특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 박인섭(전입 2019-07-17), 이인호(전입 2020-07-16)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.31
3회 · 최저 128,870,000원
C
매력지수46
유찰 1회
부동산임의경매
2025타경31391 · 전주지방법원 · 근린시설
철근콘크리트구조 35.36㎡
철근콘크리트구조 35.36㎡
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
184,100,000원
1억 8,410만
감정가 263,000,000원
감정가의 70%
▼ 30% 할인
다음 매각기일
07-13
전주지방법원
10:00
입찰 보증금
1,841만원
최저가의 10% · 18,410,000원
감정가 대비
▼ 30.0%
싸게 매수
감정가
2.63억원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
101호 권리 인수는 확인되지 않지만, 공실 근린시설이라 감정가 70%만으로 싸다고 판단할 수 없습니다.
- 가격 최저가 184,100,000원은 감정가의 70%지만 최근 실거래 비교자료가 없어 시세 할인 여부는 판단 불가
- 권리 2018년 광주은행 근저당 2건은 말소 완료, 2021.09.28 석문농협 근저당이 말소기준
- 점유 감정평가상 공실이며 임차인 기록 2명은 106호·112호로, 101호 인수금에 합산하지 않음
- 리스크 2022년·2024년 경매가 취하된 뒤 다시 진행 중이며 세금 압류와 실제 점유를 원본에서 확인해야 함
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (39)
사건 개요
같은 단지 14건 동시 경매
소재지
전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1339-13 골드타워 1동 1층101호
법원·사건
전주지방법원
·2025타경31391
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-13 10:00
·제101호 법정
물건
골드타워 1동 1층101호
철근콘크리트구조 / 35.36㎡
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 6건 중 5건
물건 2
근린시설
전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1339-13 골드타워 1동 1층102호
철근콘크리트구조
33.80㎡
1억 7,640만원
물건 3
근린시설
전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1339-13 골드타워 1동 1층103호
철근콘크리트구조
32.76㎡
1억 7,080만원
물건 4
근린시설
전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1339-13 골드타워 1동 1층106호
철근콘크리트구조
41.48㎡
2억 8,840만원
물건 5
근린시설
전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1339-13 골드타워 1동 1층112호
철근콘크리트구조
46.28㎡
2억 8,980만원
물건 6
근린시설
전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1339-13 골드타워 1동 1층113호
철근콘크리트구조
45.24㎡
2억 8,280만원
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1339-13 골드타워 1동 1층101호
2025-07-08 10:15
- 현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 알 수 없음
전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1339-13 골드타워 1동 1층102호
2025-07-11 09:20
- 현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 알 수 없음, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1339-13 골드타워 1동 1층103호
- 현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 알 수 없음, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1339-13 골드타워 1동 1층106호
- 현장에서 이해관계인 만나지 못하였고, 상가건물임대차 현황서에 등재된 박인섭 임차인으로 기재
전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1339-13 골드타워 1동 1층112호
- 현장에서 이해관계인 만나지 못하였고, 상가건물임대차 현황서에 등재된 이인호 임차인으로 기재
전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1339-13 골드타워 1동 1층113호
- 현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 알 수 없음, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-13
10:00
제101호 법정
최저매각가
1억 8,410만원
▼ 30% 감정가 2억 6,300만
입찰 보증금
1,841만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-20
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
2억 6,300만→1억 8,410만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-18 | 유찰 | 2억 6,300만원 |
| 2 | 2026-07-13 | 대기 | 1억 8,410만원 |
토지 정보 VWorld
388평
1,282㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,282.0㎡
≈
387.8평
소유
법인
소재
전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 · 1339-13
특성
준주거지역
이용상황
상업용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
중로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
17억 5,249만원
1,367,000원/㎡ × 1,282.0㎡
▼
감정가 15%
2026년 기준
1,367,000원/㎡
▲
+1.0%
· 연평균 +0.3%
· 2023년 대비
적용 규제
호재 (3)
연결녹지
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (2)
자연녹지지역
접함
준주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1339-13 골드타워 1동 1층101호
이 위치에는 로드뷰 데이터가 없습니다.
지도에서 펠리건 아이콘을 다른 위치로 드래그해 보세요.
매각결과
불러오는 중…
변경 이력
불러오는 중…
현장 사진 (39장)
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.