명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.04
2회 · 최저 154,992,640원
C
매력지수48
D-6
유찰 5회
부동산임의경매
2024타경124272 · 서울중앙지방법원 · 다세대
최저매각가
6차 · 유찰 5회
가격 메리트
154,992,640원
1억 5,499만
감정가 473,000,000원
감정가의 33%
▼ 67% 할인
다음 매각기일
08-04
D-6
서울중앙지방법원
10:00
입찰 보증금
1,549만원
최저가의 10% · 15,499,264원
감정가 대비
▼ 67.2%
싸게 매수
감정가
4.73억원
최근 결과
5
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · VII-0.204g
감정가 대비 67% 할인
매각 임박
유찰 5회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
권리상 인수는 0원입니다. 다만 임차인 7명 모두 보증금·확정일자가 미상이고, 4회 유찰된 14세대 다세대라 가격·명도·환금성 확인이 핵심입니다.
- 권리 말소기준은 2023.03.22 근저당, 임차인 7명은 모두 이후 전입이라 대항력 없음
- 가격 현재 실질취득 193,740,800원 = 최저가 193,740,800원 + 인수 0원
- 리스크 보증금 미상 임차인 7명, 현재 회차 미배당 3,970,745,571원, 단지 14세대·4회 유찰
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
6차 매각기일 대기 중 (D-6).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (35)
사건 개요
같은 단지 8건 동시 경매
단지 평균
3.4회 유찰
소재지
서울특별시 관악구 봉천로 544-9, 3층303호 (봉천동,샤로수메이플)
법원·사건
서울중앙지방법원
·2024타경124272
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-08-04 10:00
·경매법정 (제4별관 211호)
물건
샤로수메이플 3층303호
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 8건 중 7건
물건 1
다세대
서울특별시 관악구 봉천로 544-9, 2층201호 (봉천동,샤로수메이플)
3억 144만원
물건 2
다세대
서울특별시 관악구 봉천로 544-9, 2층202호 (봉천동,샤로수메이플)
3억 592만원
물건 3
다세대
서울특별시 관악구 봉천로 544-9, 2층203호 (봉천동,샤로수메이플)
4억 7,300만원
물건 4
다세대
낙찰
서울특별시 관악구 봉천로 544-9, 2층204호 (봉천동,샤로수메이플)
낙찰 2억 2,510만
물건 5
다세대
낙찰
서울특별시 관악구 봉천로 544-9, 3층301호 (봉천동,샤로수메이플)
낙찰 2억 4,551만
물건 7
다세대
낙찰
서울특별시 관악구 봉천로 544-9, 4층402호 (봉천동,샤로수메이플)
낙찰 2억 4,124만
물건 8
다세대
낙찰
서울특별시 관악구 봉천로 544-9, 4층403호 (봉천동,샤로수메이플)
낙찰 2억 6,124만
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 관악구 봉천로 544-9, 2층201호 (봉천동,샤로수메이플)
2024-12-23 16:38
- 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 임차인만 등재되어 있으며,
- 이건 부동산의 현장에 임하여 임차인을 만나 조사한 바, 자신만 거주하고 있다고 진술(안내문 교부)
서울특별시 관악구 봉천로 544-9, 2층202호 (봉천동,샤로수메이플)
2024-12-24 11:39
- 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 임차인만 등재되어 있으며,
- 이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 전입세대열람내역에 등재된 세대주를 일응 임차인으로 보고함.
서울특별시 관악구 봉천로 544-9, 2층203호 (봉천동,샤로수메이플)
- 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 임차인만 등재되어 있으며,
- 이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 전입세대열람내역에 등재된 세대주를 일응 임차인으로 보고함.
서울특별시 관악구 봉천로 544-9, 2층204호 (봉천동,샤로수메이플)
- 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 임차인만 등재되어 있으며,
- 이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 전입세대열람내역에 등재된 세대주를 일응 임차인으로 보고함.
서울특별시 관악구 봉천로 544-9, 3층301호 (봉천동,샤로수메이플)
- 이건 부동산의 전입세대열람 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차확인서 내역에 등재된 자 없으며
- 이건 부동산의 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 일응 점유미상으로 보고함. 단 점유관계는 별도의 확인이 필요
서울특별시 관악구 봉천로 544-9, 3층303호 (봉천동,샤로수메이플)
- 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 임차인만 등재되어 있으며,
- 이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 전입세대열람내역에 등재된 세대주를 일응 임차인으로 보고함.
서울특별시 관악구 봉천로 544-9, 4층402호 (봉천동,샤로수메이플)
- 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 임차인만 등재되어 있으며,
- 이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 전입세대열람내역에 등재된 세대주를 일응 임차인으로 보고함.
서울특별시 관악구 봉천로 544-9, 4층403호 (봉천동,샤로수메이플)
- 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 임차인만 등재되어 있으며,
- 이건 부동산의 현장에 임하여 임차인을 만나 조사한 바, 자신만 거주하고 있다고 진술(안내문 교부)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-6 진행 중
6차 매각기일
2026-08-04
10:00
경매법정 (제4별관 211호)
최저매각가
1억 5,499만원
▼ 67% 감정가 4억 7,300만
입찰 보증금
1,549만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-11
14:00
제4별관 3층 7호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 67%
4억 7,300만→1억 5,499만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1억 2,399만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-27 | 유찰 | 4억 7,300만원 |
| 2 | 2026-03-10 | 유찰 | 3억 7,840만원 |
| 3 | 2026-04-14 | 유찰 | 3억 272만원 |
| 4 | 2026-05-26 | 유찰 | 2억 4,217만원 |
| 5 | 2026-06-30 | 유찰 | 1억 9,374만원 |
| 6 | 2026-08-04 | D-6 진행 | 1억 5,499만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
샤로수메이플
3층303호
·
철근콘크리트구조
봉천로 544-9 (봉천동,샤로수메이플)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택 외1
14세대
총 세대
1동
동수
2023
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 5층
현 매물 3층
현 매물 3층
건폐율
59%
대지 대비
용적률
188%
/ 500 한도
연식
3년차 · 준공 2023년 3월
0년15년30년+
연면적
684㎡
대지면적
364㎡
단지 시설K-apt V4 detail
8대
주차
인근 학교
직선거리
고
772m
서울미술고등학교
중
485m
관악중학교
초
209m
서울인헌초등학교
인근 지하철직선거리
2
낙성대(강감찬)역
489m
2
서울대입구(관악구청)역
594m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
36평
119㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
119.3㎡
≈
36.1평
소유
법인
소재
서울특별시 관악구 봉천동 · 1620-36
특성
제2종일반주거지역
이용상황
주거기타
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
6억 1,224만원
5,132,000원/㎡ × 119.3㎡
▼
감정가 77%
2026년 기준
5,132,000원/㎡
▲
+94.4%
· 연평균 +7.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (7)
가축사육제한구역
과밀억제권역
교육환경보호구역
대공방어협조구역
벤처기업육성촉진지구
중점경관관리구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 관악구 봉천로 544-9, 3층303호 (봉천동,샤로수메이플)
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