매력지수 작성중
D-11
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
220,000,000원
2억 2,000만
감정가 220,000,000원
다음 매각기일
07-07
D-11
입찰 보증금
2,200만원
실거래 대비
▲ 2.3%
시세 이상
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (26)
이 사건의 다른 매물
총 6건 중 5건
물건 1
다세대
서울특별시 강서구 화곡동 963-20 해동스타빌리지 제2층 제203호
철근콘크리트
54.90㎡
2억 3,000만원
물건 2
다세대
서울특별시 강서구 화곡동 963-20 해동스타빌리지 제3층 제303호
철근콘크리트
54.90㎡
2억 3,200만원
물건 3
다세대
서울특별시 강서구 화곡동 963-20 해동스타빌리지 제4층 제401호
철근콘크리트
43.20㎡
1억 9,732만원
물건 4
다세대
서울특별시 강서구 화곡동 963-20 해동스타빌리지 제4층 제402호
철근콘크리트
50.84㎡
2억 2,629만원
물건 5
다세대
서울특별시 강서구 화곡동 963-20 해동스타빌리지 제4층 제403호
철근콘크리트
54.90㎡
2억 3,200만원
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강서구 화곡동 963-20 해동스타빌리지 제2층 제203호
2025-11-21 13:10
- 이 사건 부동산 현장조사 당시 임차인 김양례를 만나 권리신고에 관한 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 임차인은 목적부동산 전부를 점유 사용하고 있다고 함. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음
서울특별시 강서구 화곡동 963-20 해동스타빌리지 제3층 제303호
2025-11-22 10:44
- 현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 각 등재자가 없음
서울특별시 강서구 화곡동 963-20 해동스타빌리지 제4층 제401호
- 이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 김재환 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음
서울특별시 강서구 화곡동 963-20 해동스타빌리지 제4층 제402호
- 현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 각 등재자가 없음
서울특별시 강서구 화곡동 963-20 해동스타빌리지 제4층 제403호
- 이 사건 부동산 현장조사 당시 임차인 김계향을 만나 권리신고에 관한 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 임차인은 목적부동산 전부를 점유 사용하고 있다고 함. 덧붙인 외국인체류확인서에 외국인 PIAO TAIFU, JIN YILU 가 등재되어 있어 이에 관하여 임차인에게 물어본즉 그런 사람들은 전혀 모른다고 하나, 일응 임차인란에 등재함.
서울특별시 강서구 화곡동 963-20 해동스타빌리지 제4층 제404호
- 현황조사차 현장을 방문하여 전입세대주 조양현의 자녀 조형준을 만나 부동산경매개시결정 된 취지를 고지하고 현황조사안내서를 교부하였음. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-11 진행 중
1차 매각기일
2026-07-07
10:00
제112호 법정
최저매각가
2억 2,000만원
입찰 보증금
2,200만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-14
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-07 | D-11 진행 | 2억 2,000만원 |
건물·단지 정보 K-apt
해동스타빌리지
제4층 제404호
까치산로18길 21 (화곡동, 해동스타빌리지)
전유
· 단독 소유 부분
16세대
총 세대
1동
동수
1998
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
20평형
공급 ~68㎡
전용 52㎡ · 3건
22평형
공급 ~72㎡
전용 55㎡ · 3건
인근 학교
직선거리
고
1.0km
영일고등학교
중
776m
백석중학교
초
466m
서울우장초등학교
인근 지하철직선거리
5
화곡역
1.1km
5
우장산역
1.2km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
126평
417㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
417.2㎡
≈
126.2평
소유
개인
소재
서울특별시 강서구 화곡동 · 963-20
특성
이용상황
연립
지형
평지
정방형
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
14억 930만원
3,378,000원/㎡ × 417.2㎡
▼
감정가 16%
2026년 기준
3,378,000원/㎡
▲
+82.6%
· 연평균 +6.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (4)
제2종일반주거지역
접함
도시지역
소규모주택정비 관리지역
제1종일반주거지역
추가 규제 (6)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
상대보호구역
수평표면구역
중요시설물보호지구(공항)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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