명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.10
3회 · 최저 70,070,000원
C
매력지수45
D-12
유찰 2회
부동산임의경매
2025타경5408 · 동부지원 · 근린시설
철근콘크리트구조 27.91㎡
철근콘크리트구조 27.91㎡
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
70,070,000원
7,007만
감정가 143,000,000원
감정가의 49%
▼ 51% 할인
다음 매각기일
08-10
D-12
동부지원
10:00
입찰 보증금
700만원
최저가의 10% · 7,007,000원
감정가 대비
▼ 51.0%
싸게 매수
감정가
1.43억원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
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말소기준은 2013.03.21. 우리은행 근저당. 확인된 임차인은 모두 후순위지만 미상 점유자 1명 확인 전에는 인수 0원을 확정할 수 없습니다.
- 가격 최저가 100,100,000원 = 감정가 143,000,000원의 70.0%이나 실거래 금액 비교 없이 저가로 단정할 수 없음
- 권리 박채연 보증금 90,000,000원을 포함한 확인 임차인은 말소기준 이후 전입으로 대항력 없음 · 확인된 인수 0원
- 리스크 전입일·보증금 미상 점유자 1명은 대항력 가능·미상 · 민간임대주택등기와 매각률 9.09%도 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-12).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (21)
사건 개요
같은 단지 9건 동시 경매
단지 평균
2.1회 유찰
· 매각 6%
소재지
부산광역시 남구 대연동 76-10 제이캐슬 2층205호
법원·사건
부산지방법원
동부지원
·2025타경5408
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-08-10 10:00
·제203호 법정
물건
제이캐슬 2층205호
철근콘크리트구조 27.91㎡
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 6건 중 5건
물건 1
근린시설
부산광역시 남구 대연동 76-10 제이캐슬 2층201호
철근콘크리트구조 27.28㎡
6,909만원
물건 2
근린시설
부산광역시 남구 대연동 76-10 제이캐슬 2층202호
철근콘크리트구조 25.34㎡
6,419만원
물건 3
근린시설
부산광역시 남구 대연동 76-10 제이캐슬 2층203호
철근콘크리트구조 26.86㎡
6,811만원
물건 4
근린시설
부산광역시 남구 대연동 76-10 제이캐슬 2층204호
철근콘크리트구조 27.28㎡
6,860만원
물건 6
근린시설
부산광역시 남구 대연동 76-10 제이캐슬 2층206호
철근콘크리트구조 27.1㎡
6,811만원
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 남구 대연동 76-10 제이캐슬 2층201호
2025년06월23일
- 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(*조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
- 이 사건 부동산소재지에 전입신고된 세대주 및 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서에 등록된 사람은 각 없었음.
- 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
부산광역시 남구 대연동 76-10 제이캐슬 2층202호
2025년06월25일
- 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(*조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
- 이 사건 부동산소재지에 황철환 세대만이 전입신고 되어 있었음.
- 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
부산광역시 남구 대연동 76-10 제이캐슬 2층203호
- 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(*조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
- 이 사건 부동산소재지에 신미래 세대만이 전입신고 되어 있었음.
- 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
부산광역시 남구 대연동 76-10 제이캐슬 2층204호
- 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(*조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
- 이 사건 부동산소재지에 이건희 세대만이 전입신고 되어 있었음.
- 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
부산광역시 남구 대연동 76-10 제이캐슬 2층205호
- 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(*조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
- 이 사건 부동산소재지에 박채연 세대만이 전입신고 되어 있었음.
- 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
부산광역시 남구 대연동 76-10 제이캐슬 2층206호
- 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(*조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
- 이 사건 부동산소재지에 전입신고된 세대주 및 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서에 등록된 사람은 각 없었음.
- 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-12 진행 중
3차 매각기일
2026-08-10
10:00
제203호 법정
최저매각가
7,007만원
▼ 51% 감정가 1억 4,300만
입찰 보증금
700만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+8
2026-08-18
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
1억 4,300만→7,007만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 4,904만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-01 | 유찰 | 1억 4,300만원 |
| 2 | 2026-07-06 | 유찰 | 1억 10만원 |
| 3 | 2026-08-10 | D-12 진행 | 7,007만원 |
토지 정보 VWorld
102평
336㎡
상업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
335.6㎡
≈
101.5평
소유
개인
소재
부산광역시 남구 대연동 · 76-10
특성
일반상업지역
이용상황
주상용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
11억 6,956만원
3,485,000원/㎡ × 335.6㎡
▼
감정가 12%
2026년 기준
3,485,000원/㎡
▲
+106.2%
· 연평균 +8.2%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (4)
가로구역별 최고높이 제한지역
가축사육제한구역
방화지구
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
부산광역시 남구 대연동 76-10 제이캐슬 2층205호
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매각결과
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