C
매력지수49
유찰 3회
부동산임의경매
2025타경102915 · 서울중앙지방법원 · 다세대
철근콘크리트구조 18.11㎡
철근콘크리트구조 18.11㎡
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
95,232,000원
9,523만
감정가 186,000,000원
감정가의 52%
▼ 48% 할인
다음 매각기일
07-22
서울중앙지방법원
10:00
입찰 보증금
952만원
최저가의 10% · 9,523,200원
감정가 대비
▼ 48.8%
싸게 매수
감정가
1.86억원
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
말소기준보다 앞선 전입자가 없어 인수액은 0원. 다만 전입·배당요구자 6명의 보증금·확정일자와 점유 부분이 미상이며, 감정가 51.2%의 최저가도 현장 시세 검증이 필요합니다.
- 가격 최저가 95,232,000원은 감정가 186,000,000원의 51.2%지만 직접 비교할 실거래가가 없어 저가 여부를 단정하기 어려움
- 권리 말소기준 2016.12.12 이후 전입자 6명으로 모두 대항력 없음 · 예상 매수인 인수 0원
- 리스크 보증금·확정일자·점유 부분 미상, 3회 유찰된 7세대 다세대이며 내부와 지하 공용창고 사용관계 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
사건 개요
같은 단지 7건 동시 경매
단지 평균
3.0회 유찰
소재지
서울특별시 관악구 신림동 98-82 1층102호
법원·사건
서울중앙지방법원
·2025타경102915
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-22 10:00
·제4별관 211호 법정
물건
1층102호
철근콘크리트구조 18.11㎡
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 7건 중 6건
물건 1
다세대
서울특별시 관악구 신림동 98-82 1층101호
철근콘크리트구조 26.39㎡
1억 2,544만원
물건 3
다세대
서울특별시 관악구 신림동 98-82 2층201호
철근콘크리트구조 26.39㎡
1억 2,851만원
물건 4
다세대
서울특별시 관악구 신림동 98-82 2층202호
철근콘크리트구조 18.11㎡
9,728만원
물건 5
다세대
서울특별시 관악구 신림동 98-82 3층301호
철근콘크리트구조 26.39㎡
1억 2,851만원
물건 6
다세대
서울특별시 관악구 신림동 98-82 3층302호
철근콘크리트구조 18.11㎡
9,728만원
물건 7
다세대
서울특별시 관악구 신림동 98-82 4층401호
철근콘크리트구조 19.06㎡
1억 2,390만원
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 관악구 신림동 98-82 1층101호
2025-05-21 14:28
- 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에는 세대주 1명이 등재되어 있음.
- 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 전입세대열람 내역에 등재된 세대주를 임차인 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
- (안내문 세대현관문 부착)
서울특별시 관악구 신림동 98-82 1층102호
2025-05-27 19:54
- 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에는 세대주 1명이 등재되어 있음.
- 현장에 임하여 전입세대열람내역에 등재된 세대주를 만나 조사한 바, 임차인으로 점유하고 있다고 하므로 안내문을 교부하고, 임차인의 점유로 보고함.
서울특별시 관악구 신림동 98-82 2층201호
- 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에는 세대주 1명이 등재되어 있음.
- 현장에 임하여 전입세대열람내역에 등재된 세대주를 만나 조사한 바, 임차인으로 점유하고 있다고 하므로 안내문을 교부하고, 임차인의 점유로 보고함.
서울특별시 관악구 신림동 98-82 2층202호
- 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에는 세대주 1명이 등재되어 있음.
- 현장에 임하여 전입세대열람내역에 등재된 세대주를 만나 조사한 바, 임차인으로 점유하고 있다고 하므로 안내문을 교부하고, 임차인의 점유로 보고함.
서울특별시 관악구 신림동 98-82 3층301호
- 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서, 외국인체류확인서)에 등재된 세대주는 없음.
- 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
서울특별시 관악구 신림동 98-82 3층302호
- 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에는 세대주 1명이 등재되어 있음.
- 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 전입세대열람 내역에 등재된 세대주를 임차인 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
- (안내문 세대현관문 부착)
서울특별시 관악구 신림동 98-82 4층401호
- 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에는 세대주 1명이 등재되어 있음.
- 현장에 임하여 전입세대열람내역에 등재된 세대주의 배우자 김*경을 만나 조사한 바, 임차인으로 점유하고 있다고 하므로 안내문을 교부하고, 임차인의 점유로 보고함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-22
10:00
제4별관 211호 법정
최저매각가
9,523만원
▼ 49% 감정가 1억 8,600만
입찰 보증금
952만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-29
14:00
제4별관 3층 7호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 49%
1억 8,600만→9,523만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 7,618만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-08 | 유찰 | 1억 8,600만원 |
| 2 | 2026-05-13 | 유찰 | 1억 4,880만원 |
| 3 | 2026-06-17 | 유찰 | 1억 1,904만원 |
| 4 | 2026-07-22 | 대기 | 9,523만원 |
건물·단지 정보 K-apt
산마루빌(98-82)
1층102호
복은14길 17
전유
· 단독 소유 부분
7세대
총 세대
1동
동수
2016
준공년
건물 스펙K-apt
연식
10년차 · 준공 2016년 11월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
7평형
공급 ~23㎡
전용 18㎡ · 2건
7평형
공급 ~25㎡
전용 19㎡ · 2건
10평형
공급 ~34㎡
전용 26㎡ · 6건
인근 학교
직선거리
고
311m
영락고등학교
중
560m
신림중학교
초
610m
서울신성초등학교
인근 지하철직선거리
수도권 경량도시철도 신림선
관악산역
641m
수도권 경량도시철도 신림선
서울대벤처타운역
831m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
43평
142㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
142.0㎡
≈
43.0평
소유
개인
소재
서울특별시 관악구 신림동 · 98-82
특성
제1종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
급경사
정방형
도로접면 등급
세로각지(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 1,137만원
2,897,000원/㎡ × 142.0㎡
▼
감정가 45%
2026년 기준
2,897,000원/㎡
▲
+68.4%
· 연평균 +5.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제1종일반주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
과밀억제권역
교육환경보호구역
대공방어협조구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 관악구 신림동 98-82 1층102호
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매각결과
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현장 사진 (11장)
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