특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 이명순(전입 2018-05-11), 정승호(전입 2020-02-12), 김민지(전입 2022-02-21)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.27
매력지수 작성중
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
389,424,000원
3억 8,942만
감정가 556,320,000원
다음 매각기일
07-27
입찰 보증금
3,894만원
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 30% 할인
인천광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (95)
이 사건의 다른 매물
총 8건 중 7건
물건 1
다가구주택
인천광역시 서구 가석로 190-8
159.9㎡
5억 4,436만원
물건 2
토지
인천광역시 서구 석남동 565-25
90.3㎡
2억 353만원
물건 3
연립/다세대
인천광역시 서구 석남동 563-34
153.1㎡
4억 1,517만원
물건 4
연립/다세대
인천광역시 서구 건지로311번길 12
138.4㎡
3억 4,572만원
물건 5
연립/다세대
인천광역시 서구 길주로142번길 54-1
124.6㎡
3억 1,693만원
물건 6
연립/다세대
인천광역시 서구 석남동 561-27
121.7㎡
2억 5,258만원
물건 8
연립/다세대
인천광역시 서구 석남동 561-25
117.3㎡
2억 9,779만원
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 서구 가석로 190-8
2024-04-30 17:00
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨.
- - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- - 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본 및 외국인체류확인서 각 첨부
인천광역시 서구 석남동 565-25
2024-05-07 12:15
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서 및 외국인체류확인서 각 첨부.
인천광역시 서구 석남동 563-34
2024-05-08 12:00
인천광역시 서구 건지로311번길 12
- - 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인 김경숙을 면대한 바, 임차인 가족이 이건 부동산 중 2층을 점유 사용하고 있다고 진술.
- - 임차인에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부함.
- - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본, 외국인체류확인서 각 첨부.
인천광역시 서구 길주로142번길 54-1
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨.
- - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- - 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본 및 외국인체류확인서 각 첨부
인천광역시 서구 석남동 561-27
인천광역시 서구 석남동 563-27
인천광역시 서구 석남동 564-22
인천광역시 서구 석남동 561-22
인천광역시 서구 석남동 561-25
인천광역시 서구 길주로142번길 56-1
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨.
- - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- - 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본 및 외국인체류확인서 각 첨부
인천광역시 서구 길주로142번길 56-3
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨.
- - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- - 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본 및 외국인체류확인서 각 첨부
인천광역시 서구 석남동 562-8
인천광역시 서구 건지로311번길 9-1
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨.
- - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- - 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본 및 외국인체류확인서 각 첨부
인천광역시 서구 건지로311번길 11
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서 및 외국인체류확인서 각 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-27
10:00
219호 법정
최저매각가
3억 8,942만원
▼ 30% 감정가 5억 5,632만
입찰 보증금
3,894만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-03
14:00
제408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
5억 5,632만→3억 8,942만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-25 | 유찰 | 5억 5,632만원 |
| 2 | 2026-07-27 | 대기 | 3억 8,942만원 |
토지 개요 사건 매물
46평
152㎡
하천
토지 매물
1건
매물 수
물건 #7
152.0㎡
≈
46.0평
토지
하천
인천광역시 서구 석남동 563-27
토지 정보 VWorld
46평
152㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
152.0㎡
≈
46.0평
소유
기타단체
소재
인천광역시 서구 석남동 · 563-27
특성
이용상황
주거나지
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 9,547만원
1,286,000원/㎡ × 152.0㎡
▲
감정가 285%
2026년 기준
1,286,000원/㎡
▲
+56.8%
· 연평균 +4.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
과밀억제권역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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