특수권리·특수조건
2
- 별도등기 대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음
- 병합·중복 관련사건: 2026타경50228
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.03
3회 · 최저 112,210,000원
C
매력지수46
D-5
유찰 2회
부동산강제경매
2025타경1017 · 평택지원 · 다세대
철근콘크리트구조 83.65㎡
철근콘크리트구조 83.65㎡
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
112,210,000원
1억 1,221만
감정가 229,000,000원
감정가의 49%
▼ 51% 할인
다음 매각기일
08-03
D-5
평택지원
10:00
입찰 보증금
1,122만원
최저가의 10% · 11,221,000원
감정가 대비
▼ 51.0%
싸게 매수
감정가
2.29억원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
등기상 인수액은 0원이지만, 임차인 9명 중 김진홍의 대항력과 토지 별도등기를 확인하기 전에는 실질취득액을 160,300,000원으로 확정할 수 없습니다.
- 가격 최저가 160,300,000원은 감정가 229,000,000원의 70%이나 비교 실거래가가 없어 가격 메리트는 미확정
- 자금 현재 확인 기준 실질취득 160,300,000원·등기상 인수 0원
- 점유 실제 임차인 9명 — 8명 대항력 없음, 김진홍 1명은 대항력 가능·미상
- 서류 대지권 목적 토지 별도등기와 2022년 가등기 말소 내용을 원본 대조해야 함
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-5).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (36)
사건 개요
같은 단지 5건 동시 경매
단지 평균
1.7회 유찰
소재지
경기도 평택시 장당동 492-38 더라움 4층402호
법원·사건
수원지방법원
평택지원
·2025타경1017
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-03 10:00
·1층 경매법정
물건
더라움 4층402호
철근콘크리트구조 83.65㎡
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 5건 중 4건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 평택시 장당동 492-38 더라움 2층201호
2026-01-12 15:00
- - 점유관계 확인하고자 현장에 출장하였으나 아무도 만나지 못하여 안내문 부착함
- - 전입세대확인서(동거인 포함), 외국인체류확인서에 등재된 사항 없음
- - 점유 관계 미상이므로 별도 확인을 요함.
경기도 평택시 장당동 492-38 더라움 2층202호
- - 점유관계 확인하고자 현장에 출장하였으나 아무도 만나지 못하여 안내문 부착함
- - 전입세대확인서(동거인 포함), 외국인체류확인서에 등재된 사항 없음
- - 점유 관계 미상이므로 별도 확인을 요함.
경기도 평택시 장당동 492-38 더라움 2층203호
- - 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 안내문 부착함
- - 전입세대확인서 열람결과 황혜*가 등재되어 있어 동인의 점유로 보고 함
경기도 평택시 장당동 492-38 더라움 2층204호
- - 점유관계 확인하고자 현장에 출장하였으나 아무도 만나지 못하여 안내문 부착함
- - 전입세대확인서(동거인 포함), 외국인체류확인서에 등재된 사항 없음
- - 점유 관계 미상이므로 별도 확인을 요함.
경기도 평택시 장당동 492-38 더라움 2층205호
- - 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 안내문 부착함
- - 전입세대확인서 열람결과 황인*이 등재되어 있어 동인의 점유로 보고 함
경기도 평택시 장당동 492-38 더라움 2층206호
- - 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 안내문 부착함
- - 전입세대확인서 열람결과 오신*외 1인이 등재되어 있어 동인의 점유로 보고 함
경기도 평택시 장당동 492-38 더라움 3층301호
- - 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 안내문 부착함
- - 전입세대확인서 열람결과 김경*이 등재되어 있어 동인의 점유로 보고 함
경기도 평택시 장당동 492-38 더라움 3층302호
- - 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 안내문 부착함
- - 전입세대확인서 열람결과 유병*이 등재되어 있어 동인의 점유로 보고 함
경기도 평택시 장당동 492-38 더라움 3층303호
- - 점유관계 확인하고자 현장에 출장하였으나 아무도 만나지 못하여 안내문 부착함
- - 전입세대확인서(동거인 포함), 외국인체류확인서에 등재된 사항 없음
- - 점유 관계 미상이므로 별도 확인을 요함.
경기도 평택시 장당동 492-38 더라움 3층304호
- - 점유관계 확인하고자 현장에 출장하였으나 아무도 만나지 못하여 안내문 부착함
- - 전입세대확인서(동거인 포함), 외국인체류확인서에 등재된 사항 없음
- - 점유 관계 미상이므로 별도 확인을 요함.
경기도 평택시 장당동 492-38 더라움 3층305호
- - 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 안내문 부착함
- - 전입세대확인서 열람결과 김동*이 등재되어 있어 동인의 점유로 보고 함
경기도 평택시 장당동 492-38 더라움 3층306호
- - 현장에서 만난 외국인 여성(사키0)에 의하면, 남자 친구 이석*이 임차하고 있으나, 자세한 내용은 알지 못한다고 함.
- - 전입세대확인서(동거인 포함), 외국인체류확인서에 등재된 사항 없음
- - 점유 관계 미상이므로 별도 확인을 요함.
경기도 평택시 장당동 492-38 더라움 4층401호
- - 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 안내문 부착함
- - 전입세대확인서 열람결과 윤진*이 등재되어 있어 동인의 점유로 보고 함
경기도 평택시 장당동 492-38 더라움 4층402호
- - 점유관계 확인하고자 현장에 출장하였으나 아무도 만나지 못하여 안내문 부착함
- - 전입세대확인서(동거인 포함), 외국인체류확인서에 등재된 사항 없음
- - 점유 관계 미상이므로 별도 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-5 진행 중
3차 매각기일
2026-08-03
10:00
1층 경매법정
최저매각가
1억 1,221만원
▼ 51% 감정가 2억 2,900만
입찰 보증금
1,122만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-10
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
2억 2,900만→1억 1,221만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 7,854만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-01 | 유찰 | 2억 2,900만원 |
| 2 | 2026-07-06 | 유찰 | 1억 6,030만원 |
| 3 | 2026-08-03 | D-5 진행 | 1억 1,221만원 |
건물·단지 정보 K-apt
더라움
4층402호
탄현로1번길 51 (장당동,더라움)
전유
· 단독 소유 부분
14세대
총 세대
1동
동수
2015
준공년
건물 스펙K-apt
연식
11년차 · 준공 2015년 6월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
7평형
공급 ~25㎡
전용 19㎡ · 3건
11평형
공급 ~35㎡
전용 27㎡ · 3건
인근 학교
직선거리
고
212m
효명고등학교
중
212m
효명중학교
초
365m
장당초등학교
인근 지하철직선거리
경부선
서정리역역
519m
경부선
송탄역역
2.6km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
71평
235㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
235.0㎡
≈
71.1평
소유
개인
소재
경기도 평택시 장당동 · 492-38
특성
제1종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
평지
자루형
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 5,497만원
1,085,000원/㎡ × 235.0㎡
▼
감정가 90%
2026년 기준
1,085,000원/㎡
▲
+116.2%
· 연평균 +9.7%
· 2014년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (1)
제1종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 평택시 장당동 492-38 더라움 4층402호
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매각결과
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