매력지수 83
유찰 5회
부동산임의경매
최저매각가
6차 · 유찰 5회
가격 메리트
52,026,000원
5,202만
감정가 237,000,000원
다음 매각기일
06-04
입찰 보증금
520만원
실거래 대비
-
최근 결과
5
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 78% 할인
유찰 5회 (가격 충분히 내려옴)
경상남도
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (72)
이 사건의 다른 매물
총 8건 중 7건
물건 2
도시형생활주택
낙찰
경상남도 김해시 계동로 17, 1층103호 (관동동,에이원빌딩)
낙찰 1억 7,147만
물건 4
도시형생활주택
낙찰
경상남도 김해시 계동로 17, 2층201호 (관동동,에이원빌딩)
낙찰 3억 900만
물건 8
도시형생활주택
경상남도 김해시 계동로 17, 4층401호 (관동동,에이원빌딩)
1,141만원
물건 9
도시형생활주택
낙찰
경상남도 김해시 계동로 17, 4층402호 (관동동,에이원빌딩)
낙찰 1억 2,709만
물건 11
도시형생활주택
경상남도 김해시 계동로 17, 5층501호 (관동동,에이원빌딩)
1억 7,078만원
물건 12
도시형생활주택
경상남도 김해시 계동로 17, 6층601호 (관동동,에이원빌딩)
1억 5,081만원
물건 13
도시형생활주택
경상남도 김해시 계동로 17, 7층701호 (관동동,에이원빌딩)
1억 7,078만원
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 김해시 계동로 17, 2층201호 (관동동,에이원빌딩)
2025-11-17 16:30
- 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장을 방문하여 (임차인) 김민주,장영호을 만나 문의하니 임차인들이 경계벽이 설치되어있고, 구분하여 점유 사용중이라고 함.
- ※상가건물임대차 현황서 확인 결과 해당주소에는 임차인 김민주 (유니브영어수학학원)가 등재되어있고, 장영호는 (몽트르블랑제리) 상가건물임대차 현황서 및 임대차계약서에는 202호로 표기되어있으나 실제는 201호에 점유하여 임대차관계조사서에 기재함.
경상남도 김해시 계동로 17, 2층202호 (관동동,에이원빌딩)
- 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장을 방문하여 (임차인) 김현량을 만나 문의하니 본인이 임차하여 전체를 점유 사용중이라고 함.
- ※상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당주소에 임차인 (리드인학원) 김현량이 등재되어 있어 임대차관계조사서에 기재함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
6차 매각기일
2026-06-04
10:00
별관 제103호 입찰(배당)법정
최저매각가
5,202만원
▼ 78% 감정가 2억 3,700만
입찰 보증금
520만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-11
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 78%
2억 3,700만→5,202만
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-09-25 | 유찰 | 2억 3,700만원 |
| 2 | 2025-10-23 | 유찰 | 1억 8,960만원 |
| 3 | 2025-12-04 | 유찰 | 1억 5,168만원 |
| 4 | 2026-04-02 | 유찰 | 1억 617만원 |
| 5 | 2026-05-07 | 유찰 | 7,432만원 |
| 6 | 2026-06-04 | 대기 | 5,202만원 |
건물·단지 정보 건축HUB
에이원빌딩
4층403호
·
철근콘크리트구조
계동로 17 (관동동,에이원빌딩)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
제1종근린생활시설
· 제1종 및 제2종근린생활시설
2004
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 7층
(지하 1층)
현 매물 4층
(지하 1층)
현 매물 4층
건폐율
68%
대지 대비
용적률
460%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
18대
주차
인근 학교
직선거리
고
1.1km
김해율하고등학교
중
345m
관동중학교
초
272m
덕정초등학교
인근 지하철직선거리
부산김해경전철
봉황역
9.0km
부산김해경전철
수로왕릉역
9.2km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
224평
740㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
740.4㎡
≈
224.0평
소유
개인
소재
경상남도 김해시 관동동 · 451-2
특성
이용상황
상업용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
19억 7,834만원
2,672,000원/㎡ × 740.4㎡
▼
감정가 12%
2026년 기준
2,672,000원/㎡
▲
+39.2%
· 연평균 +3.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
역사문화환경보존지역
호재 (3)
대로3류(폭 25m~30m)
접함
소로1류(폭 10m~12m)
접함
지구단위계획구역
접함
기본 분류 (3)
제3종일반주거지역
접함
근린상업지역
도시지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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