특수권리·특수조건
1
- 유치권 302호 유리벽에 '유치권 행사중' 현수막 붙여져 있음
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
NPL 유력
엠씨아이대부주식회사
후보 채권자 1곳
- 엠씨아이대부주식회사 채권이전 경매신청채권자 일치
최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.05
매력지수 작성중
D-8
유찰 3회
부동산임의경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
234,269,000원
2억 3,426만
감정가 683,000,000원
다음 매각기일
08-05
D-8
입찰 보증금
2,342만원
감정가 대비
▼ 65.7%
싸게 매수
최근 결과
3
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
4차 매각기일 대기 중 (D-8).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (29)
이 사건의 다른 매물
총 6건 중 5건
물건 1
근린시설
울산광역시 북구 송정동 1232-1 골드테라스1 1층102호
철근콘크리트구조 제1층 제102호 40.5㎡
2억 4,353만원
물건 2
근린시설
울산광역시 북구 송정동 1232-1 골드테라스1 1층104호
철근콘크리트구조 제1층 제104호 40.5㎡
2억 5,107만원
물건 3
근린시설
울산광역시 북구 송정동 1232-1 골드테라스1 3층301호
철근콘크리트구조 제3층 제301호 181.8㎡
2억 6,308만원
물건 5
근린시설
울산광역시 북구 송정동 1232-1 골드테라스1 8층804호
철근콘크리트구조 제8층 제804호 99.62㎡
1억 1,833만원
물건 6
근린시설
울산광역시 북구 송정동 1232-1 골드테라스1 9층902호
철근콘크리트구조 제9층 제902호 161.79㎡
1억 9,208만원
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
울산광역시 북구 송정동 1232-1 골드테라스1 1층102호
2025-06-25 15:14
- 본 건은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
- 외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
- 상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부)
울산광역시 북구 송정동 1232-1 골드테라스1 1층104호
- 본 건은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
- 외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
- 상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부)
울산광역시 북구 송정동 1232-1 골드테라스1 3층301호
- 본 건은 현장에서 임차인의 직원을 만났으며 관련 서류 미제출로 전입세대 주민등록열람 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
- 외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
- 상가건물임대차현황서를 열람한 바, 다음과 같음.
- [장석호-사업자등록신청(정정신고)일 : 2024.05.27 ](상가건물임대차현황서 첨부함.)
울산광역시 북구 송정동 1232-1 골드테라스1 3층302호
- 본 건은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
- 외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
- 상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부)
울산광역시 북구 송정동 1232-1 골드테라스1 8층804호
- 본 건은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
- 외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
- 상가건물임대차현황서를 열람한 바, 다음과 같음.
- [한성철-사업자등록신청(정정신고)일 : 2023.12.13 ](상가건물임대차현황서 첨부함.)
울산광역시 북구 송정동 1232-1 골드테라스1 9층902호
- 본 건은 현장에서 임차인의 직원을 만났으며 관련 서류 미제출로 전입세대 주민등록열람 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
- 외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
- 상가건물임대차현황서를 열람한 바, 다음과 같음.
- [문정준-사업자등록신청(정정신고)일 : 2025.03.18 ](상가건물임대차현황서 첨부함.)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-8 진행 중
4차 매각기일
2026-08-05
10:00
133호 입찰법정
최저매각가
2억 3,426만원
▼ 66% 감정가 6억 8,300만
입찰 보증금
2,342만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-12
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
6억 8,300만→2억 3,426만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 6,398만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-22 | 유찰 | 6억 8,300만원 |
| 2 | 2026-05-26 | 유찰 | 4억 7,810만원 |
| 3 | 2026-07-01 | 유찰 | 3억 3,467만원 |
| 4 | 2026-08-05 | D-8 진행 | 2억 3,426만원 |
토지 정보 VWorld
522평
1,724㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,723.9㎡
≈
521.5평
소유
개인
소재
울산광역시 북구 송정동 · 1232-1
특성
이용상황
상업용
지형
평지
정방형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
58억 7,160만원
3,406,000원/㎡ × 1,723.9㎡
▼
감정가 12%
2026년 기준
3,406,000원/㎡
▲
+28.7%
· 연평균 +4.8%
· 2020년 대비
적용 규제
호재 (3)
대로2류(폭 30m~35m)
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (2)
근린상업지역
도시지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
장애물제한표면구역
지구단위계획구역
택지개발지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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