명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
3회 · 최저 44,271,000원
C
매력지수44
유찰 5회
부동산임의경매
2025타경31862 · 광주지방법원 · 근린시설
최저매각가
6차 · 유찰 5회
가격 메리트
55,338,000원
5,533만
감정가 193,000,000원
감정가의 29%
▼ 71% 할인
다음 매각기일
07-15
광주지방법원
09:55
입찰 보증금
553만원
최저가의 10% · 5,533,800원
감정가 대비
▼ 71.3%
싸게 매수
감정가
1.93억원
최근 결과
5
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 71% 할인
유찰 5회 (가격 충분히 내려옴)
광주광역시
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등기상 매수인 인수는 0원입니다. 다만 5회 유찰됐고 실거래 비교가 없으며, 근린시설 호실의 오피스텔 이용과 임대관계 미상을 확인해야 합니다.
- 가격 최저가 55,338,000원은 감정가 193,000,000원의 29% 수준이나 실거래 비교자료가 없어 저가 여부를 단정할 수 없음
- 권리 말소기준은 2020.03.31. 나주신용협동조합 근저당권 6,000,000,000원이며 제시된 매수인 인수액은 0원
- 리스크 5회 유찰·임대관계 미상·근린시설과 오피스텔 이용 혼재·배당 추정과 말소 등기 원본 대조 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
다음 기일 대기.
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권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (30)
사건 개요
같은 단지 9건 동시 경매
소재지
광주광역시 남구 서문대로749번다길 37, 4층403호 (진월동,금산빌딩)
법원·사건
광주지방법원
·2025타경31862
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-15 09:55
·입찰법정
물건
금산빌딩 4층403호
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 9건 중 8건
물건 1
근린시설
낙찰
광주광역시 남구 서문대로749번다길 37, 지1층101호 (진월동,금산빌딩)
낙찰 12억 1,008만
물건 2
근린시설
낙찰
광주광역시 남구 서문대로749번다길 37, 1층201호 (진월동,금산빌딩)
낙찰 6억 5,700만
물건 4
근린시설
광주광역시 남구 서문대로749번다길 37, 4층401호 (진월동,금산빌딩)
6,221만원
물건 5
근린시설
광주광역시 남구 서문대로749번다길 37, 4층402호 (진월동,금산빌딩)
5,533만원
물건 7
근린시설
광주광역시 남구 서문대로749번다길 37, 4층404호 (진월동,금산빌딩)
5,533만원
물건 8
근린시설
낙찰
광주광역시 남구 서문대로749번다길 37, 4층405호 (진월동,금산빌딩)
낙찰 6,433만
물건 9
근린시설
광주광역시 남구 서문대로749번다길 37, 4층406호 (진월동,금산빌딩)
2,666만원
물건 10
근린시설
광주광역시 남구 서문대로749번다길 37, 4층407호 (진월동,금산빌딩)
2,150만원
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
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기일 타임라인
결과 대기
6차 매각기일
2026-07-15
09:55
입찰법정
최저매각가
5,533만원
▼ 71% 감정가 1억 9,300만
입찰 보증금
553만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 71%
1억 9,300만→5,533만
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-17 | 유찰 | 1억 9,300만원 |
| 2 | 2026-01-28 | 유찰 | 1억 3,510만원 |
| 3 | 2026-03-11 | 유찰 | 1억 808만원 |
| 4 | 2026-04-22 | 유찰 | 8,646만원 |
| 5 | 2026-06-10 | 유찰 | 6,917만원 |
| 6 | 2026-07-15 | 대기 | 5,533만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
제1종근린생활시설
· 소매점,사무소 업무시설(오피스텔), 노유자시설,체력단련장
건축물명
금산빌딩 · 주1
사용승인
2019년 8월 · 허가 2018-10-05
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
4층 (지하 1층)
연면적
3,727.4㎡ · 대지 1,353.0㎡
세대·호
7호
건폐·용적
건폐율 50%
· 용적률 194%
주차
28대
· 실내 20 · 실외 8
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
409평
1,353㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,353.0㎡
≈
409.3평
소유
개인
소재
광주광역시 남구 진월동 · 335-11
특성
제3종일반주거지역
제2종일반주거지역
이용상황
상업용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
16억 8,989만원
1,249,000원/㎡ × 1,353.0㎡
▼
감정가 11%
2026년 기준
1,249,000원/㎡
▲
+178.4%
· 연평균 +19.8%
· 2017년 대비
적용 규제
입찰 위험 (3)
상대보호구역
저촉
제2종일반주거지역
저촉
제3종일반주거지역
저촉
호재 (2)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
추가 규제 (1)
준보전산지
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
광주광역시 남구 서문대로749번다길 37, 4층403호 (진월동,금산빌딩)
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