유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
512,400,000원
5억 1,240만
감정가 732,000,000원
다음 매각기일
05-26
입찰 보증금
5,124만원
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (29)
이 사건의 다른 매물
총 6건 중 5건
물건 1
근린시설
울산광역시 북구 송정동 1232-1 골드테라스1 1층102호
철근콘크리트구조 제1층 제102호 40.5㎡
4억 9,700만원
물건 3
근린시설
울산광역시 북구 송정동 1232-1 골드테라스1 3층301호
철근콘크리트구조 제3층 제301호 181.8㎡
5억 3,690만원
물건 4
근린시설
울산광역시 북구 송정동 1232-1 골드테라스1 3층302호
철근콘크리트구조 제3층 제302호 161.79㎡
4억 7,810만원
물건 5
근린시설
울산광역시 북구 송정동 1232-1 골드테라스1 8층804호
철근콘크리트구조 제8층 제804호 99.62㎡
2억 4,150만원
물건 6
근린시설
울산광역시 북구 송정동 1232-1 골드테라스1 9층902호
철근콘크리트구조 제9층 제902호 161.79㎡
3억 9,200만원
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
울산광역시 북구 송정동 1232-1 골드테라스1 1층102호
2025-06-25 15:14
- 본 건은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
- 외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
- 상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부)
울산광역시 북구 송정동 1232-1 골드테라스1 1층104호
- 본 건은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
- 외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
- 상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부)
울산광역시 북구 송정동 1232-1 골드테라스1 3층301호
- 본 건은 현장에서 임차인의 직원을 만났으며 관련 서류 미제출로 전입세대 주민등록열람 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
- 외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
- 상가건물임대차현황서를 열람한 바, 다음과 같음.
- [장석호-사업자등록신청(정정신고)일 : 2024.05.27 ](상가건물임대차현황서 첨부함.)
울산광역시 북구 송정동 1232-1 골드테라스1 3층302호
- 본 건은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
- 외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
- 상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부)
울산광역시 북구 송정동 1232-1 골드테라스1 8층804호
- 본 건은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
- 외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
- 상가건물임대차현황서를 열람한 바, 다음과 같음.
- [한성철-사업자등록신청(정정신고)일 : 2023.12.13 ](상가건물임대차현황서 첨부함.)
울산광역시 북구 송정동 1232-1 골드테라스1 9층902호
- 본 건은 현장에서 임차인의 직원을 만났으며 관련 서류 미제출로 전입세대 주민등록열람 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
- 외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
- 상가건물임대차현황서를 열람한 바, 다음과 같음.
- [문정준-사업자등록신청(정정신고)일 : 2025.03.18 ](상가건물임대차현황서 첨부함.)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-05-26
10:00
133호 입찰법정
최저매각가
5억 1,240만원
▼ 30% 감정가 7억 3,200만
입찰 보증금
5,124만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-02
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
7억 3,200만→5억 1,240만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-22 | 유찰 | 7억 3,200만원 |
| 2 | 2026-05-26 | 대기 | 5억 1,240만원 |
토지 정보 VWorld
522평
1,724㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,723.9㎡
≈
521.5평
소유
개인
소재
울산광역시 북구 송정동 · 1232-1
특성
이용상황
상업용
지형
평지
정방형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
58억 7,160만원
3,406,000원/㎡ × 1,723.9㎡
▼
감정가 12%
2026년 기준
3,406,000원/㎡
▲
+28.7%
· 연평균 +4.8%
· 2020년 대비
적용 규제
호재 (3)
대로2류(폭 30m~35m)
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (2)
근린상업지역
도시지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
장애물제한표면구역
지구단위계획구역
택지개발지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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