진행 위험 신호
- 기각 2025.12.17 채권자 유OO 기각결정정본 발송
- 기각 2025.11.19 채권자 유OO 기각결정정본 발송
송달내역 기준 자동 감지입니다. 입찰 전 법원 매각물건명세서·기일내역을 반드시 확인하세요.
특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 고은석(전입 2022-10-24), 한채훈(전입 2020-07-17), 김동석(전입 2020-07-31)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.09.07
매력지수 작성중
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
320,000,000원
3억 2,000만
감정가 320,000,000원
다음 매각기일
07-27
입찰 보증금
3,200만원
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
최근 결과
0
회 유찰
내진설계 적용 · Ⅶ-0.169g
서울특별시
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (85)
이 사건의 다른 매물
총 8건 중 7건
물건 1
오피스텔
서울특별시 광진구 광나루로12길 7, 2층 203호 (화양동,광진안틸리아101)
2억 8,800만원
물건 3
오피스텔
서울특별시 광진구 광나루로12길 7, 6층 601호 (화양동,광진안틸리아101)
3억 1,500만원
물건 5
오피스텔
서울특별시 광진구 광나루로12길 7, 4층 401호 (화양동,광진안틸리아101)
3억 1,500만원
물건 6
오피스텔
서울특별시 광진구 광나루로12길 7, 4층 403호 (화양동,광진안틸리아101)
2억 8,800만원
물건 9
오피스텔
서울특별시 광진구 광나루로12길 7, 5층 502호 (화양동,광진안틸리아101)
2억 8,800만원
물건 11
오피스텔
서울특별시 광진구 광나루로12길 7, 7층 704호 (화양동,광진안틸리아101)
3억 2,000만원
물건 13
오피스텔
서울특별시 광진구 광나루로12길 7, 3층 301호 (화양동,광진안틸리아101)
3억 1,500만원
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 광진구 광나루로12길 7, 8층 803호 (화양동,광진안틸리아101)
2024-11-04 09:46
- 전입세대확인서 및 주민등록표 등본 상 고은석 세대가 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 고은석에 의하면 본인의 가족이 전부 점유하여 거주하고 있다고 함
서울특별시 광진구 광나루로12길 7, 12층 1201호 (화양동,광진안틸리아101)
2024-11-05 09:45
- 임차인으로 기재한 한채훈은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
서울특별시 광진구 광나루로12길 7, 8층 804호 (화양동,광진안틸리아101)
- 임차인으로 기재한 김동석, 양우열은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
서울특별시 광진구 광나루로12길 7, 8층 801호 (화양동,광진안틸리아101)
- 임차인으로 기재한 김아영은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
서울특별시 광진구 광나루로12길 7, 12층 1202호 (화양동,광진안틸리아101)
- 임차인으로 기재한 이솔은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
서울특별시 광진구 광나루로12길 7, 11층 1104호 (화양동,광진안틸리아101)
- 임차인으로 기재한 여승빈은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
서울특별시 광진구 광나루로12길 7, 11층 1102호 (화양동,광진안틸리아101)
- 임차인으로 기재한 홍다정은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
서울특별시 광진구 광나루로12길 7, 12층 1204호 (화양동,광진안틸리아101)
- 임차인으로 기재한 박세진(동거인 고윤희, 나건 포함)은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
서울특별시 광진구 광나루로12길 7, 12층 1203호 (화양동,광진안틸리아101)
- 임차인으로 기재한 이용섭은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
서울특별시 광진구 광나루로12길 7, 11층 1101호 (화양동,광진안틸리아101)
- 임차인으로 기재한 안경은은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
서울특별시 광진구 광나루로12길 7, 10층 1004호 (화양동,광진안틸리아101)
- 임차인으로 기재한 최기영은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
서울특별시 광진구 광나루로12길 7, 2층 203호 (화양동,광진안틸리아101)
- 전입세대확인서 및 주민등록표 등본 상 김재훈 세대가 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 김재훈에 의하면 본인이 전부 점유하여 거주하고 있다고 함
서울특별시 광진구 광나루로12길 7, 6층 603호 (화양동,광진안틸리아101)
- 임차인으로 기재한 박성현(동거인 김영한 포함)은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
서울특별시 광진구 광나루로12길 7, 6층 601호 (화양동,광진안틸리아101)
- 임차인으로 기재한 허근영은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
서울특별시 광진구 광나루로12길 7, 5층 503호 (화양동,광진안틸리아101)
- 임차인으로 기재한 정은경은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
서울특별시 광진구 광나루로12길 7, 4층 401호 (화양동,광진안틸리아101)
- 임차인으로 기재한 변진규는 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
서울특별시 광진구 광나루로12길 7, 4층 403호 (화양동,광진안틸리아101)
- 임차인으로 기재한 도예은은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
서울특별시 광진구 광나루로12길 7, 2층 204호 (화양동,광진안틸리아101)
- 전입세대확인서 및 주민등록표 등본 상 김정원 세대가 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 김정원에 의하면 본인이 전부 점유하여 거주하고 있다고 함
서울특별시 광진구 광나루로12길 7, 7층 702호 (화양동,광진안틸리아101)
- 임차인으로 기재한 이웅은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
서울특별시 광진구 광나루로12길 7, 5층 502호 (화양동,광진안틸리아101)
- 임차인으로 기재한 김진용은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
서울특별시 광진구 광나루로12길 7, 5층 501호 (화양동,광진안틸리아101)
- 임차인으로 기재한 임상호, 정지운은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
서울특별시 광진구 광나루로12길 7, 7층 704호 (화양동,광진안틸리아101)
- 임차인으로 기재한 이진규는 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
서울특별시 광진구 광나루로12길 7, 7층 703호 (화양동,광진안틸리아101)
- 임차인으로 기재한 전주연은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
서울특별시 광진구 광나루로12길 7, 3층 301호 (화양동,광진안틸리아101)
- 임차인으로 기재한 이승정은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
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기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-07-27
10:00
입찰법정(제101호)
최저매각가
3억 2,000만원
입찰 보증금
3,200만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-03
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-27 | 대기 | 3억 2,000만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
광진안틸리아101
2층 204호
·
철근콘크리트구조
광나루로12길 7 (화양동,광진안틸리아101)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
업무시설
· 업무시설(오피스텔 24호), 도시형생활주택단지형다세대(20세대)
20세대
총 세대
1동
동수
2020
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 12층
(지하 1층)
현 매물 2층
(지하 1층)
현 매물 2층
건폐율
58%
대지 대비
용적률
400%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
35대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
12평형
공급 ~40㎡
전용 31㎡ · 19건
13평형
공급 ~44㎡
전용 34㎡ · 13건
14평형
공급 ~46㎡
전용 35㎡ · 9건
인근 학교
직선거리
고
1.1km
건국대학교사범대학부속고등학교
중
1.1km
구의중학교
초
485m
서울장안초등학교
인근 지하철직선거리
7
어린이대공원(세종대)역
594m
7
2
건대입구역
환승
765m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
60평
198㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
197.7㎡
≈
59.8평
소유
개인
소재
서울특별시 광진구 화양동 · 20-5
특성
이용상황
주상용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
14억 7,029만원
7,437,000원/㎡ × 197.7㎡
▼
감정가 22%
2026년 기준
7,437,000원/㎡
▲
+221.9%
· 연평균 +17.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
준주거지역
추가 규제 (5)
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
가로구역별 최고높이 제한지역
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
이 매물에 문제가 있나요?
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