특수권리·특수조건 1

대항력임차인 대항력 있는 임차인: 정은선(다엘뷰티)(전입 2023-01-17)

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NPL 유력 케이씨유엔피엘대부주식회사 후보 채권자 1곳

케이씨유엔피엘대부주식회사 채권 자산관리회사 · 물건 5 · 1-3 · 채권최고액 6,000,000,000원 채권이전

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D 매력지수38 유찰 3회

부동산임의경매

2024타경96368 · 수원지방법원 · 근린시설

최저매각가 4차 · 유찰 3회 가격 메리트

186,249,000원 1억 8,624만 감정가 543,000,000원

감정가의 35% ▼ 65% 할인

다음 매각기일

07-13

수원지방법원 10:00

입찰 보증금

1,862만원

최저가의 10% · 18,624,900원

감정가 대비

▼ 65.7% 싸게 매수

감정가 5.43억원

최근 결과

3 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

감정가 대비 65% 할인 유찰 3회 (가격 충분히 내려옴) 경기도

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 후순위 등기권리는 소멸하지만, 현재 실질취득 196,249,000원과 대상 호실·점유 호실 불일치를 먼저 확인해야 합니다.

가격 최저가 186,249,000원 + 인수 10,000,000원 = 실질취득 196,249,000원 · 실거래 비교자료가 없어 저가 여부 판단 보류
점유 대상은 L115호이나 조사된 사용 부분은 101~108호·L121호 · 대항력 미상 점유 2건
권리 2023.01.31 근저당권이 말소기준 · 후순위 근저당·가압류·압류는 소멸, 정은선 보증금 10,000,000원은 인수 가정

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사건 개요

같은 단지 6건 동시 경매

소재지

경기도 오산시 동부대로 332-13, 가동 지1층엘115호 (고현동,오산더테라스퀘어)

법원·사건

수원지방법원 ·2024타경96368 부동산임의경매

매각기일·장소

2026-07-13 10:00 ·수원지방법원 101호 법정

물건

오산더테라스퀘어 가동 지1층엘115호

물건상태

매각준비

이 사건의 다른 매물

총 6건 중 5건

물건 1 근린시설

경기도 오산시 동부대로 332-13, 가동 1층가-107호 (고현동,오산더테라스퀘어)

20억 963만원

물건 2 근린시설

경기도 오산시 동부대로 332-13, 가동 지1층엘121호 (고현동,오산더테라스퀘어)

1억 4,165만원

물건 4 근린시설

경기도 오산시 동부대로 332-13, 가동 지1층엘105호 (고현동,오산더테라스퀘어)

2억 2,089만원

물건 5 근린시설

경기도 오산시 동부대로 332-13, 가동 지1층엘116호 (고현동,오산더테라스퀘어)

1억 8,624만원

물건 6 근린시설

경기도 오산시 동부대로 332-13, 가동 지1층엘117호 (고현동,오산더테라스퀘어)

1억 6,395만원

상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

경기도 오산시 동부대로 332-13, 가동 1층가-107호 (고현동,오산더테라스퀘어) 2024-12-02 10:10

- 현장을 방문하였더니 목록1 107호, 목록2 108호, 목록3 103호, 목록7 106호, 목록8 104호, 목록9 102호, 목록12 105호, 목록13 101호(101~108호)는 대원2동 행정복지센터에서 사용 중이었고, 그 직원 문주*에게 물었더니 오산시청 명의로 계약하고, 전세권설정등기를 하였다고 함
- 위 호실 모두에 대한 전입세대확인서, 상가건물임대차 현황서, 외국인체류확인서에 등재된 전입세대, 임차인, 체류 외국인은 없음

경기도 오산시 동부대로 332-13, 가동 1층가-108호 (고현동,오산더테라스퀘어)

- 현장을 방문하였더니 목록1 107호, 목록2 108호, 목록3 103호, 목록7 106호, 목록8 104호, 목록9 102호, 목록12 105호, 목록13 101호(101~108호)는 대원2동 행정복지센터에서 사용 중이었고, 그 직원 문주*에게 물었더니 오산시청 명의로 계약하고, 전세권설정등기를 하였다고 함
- 위 호실 모두에 대한 전입세대확인서, 상가건물임대차 현황서, 외국인체류확인서에 등재된 전입세대, 임차인, 체류 외국인은 없음

경기도 오산시 동부대로 332-13, 가동 1층가-103호 (고현동,오산더테라스퀘어)

- 현장을 방문하였더니 목록1 107호, 목록2 108호, 목록3 103호, 목록7 106호, 목록8 104호, 목록9 102호, 목록12 105호, 목록13 101호(101~108호)는 대원2동 행정복지센터에서 사용 중이었고, 그 직원 문주*에게 물었더니 오산시청 명의로 계약하고, 전세권설정등기를 하였다고 함
- 위 호실 모두에 대한 전입세대확인서, 상가건물임대차 현황서, 외국인체류확인서에 등재된 전입세대, 임차인, 체류 외국인은 없음

경기도 오산시 동부대로 332-13, 가동 지1층엘121호 (고현동,오산더테라스퀘어)

- 현장을 방문하여 만난 정은선이 L121호를 2개로 나누었고, 일부는 자신이 임차하여 `다엘뷰티` 가계를 운영하고, 나머지는 김성희가 임차하여 `유이즈 네일` 가계를 운영한다고 함
- 상가건물임대차 현황서에 정은선이 임차인으로 등재되어 있었고, 김성희는 등재되어 있지 않으나 모두를 임차인으로 등록함
- 전입세대확인서, 외국인체류확인서에 등록된 전입세대, 체류 외국인은 없음

경기도 오산시 동부대로 332-13, 가동 지1층엘115호 (고현동,오산더테라스퀘어)

- 현장 방문 시 공실로 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 전입세대확인서, 상가건물임대차 현황서, 외국인체류확인서에 의하면 전입세대, 임차인, 거주하는 외국인은 없음
- 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 추가 확인이 필요함

경기도 오산시 동부대로 332-13, 가동 지1층엘105호 (고현동,오산더테라스퀘어)

- 현장 방문 시 공실로 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 전입세대확인서, 상가건물임대차 현황서, 외국인체류확인서에 의하면 전입세대, 임차인, 거주하는 외국인은 없음
- 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 추가 확인이 필요함

경기도 오산시 동부대로 332-13, 가동 1층가-106호 (고현동,오산더테라스퀘어)

- 현장을 방문하였더니 목록1 107호, 목록2 108호, 목록3 103호, 목록7 106호, 목록8 104호, 목록9 102호, 목록12 105호, 목록13 101호(101~108호)는 대원2동 행정복지센터에서 사용 중이었고, 그 직원 문주*에게 물었더니 오산시청 명의로 계약하고, 전세권설정등기를 하였다고 함
- 위 호실 모두에 대한 전입세대확인서, 상가건물임대차 현황서, 외국인체류확인서에 등재된 전입세대, 임차인, 체류 외국인은 없음

경기도 오산시 동부대로 332-13, 가동 1층가-104호 (고현동,오산더테라스퀘어)

- 현장을 방문하였더니 목록1 107호, 목록2 108호, 목록3 103호, 목록7 106호, 목록8 104호, 목록9 102호, 목록12 105호, 목록13 101호(101~108호)는 대원2동 행정복지센터에서 사용 중이었고, 그 직원 문주*에게 물었더니 오산시청 명의로 계약하고, 전세권설정등기를 하였다고 함
- 위 호실 모두에 대한 전입세대확인서, 상가건물임대차 현황서, 외국인체류확인서에 등재된 전입세대, 임차인, 체류 외국인은 없음

경기도 오산시 동부대로 332-13, 가동 1층가-102호 (고현동,오산더테라스퀘어)

- 현장을 방문하였더니 목록1 107호, 목록2 108호, 목록3 103호, 목록7 106호, 목록8 104호, 목록9 102호, 목록12 105호, 목록13 101호(101~108호)는 대원2동 행정복지센터에서 사용 중이었고, 그 직원 문주*에게 물었더니 오산시청 명의로 계약하고, 전세권설정등기를 하였다고 함
- 위 호실 모두에 대한 전입세대확인서, 상가건물임대차 현황서, 외국인체류확인서에 등재된 전입세대, 임차인, 체류 외국인은 없음

경기도 오산시 동부대로 332-13, 가동 지1층엘116호 (고현동,오산더테라스퀘어)

- 현장 방문 시 공실로 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 전입세대확인서, 상가건물임대차 현황서, 외국인체류확인서에 의하면 전입세대, 임차인, 거주하는 외국인은 없음
- 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 추가 확인이 필요함

경기도 오산시 동부대로 332-13, 가동 지1층엘117호 (고현동,오산더테라스퀘어)

- 현장 방문 시 공실로 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 전입세대확인서, 상가건물임대차 현황서, 외국인체류확인서에 의하면 전입세대, 임차인, 거주하는 외국인은 없음
- 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 추가 확인이 필요함

경기도 오산시 동부대로 332-13, 가동 1층가-105호 (고현동,오산더테라스퀘어)

- 현장을 방문하였더니 목록1 107호, 목록2 108호, 목록3 103호, 목록7 106호, 목록8 104호, 목록9 102호, 목록12 105호, 목록13 101호(101~108호)는 대원2동 행정복지센터에서 사용 중이었고, 그 직원 문주*에게 물었더니 오산시청 명의로 계약하고, 전세권설정등기를 하였다고 함
- 위 호실 모두에 대한 전입세대확인서, 상가건물임대차 현황서, 외국인체류확인서에 등재된 전입세대, 임차인, 체류 외국인은 없음

경기도 오산시 동부대로 332-13, 가동 1층가-101호 (고현동,오산더테라스퀘어)

- 현장을 방문하였더니 목록1 107호, 목록2 108호, 목록3 103호, 목록7 106호, 목록8 104호, 목록9 102호, 목록12 105호, 목록13 101호(101~108호)는 대원2동 행정복지센터에서 사용 중이었고, 그 직원 문주*에게 물었더니 오산시청 명의로 계약하고, 전세권설정등기를 하였다고 함
- 위 호실 모두에 대한 전입세대확인서, 상가건물임대차 현황서, 외국인체류확인서에 등재된 전입세대, 임차인, 체류 외국인은 없음

법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

결과 대기 4차 매각기일

2026-07-13 10:00 수원지방법원 101호 법정

최저매각가 1억 8,624만원 ▼ 66% 감정가 5억 4,300만

입찰 보증금 1,862만원 최저가의 10%

매각결정기일 D+7

2026-07-20 14:00

낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정

4회차 추이 · ▼ 66% 5억 4,300만→1억 8,624만

매회 -30% 자동감액 다음 예상 1억 3,037만원

회차 전체 보기 (4회)

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-03-30	유찰	5억 4,300만원
2	2026-04-29	유찰	3억 8,010만원
3	2026-06-08	유찰	2억 6,607만원
4	2026-07-13	대기	1억 8,624만원

부동산임의경매

사건 개요

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위치 / 로드뷰

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