명세서 기재 다음 매각예정
2026.06.29
매력지수 작성중
D-DAY
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
544,000,000원
5억 4,400만
감정가 544,000,000원
다음 매각기일
06-29
D-DAY
입찰 보증금
5,440만원
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
최근 결과
0
회 유찰
내진설계 적용 · VII-0.216g
부산광역시
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (31)
이 사건의 다른 매물
총 6건 중 5건
물건 2
근린시설
부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 809 일광골드타워2차 105호
철근콘크리트구조 23.08㎡
3억 3,000만원
물건 3
근린시설
부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 809 일광골드타워2차 106호
철근콘크리트구조 23.08㎡
3억 3,000만원
물건 4
근린시설
부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 809 일광골드타워2차 2층202호
철근콘크리트구조 112.615㎡
4억 8,800만원
물건 5
근린시설
부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 809 일광골드타워2차 402호
철근콘크리트구조 112.615㎡
3억 9,000만원
물건 6
근린시설
부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 809 일광골드타워2차 601호
철근콘크리트구조 198.47㎡
6억 4,500만원
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 809 일광골드타워2차 101호
2025년05월30일
- 위 호실(*상호:BABiYAGI)은 방문시 영업을 하지 않고 있어 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 문안에 넣어 두고 왔으나 연락이 없었음).
- 이 사건 부동산소재지에 전입신고된 세대주 및 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서에 등록된 사람은 각 없었음.
- 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 809 일광골드타워2차 105호
2025년06월05일
- 위 호실 폐문된 상태로 사진과 같이 공실상태였고 거주자 등을 만날 수 없었음.(*조사취지를 알리는 안내문을 문안에 넣어 두고 왔으나 연락이 없었음).
- 이 사건 부동산소재지에 전입신고된 세대주 및 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서에 등록된 사람은 각 없었음.
- 현재 공실인 상태임.
- 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 809 일광골드타워2차 106호
- 위 호실(*상호:Leadcall)은 방문시 영업을 하지 않고 있어 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 문안에 넣어 두고 왔으나 연락이 없었음).
- 이 사건 부동산소재지상 상가건물임대차현황서에 장성현이 임차인으로 등록되어 있음.
- 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 809 일광골드타워2차 2층202호
- 위 호실 폐문된 상태로 사진과 같이 공실상태였고 거주자 등을 만날 수 없었음.(*조사취지를 알리는 안내문을 문안에 넣어 두고 왔으나 연락이 없었음).
- 이 사건 부동산소재지에 전입신고된 세대주 및 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서에 등록된 사람은 각 없었음.
- 현재 공실인 상태임.
- 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 809 일광골드타워2차 402호
- 이 사건 부동산(*상호:프리모)의 상가건물임대차현황서에 임차인 공성엽이 등록되어 있음.
- 현장에서 임차인 공성엽을 만나 문의한 바 본인이 해당 부동산 모두를 임차하여 점유사용한다고 진술함.(*안내문을 교부함)
부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 809 일광골드타워2차 601호
- 이 사건 부동산(*상호:제이엘프레쉬)의 상가건물임대차현황서에 임차인 제이엘프레쉬가 등록되어 있음.
- 현장에서 직원 유동규를 만나 문의한 바 제일에프레쉬(대표 윤정일)이 해당 부동산 모두를 임차하여 점유사용한다고 진술함.(*안내문을 교부함)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
1차 매각기일
2026-06-29
10:00
203호 법정
최저매각가
5억 4,400만원
입찰 보증금
5,440만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-06
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-29 | D-0 진행 | 5억 4,400만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
제2종근린생활시설
· 제1종근린생활시설
건축물명
일광골드타워2차
사용승인
2022년 3월 · 허가 2021-02-10
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
6층
연면적
1,485.6㎡ · 대지 472.4㎡
세대·호
13호
건폐·용적
건폐율 60%
· 용적률 314%
주차
12대
· 실내 0 · 실외 12 · 기계 10
내진설계
✓ 적용 · VII-0.216g
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
143평
472㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
472.4㎡
≈
142.9평
소유
개인
소재
부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 · 809
특성
이용상황
상업용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
21억 5,272만원
4,557,000원/㎡ × 472.4㎡
▼
감정가 25%
2026년 기준
4,557,000원/㎡
▲
+7.6%
· 연평균 +1.9%
· 2022년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
가축사육제한구역
저촉
호재 (3)
경관녹지
접함
대로3류(폭 25m~30m)
접함
소로1류(폭 10m~12m)
접함
기본 분류 (2)
자연녹지지역
접함
근린상업지역
추가 규제 (1)
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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