명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.31
매력지수 작성중
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
563,000,000원
5억 6,300만
감정가 563,000,000원
다음 매각기일
07-20
입찰 보증금
5,630만원
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (34)
이 사건의 다른 매물
총 7건 중 6건
물건 2
근린시설
부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 809-1 일광골드타워 3층302호
철근콘크리트구조 151.195㎡
5억 7,200만원
물건 3
근린시설
부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 809-1 일광골드타워 3층303호
철근콘크리트구조 165.5㎡
6억 2,600만원
물건 4
근린시설
부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 809-1 일광골드타워 4층401호
철근콘크리트구조 148.93㎡
5억 4,100만원
물건 5
근린시설
부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 809-1 일광골드타워 6층601호
철근콘크리트구조 148.93㎡
13억 원
물건 6
근린시설
부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 809-1 일광골드타워 9층901호
철근콘크리트구조 465.625㎡
14억 9,000만원
물건 7
근린시설
부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 809-1 일광골드타워 10층1001호
철근콘크리트구조 465.625㎡
14억 8,000만원
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 809-1 일광골드타워 3층301호
2025년11월17일
- 폐문부재 등으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(* 조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
- 이 사건 부동산소재지에는 전입 신고된 세대가 존재하지 않으며, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서에도 각 해당사항 없음.
- 이 사건 부동산은 현재 내부가 텅 비어 있는 공실 상태이며, 출입문 부근에 임대 안내문이 부착되어 있음.
부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 809-1 일광골드타워 3층302호
2025년11월20일
- 폐문부재 등으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(* 조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
- 이 사건 부동산소재지에는 전입 신고된 세대가 존재하지 않으며, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서에도 각 해당사항 없음.
- 이 사건 부동산은 현재 내부가 텅 비어 있는 공실 상태이며, 출입문 부근에 임대 안내문이 부착되어 있음.
부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 809-1 일광골드타워 3층303호
- 폐문부재 등으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(* 조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
- 이 사건 부동산소재지에는 전입 신고된 세대가 존재하지 않으며, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서에도 각 해당사항 없음.
- 이 사건 부동산은 현재 내부가 텅 비어 있는 공실 상태이며, 출입문 부근에 임대 안내문이 부착되어 있음.
부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 809-1 일광골드타워 4층401호
- 폐문부재 등으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(* 조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
- 이 사건 부동산소재지에는 전입 신고된 세대가 존재하지 않으며, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서에도 각 해당사항 없음.
- 이 사건 부동산은 현재 내부가 텅 비어 있는 공실 상태이며, 출입문 부근에 임대 안내문이 부착되어 있음.
부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 809-1 일광골드타워 6층601호
- 이 사건 부동산소재지 상가건물임대차현황세에는 박진우 및 장재성이 각 등록되어 있었음.
- 현장에서 운영자 박진우씨를 만나 문의한 바, 본인이 이 사건 부동산(601호)을 포함하여 602호 및 603호 3개 호실을 모두 임차하여 내부 경계구분없이 전체를 통째로 `베베짐`이란 상호의 헬스장으로 점유사용하고 있다고 함.(안내문을 전달함)
- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 각 해당사항 없음.
부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 809-1 일광골드타워 6층602호
- 이 사건 부동산소재지 상가건물임대차현황세에는 장재성이 등록되어 있었음.
- 현장에서 운영자 박진우씨를 만나 문의한 바, 본인이 이 사건 부동산(602호)을 포함하여 601호 및 603호 3개 호실을 모두 임차하여 내부 경계구분없이 전체를 통째로 `베베짐`이란 상호의 헬스장으로 점유사용하고 있다고 함.(안내문을 전달함)
- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 각 해당사항 없음.
부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 809-1 일광골드타워 6층603호
- 이 사건 부동산소재지 상가건물임대차현황세에는 박진우 및 장재성이 각 등록되어 있었음.
- 현장에서 운영자 박진우씨를 만나 문의한 바, 본인이 이 사건 부동산(603호)을 포함하여 601호 및 602호 3개 호실을 모두 임차하여 내부 경계구분없이 전체를 통째로 `베베짐`이란 상호의 헬스장으로 점유사용하고 있다고 함.(안내문을 전달함)
- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 각 해당사항 없음.
부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 809-1 일광골드타워 9층901호
- 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(* 조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
- 이 사건 부동산소재지 상가건물임대차 현황서에는 이명인이 등록되어 있었음.
- 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
- 현장 방문 결과, 이 사건 부동산(901호) 및 목록 9. 부동산(1001호) 전체를 골프존파크 일광골드점`으로 운영하다가 현재는 영업종료 상태로 문을 닫고 운영하지 않고 있었음.
- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 각 해당사항 없음.
부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 809-1 일광골드타워 10층1001호
- 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(* 조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
- 이 사건 부동산소재지 상가건물임대차 현황서에는 이명인이 등록되어 있었음.
- 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
- 현장 방문 결과, 이 사건 부동산(1001호) 및 목록 8. 부동산(901호) 전체를 골프존파크 일광골드점`으로 운영하다가 현재는 영업종료 상태로 문을 닫고 운영하지 않고 있었음.
- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 각 해당사항 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-07-20
10:00
제203호 법정
최저매각가
5억 6,300만원
입찰 보증금
5,630만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-27
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-20 | 대기 | 5억 6,300만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
제1종근린생활시설
· 제2종근린생활시설,교육연구시설, 운동시설
건축물명
일광골드타워
사용승인
2020년 11월 · 허가 2019-05-30
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
10층 (지하 3층)
연면적
8,098.6㎡ · 대지 957.0㎡
세대·호
32호
건폐·용적
건폐율 59%
주차
49대
· 실내 49 · 실외 0
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
144평
475㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
474.7㎡
≈
143.6평
소유
법인
소재
부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 · 809-1
특성
이용상황
상업용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
22억 4,960만원
4,739,000원/㎡ × 474.7㎡
▼
감정가 25%
2026년 기준
4,739,000원/㎡
▲
+8.6%
· 연평균 +2.1%
· 2022년 대비
적용 규제
호재 (2)
대로3류(폭 25m~30m)
접함
소로1류(폭 10m~12m)
접함
기본 분류 (1)
근린상업지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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