부동산강제경매 (아파트)

부동산강제경매

2024타경5870 · 부천지원 · 다세대

최저매각가 신건 · 1차

105,000,000원 1억 500만 감정가 105,000,000원

감정가의 100% 유찰 없음

다음 매각기일

08-20

부천지원 10:00

입찰 보증금

1,050만원

최저가의 10% · 10,500,000원

실거래 대비

▲ 26.5% 시세보다 비쌈

같은 평형 직전 3건 평균 8,300만원

최근 결과

0 회 유찰

신건 · 첫 매각기일

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 인수 부담은 없지만 소규모 다세대와 정비사업 변수로 현장 확인이 필요한 물건입니다.

가격 최저가 105,000,000원 · 신건(0회 유찰)
자금 입찰보증금 약 10,500,000원 · 인수액 0원
리스크 부촌4차아파트외 가로주택정비사업 진행 및 공부·현황 불일치 확인 필요

한 줄 평 임차인 인수 위험은 없고 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸합니다. 다만 부촌4차아파트외 가로주택정비사업 관련 법률관계와 공부·현황 불일치 문제가 있어 단순 저가 매수보다 현장 확인이 중요한 물건입니다.

감정가 / 최저가

105,000,000원

신건(0회 유찰)

실질취득 예상

105,000,000원

인수 0원

매수인 인수

0원

임차인 없음

핵심지표

B등급

권리 안전·사업 변수

인천지방법원 2024타경5870. 경기도 부천시 오정구 오정동 덕성주택 나동 지층1호 다세대주택입니다. 등기상 소유자는 정성심이며, 2014년 설정된 농협은행 근저당권이 말소기준권리입니다. 이후 설정된 한명광 근저당, KB국민카드 가압류, 경매개시결정은 매각으로 소멸 대상입니다.

권리관계만 보면 낙찰자가 떠안을 권리는 없습니다. 다만 매각물건명세서상 공부와 현황 불일치, 그리고 가로주택정비사업 관련 법률관계는 별도 확인이 필요합니다.

물건 개요

사건번호	인천지방법원 2024타경5870
소재지	경기도 부천시 오정구 성오로89번길 76-12, 나동 지층1호
물건종류 / 이용상태	다세대 · 다세대주택
소유자	정성심
감정가 / 최저가	105,000,000원 / 105,000,000원
신청채권 / 청구액	서영숙 / 128,516,178원
매각기일	2026.08.20

① 권리 흐름 — 인수 권리는 없다

임차인 조사상 인수 대상은 없습니다. 말소기준권리인 농협은행 근저당권 이후 권리들은 매각으로 소멸합니다.

② 배당 구조 — 채권 초과로 잔여 없음

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	2,270,000원
농협은행 근저당권	42,000,000원	42,000,000원
한명광 근저당권	48,000,000원	48,000,000원
KB국민카드 가압류	14,987,995원	12,730,000원
경매개시결정 · 서영숙	128,516,178원	0원
소유자 교부	-	0원

매각대금 배분

회차별 매각 시나리오

신건 105,000,000원 · 1회 유찰 시 84,000,000원 · 2회 유찰 시 67,200,000원

✅ 권리 관점 임차인 인수 부담은 없고, 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 정리됩니다.

⚠️ 확인 필요 현관문 표시와 집합건축물대장상 호수가 다르고, 부촌4차아파트외 가로주택정비사업에 속해 있어 사업 진행 단계 및 낙찰 후 법률관계를 확인해야 합니다.

③ 현장·환금성 메모

위치. 원종2동 행정복지센터 남서측 인근, 공동주택과 근린생활시설 혼재 지역입니다.
교통. 차량 출입 가능하며 인근 버스정류장 및 전철역이 있습니다.
규제. 제2종일반주거지역, 과밀억제권역, 소규모주택정비사업 사업시행구역 등입니다.
환금성. 덕성주택나동은 총 6세대 규모의 소규모 주택으로 대단지 대비 거래 유동성 확인이 필요합니다.

④ 입찰 체크리스트

사업 변수 확인. 가로주택정비사업 진행 단계와 현금청산 등 법률관계를 확인하세요.
호수 확인. 공부상 지층1호와 현관문 표시 지층102호 차이를 현장 확인해야 합니다.
권리 확인. 등기부상 매각으로 소멸되는 권리를 재확인하세요.
현장 조사. 소규모 다세대 특성상 실제 이용 상태와 관리 상태 확인이 중요합니다.

맺으며 — “권리는 깨끗하지만 확인할 변수가 있다”

이 물건은 인수 위험이 없는 권리 안전형 다세대입니다. 다만 소규모 주택이라는 특성과 정비사업 관련 변수, 공부와 현황의 차이가 있어 가격만 보고 접근하기보다 현장 확인 후 판단하는 것이 적절합니다.

부동산강제경매

권리는 정리되지만, 소규모 주택사업 변수를 봐야 한다 — 덕성주택 나동 지층1호

물건 개요

① 권리 흐름 — 인수 권리는 없다

② 배당 구조 — 채권 초과로 잔여 없음

③ 현장·환금성 메모

④ 입찰 체크리스트

맺으며 — “권리는 깨끗하지만 확인할 변수가 있다”

사건 개요

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기일 타임라인

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