특수권리·특수조건
1
- 별도등기 대지권 목적인 토지에 별도등기 있음
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
C
매력지수46
유찰 3회
부동산임의경매
2025타경55929 · 수원지방법원 · 근린시설
철근콘크리트구조 128.64㎡
철근콘크리트구조 128.64㎡
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
185,906,000원
1억 8,590만
감정가 542,000,000원
감정가의 35%
▼ 65% 할인
다음 매각기일
07-08
수원지방법원
10:00
입찰 보증금
1,859만원
최저가의 10% · 18,590,600원
감정가 대비
▼ 65.7%
싸게 매수
감정가
5.42억원
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
매수인 인수액은 0원이지만, 3회 유찰된 공실 근린시설이라 낮은 최저가보다 임대수요·점유·별도등기 확인이 먼저입니다.
- 권리 2021.03.12 의왕신협 근저당이 말소기준. 후순위 압류 5건과 경매개시결정은 소멸
- 임차인 실제 임차인 1명·보증금 400,000,000원이나 2024.06.26 전입으로 대항력 없음·매수인 승계 0원
- 가격 최저가 185,906,000원은 감정가의 34.3%지만 최근 실거래 비교자료가 없어 시세보다 저렴하다고 단정 불가
- 확인 공실 의원 용도, 대지권 토지 별도등기, 507호와 임차인 점유 범위 불일치를 원본·현장에서 확인
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (17)
사건 개요
같은 단지 13건 동시 경매
소재지
경기도 화성시 새솔동 77-6 엘-타워 1동 5층507호
법원·사건
수원지방법원
·2025타경55929
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-08 10:00
·광교신청사 제101호 법정
물건
엘-타워 1동 5층507호
철근콘크리트구조 128.64㎡
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 7건 중 6건
물건 1
근린시설
경기도 화성시 새솔동 77-6 엘-타워 1동 5층501호
철근콘크리트구조 114.99㎡
1억 6,635만원
물건 3
근린시설
경기도 화성시 새솔동 77-6 엘-타워 1동 5층502호
철근콘크리트구조 75.6㎡
1억 941만원
물건 4
근린시설
경기도 화성시 새솔동 77-6 엘-타워 1동 5층504호
철근콘크리트구조 82.32㎡
1억 1,902만원
물건 5
근린시설
경기도 화성시 새솔동 77-6 엘-타워 1동 5층506호
철근콘크리트구조 102.96㎡
1억 4,886만원
물건 6
근린시설
경기도 화성시 새솔동 77-6 엘-타워 1동 5층503호
철근콘크리트구조 75.6㎡
1억 941만원
물건 7
근린시설
경기도 화성시 새솔동 77-6 엘-타워 1동 5층505호
철근콘크리트구조 71.28㎡
1억 290만원
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 화성시 새솔동 77-6 엘-타워 1동 5층501호
2025-05-19 10:38
- 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였는바, 상가건물임대차 현황서에 임차인이 없는 것으로 되어 있음.
경기도 화성시 새솔동 77-6 엘-타워 1동 5층507호
- 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였는바, 상가건물임대차 현황서에 임차인이 없는 것으로 되어 있음
경기도 화성시 새솔동 77-6 엘-타워 1동 5층502호
- 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였는바, 상가건물임대차 현황서에 임차인이 없는 것으로 되어 있음
경기도 화성시 새솔동 77-6 엘-타워 1동 5층504호
- 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였는바, 상가건물임대차 현황서에 임차인이 김도윤으로 되어 있어 동인을 임차인으로 등재함
경기도 화성시 새솔동 77-6 엘-타워 1동 5층506호
- 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였는바, 상가건물임대차 현황서에 임차인이 김도윤으로 되어 있어 동인을 임차인으로 등재함
경기도 화성시 새솔동 77-6 엘-타워 1동 5층503호
- 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였는바, 상가건물임대차 현황서에 임차인이 김도윤으로 되어 있어 동인을 임차인으로 등재함
경기도 화성시 새솔동 77-6 엘-타워 1동 5층505호
- 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였는바, 상가건물임대차 현황서에 임차인이 김도윤으로 되어 있어 동인을 임차인으로 등재함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-08
10:00
광교신청사 제101호 법정
최저매각가
1억 8,590만원
▼ 66% 감정가 5억 4,200만
입찰 보증금
1,859만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-15
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
5억 4,200만→1억 8,590만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 3,013만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-25 | 유찰 | 5억 4,200만원 |
| 2 | 2026-04-27 | 유찰 | 3억 7,940만원 |
| 3 | 2026-06-02 | 유찰 | 2억 6,558만원 |
| 4 | 2026-07-08 | 대기 | 1억 8,590만원 |
토지 정보 VWorld
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
특성
일반상업지역
이용상황
상업용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
중로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
2025년 기준
2,897,000원/㎡
▲
+17.3%
· 연평균 +4.3%
· 2021년 대비
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 화성시 새솔동 77-6 엘-타워 1동 5층507호
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매각결과
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변경 이력
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