특수권리·특수조건
2
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 배은경(전입 2021-05-26), 메가박스중앙 (주)세종나성(전입 2019-12-09)
- 선순위가등기 소유권이전청구권가 등기 2022-05-16 배계숙
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.19
2회 · 최저 7,343,000원
D
매력지수22
유찰 8회
부동산임의경매
2024타경121081 · 대전지방법원 · 근린시설
낙찰가
유찰 8회 후 낙찰
12,100,000원
1,210만
감정가 182,000,000원
감정가의 6%
2026-07-15 낙찰
최저매각가 10,491,000원
최저가 대비 +15%
낙찰일
07-15
낙찰 완료
대전지방법원
8회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
104만원
최저가의 10% · 1,049,100원
감정가 대비
▼ 93.4%
싸게 매수
감정가
1.82억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
8
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · VII-0.239g
감정가 대비 94% 할인
유찰 8회 (가격 충분히 내려옴)
세종특별자치시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가는 감정가의 5.76%까지 내려왔지만, 말소기준보다 앞선 점유자 2건의 보증금과 실제 인수액이 확인되지 않아 실질취득비용은 미확정입니다.
- 가격 감정가 182,000,000원에서 8회 유찰돼 최저가 10,491,000원이나 시세 할인으로 단정할 수 없음
- 권리 말소기준은 2023.03.13 부안수산업협동조합 근저당, 이후 담보권과 경매개시결정은 소멸
- 인수 선순위 점유자 2건의 보증금·확정일자가 미상이라 대항력과 인수금액 최종 확인 필요
- 환금성 근린시설이며 감정평가상 미성숙 상가지대·공실 이용상태가 함께 확인되고 8회 유찰
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 8회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (54)
사건 개요
같은 단지 10건 동시 경매
소재지
세종특별자치시 나성로 38, 1층비134호 (나성동,세종가로수길)
법원·사건
대전지방법원
·2024타경121081
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-15 10:00
·본관 제106호법정
물건
세종가로수길 1층비134호
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 8건 중 7건
물건 1
오피스텔
낙찰
세종특별자치시 나성로 38, 1층에이117호 (나성동,세종가로수길)
낙찰 1억 2,562만
물건 2
오피스텔
낙찰
세종특별자치시 나성로 38, 1층비128호 (나성동,세종가로수길)
낙찰 2,250만
물건 3
근린시설
낙찰
세종특별자치시 나성로 38, 1층비129호 (나성동,세종가로수길)
낙찰 1,112만
물건 5
근린시설
세종특별자치시 나성로 38, 1층비139호 (나성동,세종가로수길)
1,049만원
물건 6
근린시설
세종특별자치시 나성로 38, 1층비143호 (나성동,세종가로수길)
1,049만원
물건 7
오피스텔
낙찰
세종특별자치시 나성로 38, 1층비144호 (나성동,세종가로수길)
낙찰 1,510만
물건 8
근린시설
세종특별자치시 나성로 38, 6층비611호 (나성동,세종가로수길)
2,545만원
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
세종특별자치시 나성로 38, 1층에이117호 (나성동,세종가로수길)
2024-11-01 09:21
- ⓐ 폐문으로 호실 문 앞에 남겨진 연락처로 전화 통화한 바, 해당 에이117호와 사건 외 에이115호, 에이116호를 하나의 부띠끄로 사용중이라고 함
- ⓑ 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 전입세대가 없고, 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음
- ⓒ 해당 세무서에 상가건물임대차현황서를 확인한 바, 배은경(2021.05.26.) 등재되어 있음
- ⓓ 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착
세종특별자치시 나성로 38, 1층비128호 (나성동,세종가로수길)
- ⓐ 폐문으로 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 전입세대가 없고, 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음
- ⓑ 폐문으로 해당 세무서에 상가건물임대차현황서를 확인한 바 해당사항 없음
- ⓒ 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착
세종특별자치시 나성로 38, 1층비129호 (나성동,세종가로수길)
- ⓐ 폐문으로 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 전입세대가 없고, 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음
- ⓑ 폐문으로 해당 세무서에 상가건물임대차현황서를 확인한 바 해당사항 없음
- ⓒ 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착
세종특별자치시 나성로 38, 1층비134호 (나성동,세종가로수길)
- ⓐ 폐문으로 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 전입세대가 없고, 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음
- ⓑ 폐문으로 해당 세무서에 상가건물임대차현황서를 확인한 바 해당사항 없음
- ⓒ 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착
세종특별자치시 나성로 38, 1층비139호 (나성동,세종가로수길)
- ⓐ 폐문으로 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 전입세대가 없고, 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음
- ⓑ 폐문으로 해당 세무서에 상가건물임대차현황서를 확인한 바 해당사항 없음
- ⓒ 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착
세종특별자치시 나성로 38, 1층비143호 (나성동,세종가로수길)
- ⓐ 폐문으로 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 전입세대가 없고, 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음
- ⓑ 폐문으로 해당 세무서에 상가건물임대차현황서를 확인한 바 해당사항 없음
- ⓒ 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착
세종특별자치시 나성로 38, 1층비144호 (나성동,세종가로수길)
- ⓐ 폐문으로 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 전입세대가 없고, 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음
- ⓑ 폐문으로 해당 세무서에 상가건물임대차현황서를 확인한 바 해당사항 없음
- ⓒ 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착
세종특별자치시 나성로 38, 6층비611호 (나성동,세종가로수길)
- ⓐ 폐문으로 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 전입세대가 없고, 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음
- ⓑ 폐문으로 해당 세무서에 상가건물임대차현황서를 확인한 바, 4~6층 메가박스중앙(주)세종나성(2019.12.09.) 등재되어 있음
- ⓒ 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
9차 매각기일
2026-07-15
10:00
본관 제106호법정
최저매각가
1,049만원
▼ 94% 감정가 1억 8,200만
입찰 보증금
104만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
09:30
별관 제331호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
9회차 추이
· ▼ 94%
1억 8,200만→1,049만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 734만원
회차 전체 보기 (9회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-09-24 | 유찰 | 1억 8,200만원 |
| 2 | 2025-10-29 | 유찰 | 1억 2,740만원 |
| 3 | 2025-12-03 | 유찰 | 8,918만원 |
| 4 | 2026-01-12 | 유찰 | 6,242만원 |
| 5 | 2026-02-24 | 유찰 | 4,369만원 |
| 6 | 2026-03-31 | 유찰 | 3,058만원 |
| 7 | 2026-05-06 | 유찰 | 2,141만원 |
| 8 | 2026-06-10 | 유찰 | 1,498만원 |
| 9 | 2026-07-15 | 대기 | 1,049만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
제1종근린생활시설
· 근린생활시설,판매시설,문화및집회시설,오피스텔
건축물명
세종가로수길
사용승인
2019년 9월 · 허가 2017-04-07
구조
철골철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
12층 (지하 2층)
연면적
32,021.9㎡ · 대지 6,097.9㎡
세대·호
253호
건폐·용적
건폐율 76%
· 용적률 349%
주차
300대
· 실내 300 · 실외 0
내진설계
✓ 적용 · VII-0.239g
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
1,845평
6,098㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
6,097.9㎡
≈
1,844.6평
소유
개인
소재
세종특별자치시 나성동 · 821
특성
중심상업지역
이용상황
상업용
지형
평지
정방형
도로접면 등급
중로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
288억 1,867만원
4,726,000원/㎡ × 6,097.9㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
4,726,000원/㎡
▼
-6.7%
· 연평균 -1.7%
· 2022년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
예정지역
저촉
중점경관관리구역
저촉
호재 (1)
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (1)
중심상업지역
추가 규제 (5)
공공공지
접함
광장
접함
가축사육제한구역
시가지경관지구(중심)
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
세종특별자치시 나성로 38, 1층비134호 (나성동,세종가로수길)
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (54장)
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