1.본건 201호는 현황 경계벽체로 구분하여 2개의 호실로 구분되어 있으며 좌측은 임차인 김민정이 임차하여 2개의 개인사업장(대야공인중계사사무소 및 우승커머스)으로 각 점유하는 것으로 조사되며, 우측은 현황 공실상태로 입주자(소유자 또는 임차인)의 존재유무 등에 대해서는 확인하지 못함(별첨 사진 참조). 2.상가건물임대차 현황서상 이효득이 2층 임차인으로 등록되어 있음. 3.전입세대확인서상 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.

경상남도 함안군 가야읍 도항리 323-8 3층 301호 2026-02-05 09:13

1.본건 전부 임차인 안병천이 점유 사용함.

경상남도 함안군 가야읍 도항리 323-8 4층 401호

1.현황 및 점유(임대차)관계 조사를 위해 현장 방문하였던 바, 개문 가능하여 내부를 확인한 바, 큰섬이라는 상호가 부착되어 있고 인테리어시설 및 집기, 비품등이 다수 소재하여 출입문앞 벽면에 협조안내문을 부착하는 등, 제반절차를 취하였으나 입주자(소유자 또는 임차인)의 미연락으로 이를 확인하지는 못하였음(별첨 사진참조). 2.본건 401호는 상가건물임대차 현황서상 해당사항 없음. 3.전입세대확인서상 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며 관리비 연체여부 등은 확인하지 못하였음.

경상남도 함안군 가야읍 도항리 323-8 5층 501호

1.본건 전부 임차인 민외식(대림종합건축)이 점유 사용함. 2.상가건물임대차 현황서상 3층 301호로 표기되어 있는 배정화가 2025년11월11일 사업장변경을 이유로 호실 표기없이 5층의 임차인으로 등록되어 있음(마산세무서 탐문, 조사). 3.전입세대확인서상 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.

경상남도 함안군 가야읍 도항리 323-8 5층 502호

1.본건 전부 임차인 안우수(상호:미상)가 점유 사용함. 2.상가건물임대차 현황서상 3층 301호로 표기되어 있는 배정화가 2025년11월11일 사업장변경을 이유로 호실 표기없이 5층의 임차인으로 등록되어 있음(마산세무서 탐문, 조사). 3.전입세대확인서상 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.

법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

⚠ D-13 진행 중 1차 매각기일

2026-08-13 10:00 마산지원 법정 제122호

최저매각가 6억 200만원

입찰 보증금 6,020만원 최저가의 10%

매각결정기일 D+7

2026-08-20 14:00

낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정

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회차	날짜	결과	최저가
1	2026-08-13	D-13 진행	6억 200만원

건축물대장 건축HUB

주용도 제2종근린생활시설 · 제1종ㆍ제2종근린생활시설

사용승인 2017년 12월 · 허가 2016-05-16

구조 철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트

층수 5층 (지하 1층)

연면적 2,368.5㎡ · 대지 502.2㎡

건폐·용적 건폐율 80% · 용적률 395%

주차 10대 · 실내 10 · 실외 0

내진설계 ✓ 적용 · VII-0.205

※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.

토지 정보 VWorld

152평

502㎡

상업지역

용도지역

소로

★★★ 접면

⚠ 1건

저촉·고위험

기본

지목 대 · 토지대장

면적 502.2㎡ ≈ 151.9평

소유 개인

소재 경상남도 함안군 가야읍 도항리 · 323-8

특성

이용상황 상업용

지형

평지

가로장방

도로접면 등급 소로한면

광대 (>25m)

중로 (12~25m)

소로 (8~12m)

●

세로 (<8m)

맹지

개별공시지가

공시 총액 (단가 × 면적)

3억 8,920만원

775,000원/㎡ × 502.2㎡

▲ 감정가 155%

2026년 기준

775,000원/㎡

▲ +127.9% · 연평균 +9.8% · 2013년 대비

적용 규제

입찰 위험 (1)

상대보호구역 저촉

호재 (1)

소로1류(폭 10m~12m) 접함

기본 분류 (2)

제2종일반주거지역 접함 일반상업지역

추가 규제 (3)

가축사육제한구역 배출시설설치제한지역 지구단위계획구역

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

현장 사진 (38장)

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