특수권리·특수조건
1
- 유치권 -2025.05.21.자에 유경환(현대글로벌페인트)으로부터 132,000,000원의 상아조경 주식회사로부터 132,000,000원의 주식회사 가람건설로부터 124,000,000원의 유치권 신고서가 제출되었고 유치권이 존재한다는 유치권 존재확인판결(광주지법 2025가단38395)이 2026.04.20.자에 제출됨
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
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명세서 기재 다음 매각예정
2026.10.01
3회 · 최저 162,858,000원
D
매력지수24
유찰 4회
부동산임의경매
2025타경32224 · 광주지방법원 · 다세대
철근콘크리트조 3층 45.4401㎡ 4층 39.5142㎡
철근콘크리트조 3층 45.4401㎡ 4층 39.5142㎡
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
254,464,000원
2억 5,446만
감정가 710,000,000원
감정가의 36%
▼ 64% 할인
다음 매각기일
07-09
광주지방법원
09:55
입찰 보증금
2,544만원
최저가의 10% · 25,446,400원
감정가 대비
▼ 64.2%
싸게 매수
감정가
7.10억원
최근 결과
4
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
감정가의 35.84%까지 내려왔지만 유치권 존재확인판결과 미상 주거 점유자가 있어 최저가만으로 접근할 수 없습니다.
- 가격 최저가 254,464,000원은 최근 12개월 평균 413,000,000원의 61.6%지만 실거래 표본 면적이 대상 물건과 불일치
- 권리 등기상 매수인 인수 0원이나 유치권 신고 3건과 광주지방법원 2025가단38395 존재확인판결 제출
- 점유 신원 미상 주거 점유자 1명 — 전입일·확정일자·보증금 미상으로 대항력 가능·승계 위험 판정 불가
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (78)
사건 개요
같은 단지 11건 동시 경매
단지 평균
3.3회 유찰
· 매각 6%
소재지
광주광역시 서구 매월동 355-6 풍암.매월라루체더테라스 102동 3,4층301호
법원·사건
광주지방법원
·2025타경32224
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-09 09:55
·입찰법정
물건
풍암.매월라루체더테라스 102동 3,4층301호
철근콘크리트조 / 3층 45.4401㎡ / 4층 39.5142㎡
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 7건 중 6건
물건 1
다세대
낙찰
광주광역시 서구 매월동 355-6 풍암.매월라루체더테라스 101동 3,4층301호
철근콘크리트조
3층 45.4401㎡
4층 39.5142㎡
낙찰 3억 3,334만
물건 3
다세대
낙찰
광주광역시 서구 매월동 355-6 풍암.매월라루체더테라스 103동 3,4층303호
철근콘크리트조
3층 45.4401㎡
4층 39.5142㎡
낙찰 3억 4,680만
물건 4
다세대
광주광역시 서구 매월동 355-6 풍암.매월라루체더테라스 104동 1,2층104호
철근콘크리트조
1층 45.4401㎡
2층 39.4212㎡
2억 4,442만원
물건 5
다세대
광주광역시 서구 매월동 355-6 풍암.매월라루체더테라스 104동 3,4층303호
철근콘크리트조
3층 45.4401㎡
4층 39.4212㎡
2억 4,944만원
물건 6
다세대
광주광역시 서구 매월동 355-6 풍암.매월라루체더테라스 105동 1,2층102호
철근콘크리트조
1층 45.4401㎡
2층 39.4212㎡
2억 4,442만원
물건 7
다세대
광주광역시 서구 매월동 355-6 풍암.매월라루체더테라스 105동 1,2층103호
철근콘크리트조
1층 45.4401㎡
2층 39.4212㎡
2억 4,442만원
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
광주광역시 서구 매월동 355-6 풍암.매월라루체더테라스 101동 3,4층301호
2025-08-12 11:30
- 현관에 유치권신고가 붙어져 있지않으며 관리소장에게 문의한바 유치권은 알지못한다고함.
광주광역시 서구 매월동 355-6 풍암.매월라루체더테라스 102동 3,4층301호
- 현관에 유치권신고가 붙어져 있지않으며 관리소장에게 문의한바 유치권은 알지못한다고함.
광주광역시 서구 매월동 355-6 풍암.매월라루체더테라스 103동 3,4층303호
- 현관문에 유치권신고가 붙어있으며 관리소장에게 문의한바 유치권은 알지못한다고함.
광주광역시 서구 매월동 355-6 풍암.매월라루체더테라스 104동 1,2층104호
- 현관에 유치권신고가 붙어져 있지않으며 관리소장에게 문의한바 유치권은 알지못한다고함.
광주광역시 서구 매월동 355-6 풍암.매월라루체더테라스 104동 3,4층303호
- 현관문에 유치권신고가 붙어있으며 관리소장에게 문의한바 유치권은 알지못한다고함.
광주광역시 서구 매월동 355-6 풍암.매월라루체더테라스 105동 1,2층102호
- 임차인 김현주에게 문의한바 유치권은 알지못한다고함.
광주광역시 서구 매월동 355-6 풍암.매월라루체더테라스 105동 1,2층103호
- 현관문에 유치권신고가 붙어있으며 관리소장에게 문의한바 유치권은 알지못한다고함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-07-09
09:55
입찰법정
최저매각가
2억 5,446만원
▼ 64% 감정가 7억 1,000만
입찰 보증금
2,544만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-16
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 64%
7억 1,000만→2억 5,446만
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-11 | 유찰 | 7억 1,000만원 |
| 2 | 2026-01-22 | 유찰 | 4억 9,700만원 |
| 3 | 2026-03-05 | 유찰 | 3억 9,760만원 |
| 4 | 2026-04-16 | 유찰 | 3억 1,808만원 |
| 5 | 2026-07-09 | 대기 | 2억 5,446만원 |
건물·단지 정보 K-apt
풍암.매월라루체더테라스
102동 3,4층301호
전평길 70 (매월동,풍암.매월라루체더테라스)
전유
· 단독 소유 부분
40세대
총 세대
5동
동수
2022
준공년
건물 스펙K-apt
연식
4년차 · 준공 2022년 8월
0년15년30년+
인근 학교
직선거리
고
317m
광주대동고등학교
중
1.1km
광주중학교
초
422m
살레시오초등학교
인근 지하철직선거리
광주도시철도 1
김대중컨벤션센터(마륵)역
2.6km
광주도시철도 1
상무역
2.9km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
2,997평
9,906㎡
녹지지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
9,906.0㎡
≈
2,996.6평
소유
법인
소재
광주광역시 서구 매월동 · 355-6
특성
자연녹지지역
이용상황
연립
지형
완경사
자루형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
54억 9,584만원
554,800원/㎡ × 9,906.0㎡
▼
감정가 13%
2026년 기준
554,800원/㎡
▲
+589.2%
· 연평균 +117.8%
· 2021년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
상대보호구역
저촉
기본 분류 (2)
도시지역
자연녹지지역
추가 규제 (3)
도시계획구역
비행안전제6구역(전술)
준보전산지
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
광주광역시 서구 매월동 355-6 풍암.매월라루체더테라스 102동 3,4층301호
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매각결과
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현장 사진 (78장)
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