진행 위험 신호
- 기각 2025.11.10 채권자 이OO 기각결정정본 발송
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송달내역 기준 자동 감지입니다. 입찰 전 법원 매각물건명세서·기일내역을 반드시 확인하세요.
특수권리·특수조건
2
- 위반건축물 -건축물대장(표제부, 갑) 및 (전유부, 갑) 상 위반건축물표시 있음
- 병합·중복 관련사건: 2023타경53840, 2023타경61025, 2024타경63691
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.10
3회 · 최저 97,976,000원
C
매력지수48
유찰 4회
부동산임의경매
2024타경50855 · 서울동부지방법원 · 다세대
낙찰가
유찰 4회 후 낙찰
145,000,000원
1억 4,500만
감정가 299,000,000원
감정가의 48%
2026-07-06 낙찰
최저매각가 122,470,000원
최저가 대비 +18%
낙찰일
07-06
낙찰 완료
서울동부지방법원
4회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
1,224만원
최저가의 10% · 12,247,000원
실거래 대비
▼ 67.2%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
4.43억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
4
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 59% 할인
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
매수인 인수는 0원이지만, 최저가 122,470,000원만 보고 싸다고 판단할 물건은 아닙니다. 내부 분할과 위반건축물 표시 확인이 우선입니다.
- 권리 2018.10.26 은평신용협동조합 근저당이 말소기준이며 203호 점유자의 전입은 후순위 — 매수인 인수 0원
- 가격 4회 유찰로 최저가 122,470,000원, 감정가의 40.96% — 실거래 비교 없이 저가 여부 단정 금지
- 현장 내부를 현관표시 203호·208호의 두 주택으로 이용 중이며 건축물대장에 위반건축물 표시 있음
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (28)
사건 개요
같은 단지 11건 동시 경매
소재지
서울특별시 광진구 용마산로1길 12-5, 2층203호 (중곡동,연리지7)
법원·사건
서울동부지방법원
·2024타경50855
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-06 10:00
·제101호 법정
물건
연리지7 2층203호
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 9건 중 8건
물건 1
다세대
낙찰
서울특별시 광진구 용마산로1길 12-5, 2층201호 (중곡동,연리지7)
낙찰 1억 388만
물건 2
근린시설
낙찰
서울특별시 광진구 용마산로1길 12-5, 2층202호 (중곡동,연리지7)
철근콘크리트구조 57.36㎡
낙찰 1억 4,888만
물건 4
다세대
낙찰
서울특별시 광진구 용마산로1길 12-5, 2층204호 (중곡동,연리지7)
낙찰 1억 5,500만
물건 5
다세대
낙찰
서울특별시 광진구 용마산로1길 12-5, 3층301호 (중곡동,연리지7)
낙찰 1억 588만
물건 6
다세대
서울특별시 광진구 용마산로1길 12-5, 3층302호 (중곡동,연리지7)
철근콘크리트구조 57.36㎡
1억 7,612만원
물건 7
다세대
낙찰
서울특별시 광진구 용마산로1길 12-5, 3층303호 (중곡동,연리지7)
철근콘크리트구조 48.78㎡
낙찰 1억 6,175만
물건 8
다세대
낙찰
서울특별시 광진구 용마산로1길 12-5, 3층304호 (중곡동,연리지7)
낙찰 1억 6,000만
물건 10
다세대
낙찰
서울특별시 광진구 용마산로1길 12-5, 6층602호 (중곡동,연리지7)
낙찰 2억 388만
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 광진구 용마산로1길 12-5, 2층201호 (중곡동,연리지7)
2024-05-20 09:21
- 임차인으로 기재한 장성은은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이고, 정철균은 상가건물임대차현황서 상 등재자이나, 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
서울특별시 광진구 용마산로1길 12-5, 2층203호 (중곡동,연리지7)
2024-05-20 16:35
- 임차인으로 기재한 김재경은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
서울특별시 광진구 용마산로1길 12-5, 2층204호 (중곡동,연리지7)
- 임차인으로 기재한 조성지, 심희주는 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
서울특별시 광진구 용마산로1길 12-5, 3층301호 (중곡동,연리지7)
- 임차인으로 기재한 문세지는 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이고, 크리에이티브종합건설 주식회사(대표자 유정수)는 상가건물임대차현황서 상 등재자이나, 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
서울특별시 광진구 용마산로1길 12-5, 3층304호 (중곡동,연리지7)
- 임차인으로 기재한 최승원, 차지예는 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
서울특별시 광진구 용마산로1길 12-5, 5층503호 (중곡동,연리지7)
- 임차인으로 기재한 최인영(동거인 조승현 포함)은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
서울특별시 광진구 용마산로1길 12-5, 6층602호 (중곡동,연리지7)
- 임차인으로 기재한 박두순은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-07-06
10:00
제101호 법정
최저매각가
1억 2,247만원
▼ 59% 감정가 2억 9,900만
입찰 보증금
1,224만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-13
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 59%
2억 9,900만→1억 2,247만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 9,797만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-07-21 | 유찰 | 2억 9,900만원 |
| 2 | 2025-11-17 | 유찰 | 2억 3,920만원 |
| 3 | 2026-01-05 | 유찰 | 1억 9,136만원 |
| 4 | 2026-05-11 | 유찰 | 1억 5,308만원 |
| 5 | 2026-07-06 | 대기 | 1억 2,247만원 |
건물·단지 정보 K-apt
연리지7
2층203호
용마산로1길 12-5 (중곡동,연리지7)
전유
· 단독 소유 부분
10세대
총 세대
1동
동수
2018
준공년
건물 스펙K-apt
연식
8년차 · 준공 2018년 10월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
6평형
공급 ~21㎡
전용 16㎡ · 2건
11평형
공급 ~35㎡
전용 27㎡ · 2건
11평형
공급 ~38㎡
전용 29㎡ · 2건
인근 학교
직선거리
고
463m
선화예술고등학교
중
833m
대원국제중학교
초
483m
서울용마초등학교
인근 지하철직선거리
5
아차산(어린이대공원후문)역
380m
5
7
군자(능동)역
환승
760m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
42평
140㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
139.5㎡
≈
42.2평
소유
개인
소재
서울특별시 광진구 중곡동 · 117-12
특성
제2종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
6억 375만원
4,328,000원/㎡ × 139.5㎡
▼
감정가 50%
2026년 기준
4,328,000원/㎡
▲
+163.9%
· 연평균 +12.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 광진구 용마산로1길 12-5, 2층203호 (중곡동,연리지7)
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매각결과
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