NPL 유력
농업협동조합자산관리회사
후보 채권자 1곳
- 농업협동조합자산관리회사 채권 자산관리회사 · 물건 7 · 1-1 · 채권최고액 2,040,000,000원 채권이전 경매신청채권자 일치
최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.10
3회 · 최저 167,772,000원
C
매력지수42
D-13
유찰 9회
부동산임의경매
2024타경31276 · 충주지원 · 근린시설
최저매각가
10차 · 유찰 9회
가격 메리트
167,772,000원
1억 6,777만
감정가 640,000,000원
감정가의 27%
▼ 73% 할인
다음 매각기일
08-10
D-13
충주지원
10:00
입찰 보증금
1,677만원
최저가의 10% · 16,777,200원
감정가 대비
▼ 73.8%
싸게 매수
감정가
6.40억원
최근 결과
9
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
감정가 대비 73% 할인
유찰 9회 (가격 충분히 내려옴)
충청북도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
말소기준은 명확하고 매수인 인수액은 0원입니다. 다만 8회 유찰된 근린시설이므로 감정가 대비 할인율만으로 저가매수라고 판단할 수 없습니다.
- 가격 최저가 209,715,000원은 감정가 640,000,000원의 32.8%지만 비교 실거래 없이 가격 메리트를 확정할 수 없음
- 권리 말소기준 2018.05.28 근저당권 이후 권리는 소멸하고 매수인 인수액은 0원
- 점유 임차·등록 관계 3건 모두 말소기준 이후이나 노래방 영업과 두 법인의 실제 점유 여부 확인 필요
- 환금성 근린생활시설이 8회 유찰된 만큼 임대수요·공실·시설 철거비와 재매각 가능성을 우선 검증
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 9회 유찰 후
10차 매각기일 대기 중 (D-13).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (23)
사건 개요
같은 단지 7건 동시 경매
소재지
충청북도 음성군 맹동면 산학로 21, 5층503호 (골든플러스)
법원·사건
청주지방법원
충주지원
·2024타경31276
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-08-10 10:00
·제3호 법정
물건
골든플러스 5층503호
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 7건 중 6건
물건 1
근린시설
충청북도 음성군 맹동면 산학로 21, 2층201호 (골든플러스)
1억 3,133만원
물건 2
근린시설
낙찰
충청북도 음성군 맹동면 산학로 21, 2층202호 (골든플러스)
낙찰 1억 3,377만
물건 3
근린시설
충청북도 음성군 맹동면 산학로 21, 2층205호 (골든플러스)
1억 1,010만원
물건 4
근린시설
충청북도 음성군 맹동면 산학로 21, 5층501호 (골든플러스)
1억 2,976만원
물건 5
근린시설
충청북도 음성군 맹동면 산학로 21, 5층502호 (골든플러스)
1억 4,522만원
물건 7
근린시설
충청북도 음성군 맹동면 산학로 21, 5층504호 (골든플러스)
8,257만원
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청북도 음성군 맹동면 산학로 21, 2층201호 (골든플러스)
2024년04월30일
- (1)목적물에 방문하였으나 폐문부재로 목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임
- (2)목적물 소재지로 전입세대확인서상 전입자는 없었음
- (3)목적물 소재지로 상가건물임대차 현황서상 등록된자는 없었음.
충청북도 음성군 맹동면 산학로 21, 2층202호 (골든플러스)
충청북도 음성군 맹동면 산학로 21, 2층205호 (골든플러스)
- (1)목적물에 방문하였으나 폐문부재로 목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임
- (나)목적물 소재지로 상가건물임대차 현황서상 주식회사 다온호텔로 하는 등록된자가 있으나 이 사람을 만나거나 연락을 취할 수 없어 주식회사 다온호텔의 임차권 존부도 불명임.
충청북도 음성군 맹동면 산학로 21, 5층501호 (골든플러스)
- (1)목적물에 방문하였으나 폐문부재로 목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임
- (2)목적물 소재지로 전입세대확인서상 전입자는 없었음
- (3)목적물 소재지로 상가건물임대차 현황서상 등록된자는 없었음.
충청북도 음성군 맹동면 산학로 21, 5층502호 (골든플러스)
- (1)목적물에 방문하였으나 폐문부재로 목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임
- (2)목적물 소재지로 전입세대확인서상 전입자는 없었음
- (3)목적물 소재지로 상가건물임대차 현황서상 등록된자는 없었음.
충청북도 음성군 맹동면 산학로 21, 5층503호 (골든플러스)
- (1)목적물에 방문하였으나 폐문부재로 목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임
- (2)목적물 소재지로 전입세대확인서상 전입자는 없었음
- (3)목적물 소재지로 상가건물임대차 현황서상 등록된자는 없었음.
충청북도 음성군 맹동면 산학로 21, 5층504호 (골든플러스)
- (1)목적물에 방문하였으나 폐문부재로 목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임
- (나)목적물 소재지로 상가건물임대차 현황서상 주식회사 스마트코리아로 하는 등록된자가 있으나 이 사람을 만나거나 연락을 취할 수 없어 주식회사 스마트코리아의 임차권 존부도 불명임.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
10차 매각기일
2026-08-10
10:00
제3호 법정
최저매각가
1억 6,777만원
▼ 74% 감정가 6억 4,000만
입찰 보증금
1,677만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+8
2026-08-18
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
10회차 추이
· ▼ 74%
6억 4,000만→1억 6,777만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1억 3,421만원
회차 전체 보기 (10회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-07-28 | 유찰 | 6억 4,000만원 |
| 2 | 2025-09-01 | 유찰 | 5억 1,200만원 |
| 3 | 2025-10-13 | 유찰 | 4억 960만원 |
| 4 | 2025-12-22 | 유찰 | 6억 4,000만원 |
| 5 | 2026-01-26 | 유찰 | 5억 1,200만원 |
| 6 | 2026-03-16 | 유찰 | 4억 960만원 |
| 7 | 2026-04-20 | 유찰 | 3억 2,768만원 |
| 8 | 2026-06-01 | 유찰 | 2억 6,214만원 |
| 9 | 2026-07-06 | 유찰 | 2억 971만원 |
| 10 | 2026-08-10 | D-13 진행 | 1억 6,777만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
제1종근린생활시설
· 제1·2종근린생활시설,위락시설
건축물명
골든플러스
사용승인
2018년 4월 · 허가 2016-06-02
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
5층 (지하 2층)
연면적
5,633.1㎡ · 대지 1,249.3㎡
건폐·용적
건폐율 70%
· 용적률 345%
주차
30대
· 실내 30 · 실외 0
내진설계
✓ 적용
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
378평
1,249㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,249.3㎡
≈
377.9평
소유
법인
소재
충청북도 음성군 맹동면 두성리 · 1402
특성
일반상업지역
이용상황
상업용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
21억 881만원
1,688,000원/㎡ × 1,249.3㎡
▼
감정가 30%
2026년 기준
1,688,000원/㎡
▲
+146.8%
· 연평균 +13.3%
· 2015년 대비
적용 규제
호재 (5)
대로1류(폭 35m~40m)
접함
도로구역
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
제1종지구단위계획구역
중점경관관리구역
혁신도시개발예정지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
충청북도 음성군 맹동면 산학로 21, 5층503호 (골든플러스)
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (23장)
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