매력지수 96 D-4 유찰 3회

부동산임의경매

2025타경505312 · 인천지방법원 · 근린시설
최저매각가 4차 · 유찰 3회 가격 메리트
58,653,000 5,865만 감정가 171,000,000원
감정가의 35% ▼ 65% 할인
다음 매각기일
06-15 D-4
인천지방법원 10:00
입찰 보증금
586만원
최저가의 10% · 5,865,300원
실거래 대비
▼ 28.5% 싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균 8,200만원
최근 결과
3 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · 0.204 (g) = VII (MMI등급) 감정가 대비 65% 할인 매각 임박 유찰 3회 (가격 충분히 내려옴) 인천광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후 4차 매각기일 대기 중 (D-4). 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.

사건 개요

같은 단지 11건 동시 경매
소재지
인천광역시 서구 원당대로 983, 2층202-4호 (원당동,이안테라디움검단101,주건축물제1동)
법원·사건
인천지방법원 ·2025타경505312 부동산임의경매
매각기일·장소
2026-06-15 10:00 ·219호 법정
물건
이안테라디움검단101,주건축물제1동
물건상태
매각준비 코드 01

이 사건의 다른 매물

총 11건 중 10건
물건 1 근린시설
인천광역시 서구 원당대로 983, 2층202-1호 (원당동,이안테라디움검단101,주건축물제1동)
5,865만
물건 2 근린시설
인천광역시 서구 원당대로 983, 2층202-2호 (원당동,이안테라디움검단101,주건축물제1동)
5,865만
물건 3 근린시설
인천광역시 서구 원당대로 983, 2층202-3호 (원당동,이안테라디움검단101,주건축물제1동)
5,865만
물건 5 근린시설
인천광역시 서구 원당대로 983, 2층203-1호 (원당동,이안테라디움검단101,주건축물제1동)
6,619만
물건 6 근린시설
인천광역시 서구 원당대로 983, 2층203-2호 (원당동,이안테라디움검단101,주건축물제1동)
6,619만
물건 7 근린시설
인천광역시 서구 원당대로 983, 2층203-3호 (원당동,이안테라디움검단101,주건축물제1동)
6,619만
물건 8 근린시설 낙찰
인천광역시 서구 원당대로 983, 2층203-4호 (원당동,이안테라디움검단101,주건축물제1동)
낙찰 1억 402만
물건 9 근린시설 낙찰
인천광역시 서구 원당대로 983, 2층204-1호 (원당동,이안테라디움검단101,주건축물제1동)
낙찰 1억 1,948만
물건 10 근린시설 낙찰
인천광역시 서구 원당대로 983, 2층204-2호 (원당동,이안테라디움검단101,주건축물제1동)
낙찰 1억 1,953만
물건 11 근린시설 낙찰
인천광역시 서구 원당대로 983, 2층204-3호 (원당동,이안테라디움검단101,주건축물제1동)
낙찰 1억 2,807만
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

인천광역시 서구 원당대로 983, 2층202-1호 (원당동,이안테라디움검단101,주건축물제1동) 2025-02-18 14:34
  1. - 현장 방문 결과, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서 열람 결과 임차인 없음.
  2. - 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 출입문에 끼워 둠.
  3. - 본건 주소지 내 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각 첨부.
인천광역시 서구 원당대로 983, 2층202-2호 (원당동,이안테라디움검단101,주건축물제1동) 2025-02-24 09:58
  1. - 현장 방문 결과, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서 열람 결과 임차인 없음.
  2. - 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 출입문에 끼워 둠.
  3. - 본건 주소지 내 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각 첨부.
인천광역시 서구 원당대로 983, 2층202-3호 (원당동,이안테라디움검단101,주건축물제1동)
  1. - 현장 방문 결과, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서 열람 결과 임차인 없음.
  2. - 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 출입문에 끼워 둠.
  3. - 본건 주소지 내 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각 첨부.
인천광역시 서구 원당대로 983, 2층202-4호 (원당동,이안테라디움검단101,주건축물제1동)
  1. - 현장 방문 결과, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서 열람 결과 임차인 없음.
  2. - 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 출입문에 끼워 둠.
  3. - 본건 주소지 내 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각 첨부.
인천광역시 서구 원당대로 983, 2층203-1호 (원당동,이안테라디움검단101,주건축물제1동)
  1. - 현장 방문 결과, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서 열람 결과 임차인 없음.
  2. - 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 출입문에 끼워 둠.
  3. - 본건 주소지 내 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각 첨부.
인천광역시 서구 원당대로 983, 2층203-2호 (원당동,이안테라디움검단101,주건축물제1동)
  1. - 현장 방문 결과, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서 열람 결과 임차인 없음.
  2. - 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 출입문에 끼워 둠.
  3. - 본건 주소지 내 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각 첨부.
인천광역시 서구 원당대로 983, 2층203-3호 (원당동,이안테라디움검단101,주건축물제1동)
  1. - 현장 방문 결과, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서 열람 결과 임차인 없음.
  2. - 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 출입문에 끼워 둠.
  3. - 본건 주소지 내 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각 첨부.
인천광역시 서구 원당대로 983, 2층203-4호 (원당동,이안테라디움검단101,주건축물제1동)
  1. - 현장 방문 결과, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서 열람 결과 임차인 없음.
  2. - 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 출입문에 끼워 둠.
  3. - 본건 주소지 내 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각 첨부.
인천광역시 서구 원당대로 983, 2층204-1호 (원당동,이안테라디움검단101,주건축물제1동)
  1. - 현장 방문 결과, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서 열람 결과 임차인 없음.
  2. - 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 출입문에 끼워 둠.
  3. - 본건 주소지 내 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각 첨부.
인천광역시 서구 원당대로 983, 2층204-2호 (원당동,이안테라디움검단101,주건축물제1동)
  1. - 현장 방문 결과, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서 열람 결과 임차인 없음.
  2. - 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 출입문에 끼워 둠.
  3. - 본건 주소지 내 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각 첨부.
인천광역시 서구 원당대로 983, 2층204-3호 (원당동,이안테라디움검단101,주건축물제1동)
  1. - 현장 방문 결과, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서 열람 결과 임차인 없음.
  2. - 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 출입문에 끼워 둠.
  3. - 본건 주소지 내 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

⚠ D-4 진행 중 4차 매각기일
2026-06-15 10:00 219호 법정
최저매각가 5,865만 ▼ 66% 감정가 1억 7,100만
입찰 보증금 586만 최저가의 10%
매각결정기일 D+7
2026-06-22 14:00 408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이 · ▼ 66% 1억 7,100만5,865만
매회 -30% 자동감액 다음 예상 4,105만원
감정가 1.7억 현재 5,865만 1차 2차 3차 4차 1차 · 1억 7,100만원 2차 · 1억 1,970만원 3차 · 8,379만원 4차 · 5,865만원
회차 전체 보기 (4회)
회차날짜결과최저가
1 2026-03-05 유찰 1억 7,100만원
2 2026-04-07 유찰 1억 1,970만원
3 2026-05-08 유찰 8,379만원
4 2026-06-15 D-4 진행 5,865만원

건축물대장 건축HUB

주용도 업무시설 · 오피스텔
건축물명 이안 테라디움 검단101 · 주건축물제1동
사용승인 2024년 1월 · 허가 2021-05-17
구조 철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수 12층 (지하 6층)
연면적 22,080.6㎡ · 대지 2,081.0㎡
세대·호 247호
건폐·용적 건폐율 70%
주차 236대 · 실내 236 · 실외 0
내진설계 ✓ 적용 · 0.204 (g) = VII (MMI등급)

※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.

토지 정보 VWorld

630
2,081㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2
저촉·고위험
기본
지목 · 토지대장
면적 2,081.0 629.5
소유 개인
소재 인천광역시 서구 원당동 · 1041-10
특성
일반상업지역
이용상황 상업용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급 광대소각
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
75억 8,524만
3,645,000원/㎡ × 2,081.0㎡
▼ 감정가 2%
2026년 기준
3,645,000원/㎡
▲ +14.3% · 연평균 +4.8% · 2023년 대비
364.5만 341.6만 318.8만 2023 2024 2025 2026 2023년 · 3,188,000원/㎡ 2024년 · 3,335,000원/㎡ 2025년 · 3,605,000원/㎡ 2026년 · 3,645,000원/㎡
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 2건
역사문화환경보존지역 · 토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
역사문화환경보존지역 토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
광로3류(폭 40m~50m) 접함 중로2류(폭 15m~20m) 접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (6)
특수도로(보행자전용도로) 접함 (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 가축사육제한구역 성장관리권역 지구단위계획구역 택지개발지구

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

위치 / 로드뷰

인천광역시 서구 원당대로 983, 2층202-4호 (원당동,이안테라디움검단101,주건축물제1동)

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