매력지수 83
유찰 3회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 3회 후 낙찰
105,888,000원
1억 588만
감정가 205,000,000원
낙찰일
05-11
낙찰 완료
입찰 보증금
1,049만원
실거래 대비
▼ 76.3%
싸게 매수
최근 결과
3
회 유찰
감정가 대비 48% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (28)
이 사건의 다른 매물
총 9건 중 8건
물건 1
다세대
낙찰
서울특별시 광진구 용마산로1길 12-5, 2층201호 (중곡동,연리지7)
낙찰 1억 388만
물건 2
근린시설
서울특별시 광진구 용마산로1길 12-5, 2층202호 (중곡동,연리지7)
철근콘크리트구조 57.36㎡
1억 7,584만원
물건 3
다세대
서울특별시 광진구 용마산로1길 12-5, 2층203호 (중곡동,연리지7)
1억 5,308만원
물건 4
다세대
서울특별시 광진구 용마산로1길 12-5, 2층204호 (중곡동,연리지7)
1억 7,100만원
물건 6
다세대
낙찰
서울특별시 광진구 용마산로1길 12-5, 3층302호 (중곡동,연리지7)
철근콘크리트구조 57.36㎡
낙찰 1억 8,000만
물건 7
다세대
서울특별시 광진구 용마산로1길 12-5, 3층303호 (중곡동,연리지7)
철근콘크리트구조 48.78㎡
1억 5,001만원
물건 8
다세대
서울특별시 광진구 용마산로1길 12-5, 3층304호 (중곡동,연리지7)
1억 7,715만원
물건 10
다세대
낙찰
서울특별시 광진구 용마산로1길 12-5, 6층602호 (중곡동,연리지7)
낙찰 2억 388만
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 광진구 용마산로1길 12-5, 2층201호 (중곡동,연리지7)
2024-05-20 09:21
- 임차인으로 기재한 장성은은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이고, 정철균은 상가건물임대차현황서 상 등재자이나, 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
서울특별시 광진구 용마산로1길 12-5, 2층203호 (중곡동,연리지7)
2024-05-20 16:35
- 임차인으로 기재한 김재경은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
서울특별시 광진구 용마산로1길 12-5, 2층204호 (중곡동,연리지7)
- 임차인으로 기재한 조성지, 심희주는 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
서울특별시 광진구 용마산로1길 12-5, 3층301호 (중곡동,연리지7)
- 임차인으로 기재한 문세지는 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이고, 크리에이티브종합건설 주식회사(대표자 유정수)는 상가건물임대차현황서 상 등재자이나, 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
서울특별시 광진구 용마산로1길 12-5, 3층304호 (중곡동,연리지7)
- 임차인으로 기재한 최승원, 차지예는 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
서울특별시 광진구 용마산로1길 12-5, 5층503호 (중곡동,연리지7)
- 임차인으로 기재한 최인영(동거인 조승현 포함)은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
서울특별시 광진구 용마산로1길 12-5, 6층602호 (중곡동,연리지7)
- 임차인으로 기재한 박두순은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-05-11
10:00
제101호 법정
최저매각가
1억 496만원
▼ 49% 감정가 2억 500만
입찰 보증금
1,049만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-18
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 49%
2억 500만→1억 496만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 8,396만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-07-21 | 유찰 | 2억 500만원 |
| 2 | 2025-11-17 | 유찰 | 1억 6,400만원 |
| 3 | 2026-01-05 | 유찰 | 1억 3,120만원 |
| 4 | 2026-05-11 | 대기 | 1억 496만원 |
건물·단지 정보 K-apt
연리지7
3층301호
용마산로1길 12-5 (중곡동,연리지7)
전유
· 단독 소유 부분
10세대
총 세대
1동
동수
2018
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
6평형
공급 ~21㎡
전용 16㎡ · 2건
11평형
공급 ~35㎡
전용 27㎡ · 2건
11평형
공급 ~38㎡
전용 29㎡ · 2건
인근 학교
직선거리
고
463m
선화예술고등학교
중
833m
대원국제중학교
초
483m
서울용마초등학교
인근 지하철직선거리
5
아차산(어린이대공원후문)역
380m
5
7
군자(능동)역
환승
760m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
42평
140㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
139.5㎡
≈
42.2평
소유
개인
소재
서울특별시 광진구 중곡동 · 117-12
특성
이용상황
다세대
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
6억 375만원
4,328,000원/㎡ × 139.5㎡
▼
감정가 34%
2026년 기준
4,328,000원/㎡
▲
+163.9%
· 연평균 +12.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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