특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 김후성(전입 2017-02-07)
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NPL 유력
케이씨유엔피엘대부주식회사
후보 채권자 1곳
- 케이씨유엔피엘대부주식회사 채권 자산관리회사 · 물건 3 · 3-1 · 채권최고액 1,326,000,000원 채권이전
최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.03
3회 · 최저 238,630,000원
C
매력지수46
D-6
유찰 2회
부동산임의경매
2025타경43048 · 평택지원 · 근린시설
철근콘크리트구조 77.62㎡
철근콘크리트구조 77.62㎡
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
238,630,000원
2억 3,863만
감정가 487,000,000원
감정가의 49%
▼ 51% 할인
다음 매각기일
08-03
D-6
평택지원
10:00
입찰 보증금
2,386만원
최저가의 10% · 23,863,000원
감정가 대비
▼ 51.0%
싸게 매수
감정가
4.87억원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 340,900,000원만 보면 감정가의 70%지만, 인수 40,000,000원을 반영한 실질취득은 380,900,000원이며 호실별 권리 대응 확인이 핵심입니다.
- 가격 최저가 340,900,000원 + 인수 반영 40,000,000원 = 실질취득 380,900,000원, 감정가의 78.2%
- 임차인 105B호 희망누리는 대항력 없음. 다만 403호 김후성 보증금 40,000,000원이 매수인 인수로 계산돼 매각목록 대응 확인 필요
- 권리 말소기준은 2019.08.02. 수원중앙신용협동조합 근저당. 등기상 말소된 전북은행 근저당이 배당표에는 반영돼 원본 대조 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-6).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (37)
사건 개요
같은 단지 6건 동시 경매
소재지
경기도 평택시 용이동 598-5 동산메디컬 1층105비호
법원·사건
수원지방법원
평택지원
·2025타경43048
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-08-03 10:00
·1층 경매법정
물건
동산메디컬 1층105비호
철근콘크리트구조 77.62㎡
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 6건 중 5건
물건 1
근린시설
경기도 평택시 용이동 598-5 동산메디컬 1층102비호
철근콘크리트구조 52.02㎡
1억 6,023만원
물건 2
근린시설
경기도 평택시 용이동 598-5 동산메디컬 1층104비호
철근콘크리트구조 45.37㎡
1억 3,965만원
물건 4
근린시설
경기도 평택시 용이동 598-5 동산메디컬 5층501호
철근콘크리트구조 182.49㎡
1억 4,210만원
물건 5
근린시설
경기도 평택시 용이동 598-5 동산메디컬 4층403호
철근콘크리트구조 156.8㎡
1억 2,201만원
물건 6
근린시설
경기도 평택시 용이동 598-5 동산메디컬 3층302호
철근콘크리트구조 128.78㎡
1억 45만원
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 평택시 용이동 598-5 동산메디컬 1층102비호
2025-12-29 13:33
- * 현점유자 조*범 면담결과, 보증금 1천만원, 월차임 80만원에 임차하여 회사를 운영하고 있다고 함.
- * 상가건물임대차 현황서 신청결과, 위 회사 포함 2인 등재되어 있음. 상가건물임대차 현황서 첨부.
경기도 평택시 용이동 598-5 동산메디컬 1층104비호
- * 현점유자 강*근 면담결과, 104B호와 105B호를 보증금 3천만원, 월차임 250만원에 함께 임차하여 협동조합을 운영하고 있다고 함.
- * 상가건물임대차 현황서 신청결과, 위 협동조합 등재되어 있음. 상가건물임대차 현황서 첨부.
경기도 평택시 용이동 598-5 동산메디컬 1층105비호
- * 현점유자 강*근 면담결과, 104B호와 105B호를 보증금 3천만원, 월차임 250만원에 함께 임차하여 협동조합을 운영하고 있다고 함.
- * 상가건물임대차 현황서 신청결과, 위 협동조합 등재되어 있음. 상가건물임대차 현황서 첨부.
경기도 평택시 용이동 598-5 동산메디컬 5층501호
- * 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
- * 상가건물임대차 현황서 신청결과, 등재인 없음. 상가건물임대차 현황서 첨부.
경기도 평택시 용이동 598-5 동산메디컬 4층403호
- * 현점유자 김*성 면담결과, 403호 전부와 402호 일부를 보증금 4천만원, 월차임 180만원에 함께 임차하여 검도관을 운영하고 있다고 함.
- * 상가건물임대차 현황서 신청결과, 위 면담자 등재되어 있음. 상가건물임대차 현황서 첨부.
경기도 평택시 용이동 598-5 동산메디컬 3층302호
- * 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
- * 상가건물임대차 현황서 신청결과, 1인 등재되어 있음. 상가건물임대차 현황서 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-6 진행 중
3차 매각기일
2026-08-03
10:00
1층 경매법정
최저매각가
2억 3,863만원
▼ 51% 감정가 4억 8,700만
입찰 보증금
2,386만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-10
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
4억 8,700만→2억 3,863만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 6,704만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-01 | 유찰 | 4억 8,700만원 |
| 2 | 2026-07-06 | 유찰 | 3억 4,090만원 |
| 3 | 2026-08-03 | D-6 진행 | 2억 3,863만원 |
토지 정보 VWorld
254평
841㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
840.8㎡
≈
254.3평
소유
개인
소재
경기도 평택시 용이동 · 598-5
특성
준주거지역
이용상황
상업용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
21억 3,815만원
2,543,000원/㎡ × 840.8㎡
▼
감정가 23%
2026년 기준
2,543,000원/㎡
▲
+209.0%
· 연평균 +19.0%
· 2015년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (1)
준주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 평택시 용이동 598-5 동산메디컬 1층105비호
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매각결과
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현장 사진 (37장)
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