특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 장윤수(전입 2019-12-06)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.04
4회 · 최저 99,470,000원
C
매력지수48
유찰 2회
부동산임의경매
2025타경2737 · 부산서부지원 · 아파트
철근콘크리트구조 70.115㎡
철근콘크리트구조 70.115㎡
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
205,990,100원
2억 599만
감정가 290,000,000원
감정가의 71%
2026-06-30 낙찰
최저매각가 142,100,000원
최저가 대비 +44%
낙찰일
06-30
낙찰 완료
부산서부지원
2회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
1,421만원
최저가의 10% · 14,210,000원
실거래 대비
▼ 39.4%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
3.40억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
부산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
표면 최저가는 낮지만 선순위 전입자 1명의 보증금이 미상입니다. 실질취득가 확인 전까지 보류형 물건입니다.
- 가격 최저가 142,100,000원은 실거래 평균 254,200,000원의 55.9%이나 보증금 미상 리스크가 남음
- 권리 말소기준은 2019.12.11 농협은행 근저당, 이후 등기권리는 매각으로 소멸
- 리스크 장윤수 전입 2019.12.06, 보증금·확정일자 미상 — 대항력 가능·미상으로 원본 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (20)
사건 개요
같은 단지 22건 동시 경매
단지 평균
1.9회 유찰
소재지
부산광역시 사하구 하단동 618-6 아람센트럴시티 5층501호
법원·사건
부산지방법원
부산서부지원
·2025타경2737
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-06-30 10:00
·제101호 입찰법정
물건
아람센트럴시티 5층501호
철근콘크리트구조 70.115㎡
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 7건 중 6건
물건 1
아파트
낙찰
부산광역시 사하구 하단동 618-6 아람센트럴시티 2층205호
철근콘크리트구조 49.26㎡
낙찰 1억 343만
물건 2
아파트
낙찰
부산광역시 사하구 하단동 618-6 아람센트럴시티 3층301호
철근콘크리트구조 70.115㎡
낙찰 1억 8,868만
물건 3
아파트
부산광역시 사하구 하단동 618-6 아람센트럴시티 3층305호
철근콘크리트구조 49.26㎡
6,962만원
물건 4
아파트
낙찰
부산광역시 사하구 하단동 618-6 아람센트럴시티 4층405호
철근콘크리트구조 49.26㎡
낙찰 1억 1,217만
물건 6
아파트
낙찰
부산광역시 사하구 하단동 618-6 아람센트럴시티 7층705호
철근콘크리트구조 49.26㎡
낙찰 1억 2,567만
물건 7
아파트
낙찰
부산광역시 사하구 하단동 618-6 아람센트럴시티 10층1005호
철근콘크리트구조 49.26㎡
낙찰 1억 3,778만
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 사하구 하단동 618-6 아람센트럴시티 2층205호
2025-08-08 14:00
- ① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 김동교 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
- ③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.
부산광역시 사하구 하단동 618-6 아람센트럴시티 3층301호
2025-08-11 10:00
- ① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 차미주 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
- ③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.
부산광역시 사하구 하단동 618-6 아람센트럴시티 3층305호
- ① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 조민우 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
- ③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.
부산광역시 사하구 하단동 618-6 아람센트럴시티 4층405호
- ① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 오기환 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
- ③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.
부산광역시 사하구 하단동 618-6 아람센트럴시티 5층501호
- ① 현장에서 거주자 등을 만나지 못하여 점유 확인 할 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
- ③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.
부산광역시 사하구 하단동 618-6 아람센트럴시티 7층705호
- ① 현장에서 거주자 등을 만나지 못하여 점유 확인 할 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
- ③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.
부산광역시 사하구 하단동 618-6 아람센트럴시티 10층1005호
- ① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 장윤수 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
- ③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-06-30
10:00
제101호 입찰법정
최저매각가
1억 4,210만원
▼ 51% 감정가 2억 9,000만
입찰 보증금
1,421만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-07
13:30
제101호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
2억 9,000만→1억 4,210만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 9,947만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-31 | 유찰 | 2억 9,000만원 |
| 2 | 2026-05-07 | 유찰 | 2억 300만원 |
| 3 | 2026-06-30 | 대기 | 1억 4,210만원 |
건물·단지 정보 K-apt
아람센트럴시티
5층501호
낙동대로451번안길 8 (하단동,아람센트럴시티)
전유
· 단독 소유 부분
39세대
총 세대
1동
동수
2017
준공년
건물 스펙K-apt
연식
9년차 · 준공 2017년 7월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
19평형
공급 ~64㎡
전용 49㎡ · 23건
21평형
공급 ~70㎡
전용 54㎡ · 12건
28평형
공급 ~91㎡
전용 70㎡ · 15건
인근 학교
직선거리
고
505m
건국고등학교
중
505m
건국중학교
초
332m
낙동초등학교
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 1
하단역
222m
부산 도시철도 1
당리역
530m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
37평
124㎡
상업지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
123.8㎡
≈
37.4평
소유
개인
소재
부산광역시 사하구 하단동 · 618-6
특성
일반상업지역
이용상황
주거기타
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 8,152만원
2,274,000원/㎡ × 123.8㎡
▲
감정가 103%
2026년 기준
2,274,000원/㎡
▲
+209.8%
· 연평균 +16.1%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (2)
가로구역별 최고높이 제한지역
방화지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
부산광역시 사하구 하단동 618-6 아람센트럴시티 5층501호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (20장)
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