은 점유 확인과 환금성 검토 이후에 내려야 합니다.

채권자 관점 회수 구간

부동산임의경매

권리는 정리되지만, 점유와 환금성을 봐야 한다 — 킹덤빌리지 나동 302호

물건 개요

① 권리 흐름 — 인수 권리는 없다

② 임차·점유 분석

③ 예상배당표 (매각가 267,000,000원 가정)

④ 입지·환금성 메모

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “권리는 정리되지만 현장이 중요하다”

사건 개요

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