- 현장 방문 시 아무도 만나지 못하였으나 2층 전체를 사용하고 있는 `공일공부동산`의 운영자 이선화에게 전화(10.14. 12:10)하여 물었더니 소유자의 승낙하에 자신이 임차인 신광호로부터 다시 임차(전차)하여 부동산 사무실을 운영하고 있다고 하고, 상가건물임대차 현황서에 등록된 또다른 임차인 이현수는 예전에 임차하였다가 이사나갔다고 함.
- 상가건물임대차 현황서에 2층 102호로 표기(현장 확인 결과 1층과 2층에 102호 없음)되어 있는 또다른 임차인 (주)나무도 201호를 임차하였다가 이사나갔다고 함 .
- 상가건물임대차 현황서에 등재된 신광호, 이현수, (주)나무도 일단 임차인으로 등록함.
- 전입세대확인서, 외국인체류확인서에 전입세대, 체류 외국인은 없음.

경기도 수원시 팔달구 경수대로507번길 12-4, 3층301호 (인계동,스카이하우스)

- 현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 전입세대확인서, 주민등록등본에는 채무자나 소유자가 아닌 박창기를 세대주로 하는 세대가 전입, 등록되어 있어 동인을 임차인으로 추정하고 등재함.
- 외국인체류확인서에는 전입, 등재된 사람이 없음.
- 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 별도의 확인을 요함.

경기도 수원시 팔달구 경수대로507번길 12-4, 3층302호 (인계동,스카이하우스)

- 현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 전입세대확인서, 주민등록등본에는 채무자나 소유자가 아닌 김차윤을 세대주로 하는 세대가 전입, 등록되어 있어 동인을 임차인으로 추정하고 등재함.
- 외국인체류확인서에는 전입, 등재된 사람이 없음.
- 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 별도의 확인을 요함.

경기도 수원시 팔달구 경수대로507번길 12-4, 3층303호 (인계동,스카이하우스)

- 현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 전입세대확인서, 주민등록등본에는 채무자나 소유자가 아닌 당병진을 세대주로 하는 세대가 전입, 등록되어 있어 동인을 임차인으로 추정하고 등재함.
- 외국인체류확인서에는 전입, 등재된 사람이 없음.
- 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 별도의 확인을 요함.

경기도 수원시 팔달구 경수대로507번길 12-4, 3층304호 (인계동,스카이하우스)

- 현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 전입세대확인서, 주민등록등본에는 채무자나 소유자가 아닌 조종성을 세대주로 하는 세대가 전입, 등록되어 있어 동인을 임차인으로 추정하고 등재함.
- 외국인체류확인서에는 전입, 등재된 사람이 없음.
- 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 별도의 확인을 요함.

경기도 수원시 팔달구 경수대로507번길 12-4, 3층305호 (인계동,스카이하우스)

- 현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 전입세대확인서, 주민등록등본에는 채무자나 소유자가 아닌 정초희를 세대주로 하는 세대가 전입, 등록되어 있어 동인을 임차인으로 추정하고 등재함.
- 외국인체류확인서에는 전입, 등재된 사람이 없음.
- 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 별도의 확인을 요함.

경기도 수원시 팔달구 경수대로507번길 12-4, 4층401호 (인계동,스카이하우스)

- 현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 전입세대확인서, 주민등록등본에는 채무자나 소유자가 아닌 주재현을 세대주로 하는 세대가 전입, 등록되어 있어 동인을 임차인으로 추정하고 등재함.
- 외국인체류확인서에는 전입, 등재된 사람이 없음
- 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 별도의 확인을 요함.

경기도 수원시 팔달구 경수대로507번길 12-4, 4층402호 (인계동,스카이하우스)

- 현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 전입세대확인서, 주민등록등본에는 채무자나 소유자가 아닌 권수빈을 세대주로 하는 세대가 전입, 등록되어 있어 동인을 임차인으로 추정하고 등재함.
- 외국인체류확인서에는 전입, 등재된 사람이 없음.
- 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 별도의 확인을 요함.

경기도 수원시 팔달구 경수대로507번길 12-4, 4층403호 (인계동,스카이하우스)

- 현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 전입세대확인서, 주민등록등본에는 채무자나 소유자가 아닌 이병주를 세대주로 하는 세대가 전입, 등록되어 있어 동인을 임차인으로 추정하고 등재함.
- 외국인체류확인서에는 전입, 등재된 사람이 없음.
- 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 별도의 확인을 요함.

경기도 수원시 팔달구 경수대로507번길 12-4, 4층404호 (인계동,스카이하우스)

- 현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 전입세대확인서, 외국인체류확인서에 의하면 전입세대, 거주하는 외국인은 없음.
- 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 추가 확인이 필요함.

경기도 수원시 팔달구 경수대로507번길 12-4, 4층405호 (인계동,스카이하우스)

- 현장을 방문하여 만난 이상희가 자신의 딸 이시아라가 임차인이고, 자신의 가족이 거주하고 있다고 함.
- 전입세대확인서, 주민등록등본에도 이시아라를 세대주로 하는 세대가 전입, 등록되어 있음.
- 외국인체류확인서에 등록된 외국인은 없음.

경기도 수원시 팔달구 경수대로507번길 12-4, 5층501호 (인계동,스카이하우스)

- 현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 전입세대확인서, 주민등록등본에는 채무자나 소유자가 아닌 김광균을 세대주로 하는 세대가 전입, 등록되어 있어 동인을 임차인으로 추정하고 등재함.
- 외국인체류확인서에는 전입, 등재된 사람이 없음.
- 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 별도의 확인을 요함.

경기도 수원시 팔달구 경수대로507번길 12-4, 5층502호 (인계동,스카이하우스)

- 현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 전입세대확인서, 주민등록등본에는 채무자나 소유자가 아닌 홍정표를 세대주로 하는 세대가 전입, 등록되어 있어 동인을 임차인으로 추정하고 등재함.
- 외국인체류확인서에는 전입, 등재된 사람이 없음.
- 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 별도의 확인을 요함.

경기도 수원시 팔달구 경수대로507번길 12-4, 5층503호 (인계동,스카이하우스)

- 현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 전입세대확인서, 주민등록등본에는 채무자나 소유자가 아닌 이성규를 세대주로 하는 세대가 전입, 등록되어 있어 동인을 임차인으로 추정하고 등재함.
- 외국인체류확인서에는 전입, 등재된 사람이 없음.
- 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 별도의 확인을 요함.

경기도 수원시 팔달구 경수대로507번길 12-4, 5층504호 (인계동,스카이하우스)

- 현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 전입세대확인서, 주민등록등본에는 채무자나 소유자가 아닌 서대현을 세대주로 하는 세대가 전입, 등록되어 있어 동인을 임차인으로 추정하고 등재함.
- 외국인체류확인서에는 전입, 등재된 사람이 없음.
- 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 별도의 확인을 요함.

경기도 수원시 팔달구 경수대로507번길 12-4, 6층601호 (인계동,스카이하우스)

- 현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 전입세대확인서, 외국인체류확인서에 의하면 전입세대, 거주하는 외국인은 없음.
- 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 추가 확인이 필요함.

경기도 수원시 팔달구 경수대로507번길 12-4, 6층602호 (인계동,스카이하우스)

- 현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 전입세대확인서, 주민등록등본에는 채무자나 소유자가 아닌 이욥을 세대주로 하는 세대가 전입, 등록되어 있어 동인을 임차인으로 추정하고 등재함.
- 외국인체류확인서에는 전입, 등재된 사람이 없음.
- 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 별도의 확인을 요함.

경기도 수원시 팔달구 경수대로507번길 12-4, 6층603호 (인계동,스카이하우스)

- 현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 전입세대확인서, 주민등록등본에는 채무자나 소유자가 아닌 김시우를 세대주로 하는 세대가 전입, 등록되어 있어 동인을 임차인으로 추정하고 등재함.
- 외국인체류확인서에는 전입, 등재된 사람이 없음.
- 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 별도의 확인을 요함.

경기도 수원시 팔달구 경수대로507번길 12-4, 6층604호 (인계동,스카이하우스)

- 현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 전입세대확인서, 주민등록등본에는 채무자나 소유자가 아닌 원혜인을 세대주로 하는 세대가 전입, 등록되어 있고, 외국인체류확인서에는 PIAO ZHENGSHAN 등 2명이 등록되어 있어 동인들을 임차인으로 추정하고 등록함 .
- 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 별도의 확인을 요함.

경기도 수원시 팔달구 경수대로507번길 12-4, 7층701호 (인계동,스카이하우스)

- 현장을 방문하여 만난 (주)인슈프라자의 직원 강루리가 동 회사가 임차인이고, 회사 사무실로 사용하고 있다고 하고, 상가건물임대차 현황서 등록은 본사에서 처리하여 왜 등록되어 있지 않은지는 모른다고 함.
- 전입세대확인서, 외국인체류확인서에 전입세대, 체류 외국인은 없음.

법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

결과 대기 5차 매각기일

2026-07-06 10:00 제101호 법정

최저매각가 7,644만원 ▼ 62% 감정가 2억 300만

입찰 보증금 764만원 최저가의 10%

매각결정기일 D+7

2026-07-13 14:00

낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정

5회차 추이 · ▼ 62% 2억 300만→7,644만

매회 -30% 자동감액 다음 예상 5,350만원

회차 전체 보기 (5회)

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-01-09	유찰	2억 300만원
2	2026-02-10	유찰	1억 4,210만원
3	2026-04-22	유찰	1억 5,600만원
4	2026-05-29	유찰	1억 920만원
5	2026-07-06	대기	7,644만원

건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB

스카이하우스

6층602호 · 철근콘크리트구조

경수대로507번길 12-4 (인계동,스카이하우스)

전유 · 단독 소유 부분

주용도 공동주택 · 도시형생활주택(원룸형)

18세대

총 세대

1동

동수

2021

준공년

✓

내진설계

건물 스펙건축HUB

층수

지상 7층
(지하 1층)
현 매물 6층

건폐율

57%

대지 대비

용적률

213%

/ 500 한도

연식 5년차 · 준공 2021년 5월

0년15년30년+

연면적

993㎡

대지면적

460㎡

단지 시설K-apt V4 detail

15대

주차

인근 학교 직선거리

고

수원공업고등학교

409m

중

수원중학교

1.0km

초

인계초등학교

227m

인근 지하철직선거리

분당선

수원시청역역 1.1km

분당선

매교역역 1.3km

※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.

토지 정보 VWorld

139평

460㎡

주거지역

용도지역

소로

★★★ 접면

⚠ 2건

저촉·고위험

기본

지목 대 · 토지대장

면적 460.5㎡ ≈ 139.3평

소유 개인

소재 경기도 수원시 팔달구 인계동 · 962-14

특성

이용상황 상업기타

지형

평지

가로장방

도로접면 등급 소로각지

광대 (>25m)

중로 (12~25m)

소로 (8~12m)

●

세로 (<8m)

맹지

개별공시지가

공시 총액 (단가 × 면적)

9억 1,961만원

1,997,000원/㎡ × 460.5㎡

▼ 감정가 22%

2026년 기준

1,997,000원/㎡

▲ +7.8% · 연평균 +1.6% · 2021년 대비

적용 규제

입찰 전 확인 필요 — 1건

토지거래계약에관한허가구역

입찰 위험 (2)

상대보호구역 저촉 토지거래계약에관한허가구역

호재 (1)

소로2류(폭 8m~10m) 접함

기본 분류 (2)

도시지역 제2종일반주거지역

추가 규제 (4)

가축사육제한구역 과밀억제권역 도시교통정비지역 비행안전제6구역(전술)

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

부동산임의경매

사건 개요

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현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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매각결과

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현장 사진 (85장)

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