매력지수 83
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
329,840,000원
3억 2,984만
감정가 589,000,000원
다음 매각기일
05-14
입찰 보증금
3,298만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
내진설계 적용 · Ⅶ_0.1728g
감정가 대비 44% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
전라남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (16)
이 사건의 다른 매물
총 7건 중 6건
물건 1
건물
전라남도 나주시 도민길 24-3 (빛가람동), 1층101호 (빛가람동,에스엠주차타워)
4억 8,776만원
물건 2
건물
전라남도 나주시 도민길 24-3 (빛가람동), 1층102호 (빛가람동,에스엠주차타워)
2억 4,024만원
물건 3
건물
전라남도 나주시 도민길 24-3 (빛가람동), 1층103호 (빛가람동,에스엠주차타워)
2억 4,024만원
물건 4
건물
전라남도 나주시 도민길 24-3 (빛가람동), 1층106호 (빛가람동,에스엠주차타워)
2억 2,232만원
물건 5
건물
전라남도 나주시 도민길 24-3 (빛가람동), 1층107호 (빛가람동,에스엠주차타워)
2억 2,400만원
물건 6
건물
전라남도 나주시 도민길 24-3 (빛가람동), 1층108호 (빛가람동,에스엠주차타워)
6억 6,752만원
물건 전체 내역 (2)
#8
· 에스엠주차타워
전라남도 나주시 도민길 24-3 (빛가람동), 2층201호 (빛가람동,에스엠주차타워)
#9
· 에스엠주차타워
전라남도 나주시 도민길 24-3 (빛가람동), 3층301호 (빛가람동,에스엠주차타워)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 나주시 도민길 24-3 (빛가람동), 1층101호 (빛가람동,에스엠주차타워)
2025-02-17 17:20
- 임차인 임정아의 남편 안병엽에게 문의함.
전라남도 나주시 도민길 24-3 (빛가람동), 1층102호 (빛가람동,에스엠주차타워)
2025-03-17 16:20
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음.현재 공실상태임. 상가임대차현황서 및 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
전라남도 나주시 도민길 24-3 (빛가람동), 1층103호 (빛가람동,에스엠주차타워)
2025-04-02 10:30
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음.현재 공실상태임. 상가임대차현황서 및 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
전라남도 나주시 도민길 24-3 (빛가람동), 1층106호 (빛가람동,에스엠주차타워)
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음.현재 공실상태임. 상가임대차현황서상 등재된 이현복의 점유여부는 알수없음.
전라남도 나주시 도민길 24-3 (빛가람동), 1층107호 (빛가람동,에스엠주차타워)
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음.현재 공실상태임. 상가임대차현황서상 등재된 이현복의 점유여부는 알수없음.
전라남도 나주시 도민길 24-3 (빛가람동), 1층108호 (빛가람동,에스엠주차타워)
- 임차인 장경욱에게 문의함.현장확인한바 이비가짬뽕은 108호,110호 표시된상가를 한 개 호실로 사용중에 있으며 계약당시 권리금 70,000,000원 보증금 20,000,000원으로 계약하기로 하였으나 권리금을 월1,670,000원씩 분할아여 상환하기로 하고 권리금 상환이 완료되면 보증금 20,000,000원을 기재한 임대차 계약서를 재작성하기로 약정하여 임대차 계약서에는 보증금이 기재가 안되어있다고함.
전라남도 나주시 도민길 24-3 (빛가람동), 1층109호 (빛가람동,에스엠주차타워)
- 현장에서 109호는 특정할수없으며 108호 임차인에게 문의한바 임대차계약서상에도 108호로만 지재되어있고 109호의 여부는 알수없다고함.
전라남도 나주시 도민길 24-3 (빛가람동), 2층201호 (빛가람동,에스엠주차타워)
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음.현재 주차장으로 사용중이며 주민등록상등재된 안수현의 점유여부는 알수없음.
전라남도 나주시 도민길 24-3 (빛가람동), 3층301호 (빛가람동,에스엠주차타워)
- 현재 주차장으로 사용중임.상가임대차현황서 및 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-05-14
10:00
입찰법정
최저매각가
3억 2,984만원
▼ 44% 감정가 5억 8,900만
입찰 보증금
3,298만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-21
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 44%
5억 8,900만→3억 2,984만
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-08 | 유찰 | 5억 8,900만원 |
| 2 | 2026-02-19 | 유찰 | 4억 1,230만원 |
| 3 | 2026-05-14 | 대기 | 3억 2,984만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
자동차관련시설
· 자동차관련시설, 제1종근린생활시설
건축물명
에스엠주차타워
사용승인
2020년 2월 · 허가 2019-04-12
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
3층
연면적
2,285.0㎡ · 대지 867.1㎡
건폐·용적
건폐율 88%
· 용적률 264%
주차
45대
· 실내 45 · 실외 0
내진설계
✓ 적용 · Ⅶ_0.1728g
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
262평
867㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
주차장
· 토지대장
면적
867.1㎡
≈
262.3평
소유
개인
소재
전라남도 나주시 빛가람동 · 235-1
특성
이용상황
상업용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
8억 7,577만원
1,010,000원/㎡ × 867.1㎡
▼
감정가 67%
2026년 기준
1,010,000원/㎡
▲
+84.5%
· 연평균 +7.0%
· 2014년 대비
적용 규제
호재 (2)
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
준주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
노외주차장
지구단위계획구역
혁신도시개발예정지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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