명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.24
3회 · 최저 425,600,000원
B
매력지수58
유찰 1회
부동산임의경매
2024타경64687 · 서울동부지방법원 · 다세대
최저매각가
2차 · 유찰 1회
532,000,000원
5억 3,200만
감정가 665,000,000원
감정가의 80%
▼ 20% 할인
다음 매각기일
07-13
서울동부지방법원
10:00
입찰 보증금
5,320만원
최저가의 10% · 53,200,000원
실거래 대비
▼ 26.1%
싸게 매수
같은 평형 직전 1건 평균
7.20억원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · VII : 0.204g
감정가 대비 20% 할인
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
권리는 소멸형이고 예상 인수액은 0원입니다. 다만 감정가의 80%라는 이유만으로 시세보다 싸다고 판단할 수 없어 동일 면적 실거래 확인이 먼저입니다.
- 권리 2023.02.15 구룡포수산업협동조합 근저당이 말소기준이며 후순위 담보권·압류·임차권은 매각으로 소멸
- 임차 401호 이영철 보증금 50,000,000원 · 전입 2023.10.12로 대항력 없음 · 보증기관 승계 없음
- 가격 최저가 532,000,000원은 감정가의 80%이나 대상 43.4㎡ 직접 비교 실거래가 없어 시세 메리트는 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (27)
사건 개요
같은 단지 10건 동시 경매
단지 평균
1.0회 유찰
소재지
서울특별시 송파구 양재대로64길 24, 4층401호 (가락동,공감지음41)
법원·사건
서울동부지방법원
·2024타경64687
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-13 10:00
·제101호 법정
물건
공감지음41 4층401호
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 10건 중 9건
물건 1
다세대
서울특별시 송파구 양재대로64길 24, 3층302호 (가락동,공감지음41)
5억 2,160만원
물건 2
다세대
서울특별시 송파구 양재대로64길 24, 5층501호 (가락동,공감지음41)
5억 3,200만원
물건 3
다세대
서울특별시 송파구 양재대로64길 24, 6층601호 (가락동,공감지음41)
6억 4,800만원
물건 4
다세대
서울특별시 송파구 양재대로64길 24, 3층301호 (가락동,공감지음41)
5억 2,160만원
물건 5
다세대
서울특별시 송파구 양재대로64길 24, 2층202호 (가락동,공감지음41)
5억 560만원
물건 6
다세대
낙찰
서울특별시 송파구 양재대로64길 24, 5층502호 (가락동,공감지음41)
낙찰 5억 3,300만
물건 7
다세대
서울특별시 송파구 양재대로64길 24, 2층201호 (가락동,공감지음41)
5억 560만원
물건 8
다세대
서울특별시 송파구 양재대로64길 24, 6층602호 (가락동,공감지음41)
6억 4,800만원
물건 10
다세대
서울특별시 송파구 양재대로64길 24, 4층402호 (가락동,공감지음41)
5억 3,200만원
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 송파구 양재대로64길 24, 3층302호 (가락동,공감지음41)
2024-12-11 10:31
- 전입세대확인서 및 주민등록표 등본 상 변우연 세대(동거인 홍치선 포함)가 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 배우자에 의하면 본인의 가족이 전부 점유하여 거주하고 있다고 함
서울특별시 송파구 양재대로64길 24, 5층501호 (가락동,공감지음41)
2024-12-17 13:55
- 임차인으로 기재한 이준수는 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
서울특별시 송파구 양재대로64길 24, 6층601호 (가락동,공감지음41)
- 전입세대확인서 및 주민등록표 등본 상 이충섭 세대가 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 동거인(외국인 여성)에 의하면 이충섭의 가족이 전부 점유하여 거주하고 있다고 함
서울특별시 송파구 양재대로64길 24, 3층301호 (가락동,공감지음41)
- 임차인으로 기재한 김옥향은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
서울특별시 송파구 양재대로64길 24, 2층202호 (가락동,공감지음41)
- 임차인으로 기재한 고창식은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
서울특별시 송파구 양재대로64길 24, 5층502호 (가락동,공감지음41)
- 임차인으로 기재한 정성규는 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
서울특별시 송파구 양재대로64길 24, 2층201호 (가락동,공감지음41)
- 전입세대확인서 및 주민등록표 등본 상 김희경 세대가 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 동거인(여동생)에 의하면 김희경의 가족이 전부 점유하여 거주하고 있다고 함
서울특별시 송파구 양재대로64길 24, 6층602호 (가락동,공감지음41)
- 임차인으로 기재한 유재민은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
서울특별시 송파구 양재대로64길 24, 4층401호 (가락동,공감지음41)
- 임차인으로 기재한 이영철은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
서울특별시 송파구 양재대로64길 24, 4층402호 (가락동,공감지음41)
- 임차인으로 기재한 심형보는 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-13
10:00
제101호 법정
최저매각가
5억 3,200만원
▼ 20% 감정가 6억 6,500만
입찰 보증금
5,320만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-20
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 20%
6억 6,500만→5억 3,200만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-18 | 유찰 | 6억 6,500만원 |
| 2 | 2026-07-13 | 대기 | 5억 3,200만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
공감지음41
4층401호
·
철근콘크리트구조
양재대로64길 24 (가락동,공감지음41)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택
10세대
총 세대
1동
동수
2023
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 6층
(지하 1층)
현 매물 4층
(지하 1층)
현 매물 4층
건폐율
59%
대지 대비
용적률
200%
/ 500 한도
연식
3년차 · 준공 2023년 1월
0년15년30년+
연면적
549㎡
대지면적
260㎡
단지 시설K-apt V4 detail
8대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
17평형
공급 ~56㎡
전용 43㎡ · 9건
18평형
공급 ~60㎡
전용 46㎡ · 2건
인근 학교
직선거리
고
573m
가락고등학교
중
208m
석촌중학교
초
260m
서울신가초등학교
인근 지하철직선거리
5
3
오금역
환승
489m
3
경찰병원역
504m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
79평
260㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
260.1㎡
≈
78.7평
소유
개인
소재
서울특별시 송파구 가락동 · 41-13
특성
제2종일반주거지역
이용상황
주상용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
16억 5,683만원
6,370,000원/㎡ × 260.1㎡
▼
감정가 40%
2026년 기준
6,370,000원/㎡
▲
+74.5%
· 연평균 +5.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
과밀억제권역
교육환경보호구역
대공방어협조구역
비행안전제2구역(전술)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 송파구 양재대로64길 24, 4층401호 (가락동,공감지음41)
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