D-DAY
유찰 5회
청산을위한형식적경매
최저매각가
신건 · 1차
239,000,000원
2억 3,900만
감정가 239,000,000원
다음 매각기일
06-11
D-DAY
입찰 보증금
2,390만원
실거래 대비
-
최근 결과
5
회 유찰
내진설계 적용
유찰 5회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (8)
이 사건의 다른 매물
총 6건 중 5건
물건 1
오피스텔
서울특별시 관악구 난곡로 298, 3층304호 (신림동,더위일관악파크뷰)
2억 3,200만원
물건 2
오피스텔
서울특별시 관악구 난곡로 298, 3층305호 (신림동,더위일관악파크뷰)
2억 3,200만원
물건 3
오피스텔
서울특별시 관악구 난곡로 298, 3층306호 (신림동,더위일관악파크뷰)
2억 3,200만원
물건 5
오피스텔
서울특별시 관악구 난곡로 298, 7층708호 (신림동,더위일관악파크뷰)
2억 4,000만원
물건 6
오피스텔
서울특별시 관악구 난곡로 298, 9층909호 (신림동,더위일관악파크뷰)
2억 4,400만원
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 관악구 난곡로 298, 3층304호 (신림동,더위일관악파크뷰)
2025-02-03 12:20
- 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서, 외국인체류확인서)에 등재된 세대주는 없음.
- 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
서울특별시 관악구 난곡로 298, 3층305호 (신림동,더위일관악파크뷰)
2025-02-05 15:05
- 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에는 세대주 1명이 등재되어 있음.
- 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 전입세대열람 내역에 등재된 세대주를 임차인 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
- (안내문 세대현관문 부착)
서울특별시 관악구 난곡로 298, 3층306호 (신림동,더위일관악파크뷰)
- 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서, 외국인체류확인서)에 등재된 세대주는 없음.
- 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
서울특별시 관악구 난곡로 298, 5층507호 (신림동,더위일관악파크뷰)
- 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서, 외국인체류확인서)에 등재된 세대주는 없음.
- 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
서울특별시 관악구 난곡로 298, 7층708호 (신림동,더위일관악파크뷰)
- 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서, 외국인체류확인서)에 등재된 세대주는 없음.
- 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
서울특별시 관악구 난곡로 298, 9층909호 (신림동,더위일관악파크뷰)
- 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서, 외국인체류확인서)에 등재된 세대주는 없음.
- 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
6차 매각기일
2026-06-11
10:00
4별관 211호 경매법정
최저매각가
2억 3,900만원
입찰 보증금
2,390만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-18
14:00
4별관 7호 법정(3층)
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
2억 3,900만→2억 3,900만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1억 9,120만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-30 | 유찰 | 2억 3,900만원 |
| 2 | 2025-12-04 | 유찰 | 1억 9,120만원 |
| 3 | 2026-01-15 | 유찰 | 1억 5,296만원 |
| 4 | 2026-02-26 | 유찰 | 1억 2,236만원 |
| 5 | 2026-04-02 | 유찰 | 9,789만원 |
| 6 | 2026-06-11 | D-0 진행 | 2억 3,900만원 |
건물·단지 정보 건축HUB
더위일관악파크뷰
5층507호
·
철근콘크리트구조
난곡로 298 (신림동,더위일관악파크뷰)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
업무시설
· 업무시설 외 1
2021
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 14층
(지하 1층)
현 매물 5층
(지하 1층)
현 매물 5층
건폐율
60%
대지 대비
용적률
620%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
64대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
7평형
공급 ~22㎡
전용 17㎡ · 131건
7평형
공급 ~25㎡
전용 19㎡ · 78건
인근 학교
직선거리
고
227m
신림고등학교
중
462m
난곡중학교
초
335m
서울미성초등학교
인근 지하철직선거리
2
신대방역
798m
2
구로디지털단지역
1.3km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
89평
295㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
294.6㎡
≈
89.1평
소유
법인
소재
서울특별시 관악구 신림동 · 1568-5
특성
이용상황
업무용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
광대로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
31억 9,346만원
10,840,000원/㎡ × 294.6㎡
▼
감정가 7%
2026년 기준
10,840,000원/㎡
▲
+85.0%
· 연평균 +6.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (3)
제1종일반주거지역
접함
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
중점경관관리구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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