목록
특수권리·특수조건 2

명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.

NPL 후보 아님 · 등기부를 확인했으나 NPL 후보로 볼 채권자가 없습니다.

명세서 기재 다음 매각예정 2026.10.06 4회 · 최저 35,533,000원
C 매력지수45 유찰 2회

부동산강제경매

2024타경58403 · 부산지방법원 · 단독주택
43㎡
최저매각가 3차 · 유찰 2회 가격 메리트
50,761,000원 5,076만 감정가 103,593,200원
감정가의 50% ▼ 50% 할인
다음 매각기일
09-01
부산지방법원 10:00
입찰 보증금
507만원
최저가의 10% · 5,076,100원
감정가 대비
▼ 51.0% 싸게 매수
감정가 1.04억원
최근 결과
2 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 50% 할인 유찰 2회 (가격 충분히 내려옴) 부산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 대항력 있는 임차인으로 보이며 보증금 미상이라 인수위험 확인이 핵심인 단독주택 경매입니다.
인쇄용 보기
대표 사진
현장 사진 39장 전체 보기 →
현장 사진 현장 사진 추가 사진 +35
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후 다음 기일 대기. 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
법원경매 권리분석 · 단독주택

유찰로 가격은 내려왔지만, 임차인 보증금 확인이 먼저다 — 부산 영도구 봉래동5가 66-40

부산지방법원 2024타경58403 · 부산광역시 영도구 봉래동5가 66-40
감정가 103,593,200원 · 최저매각가 50,761,000원 · 매각기일 2026.09.01 · 강제경매
45점
매력지수 C등급 · 유찰로 가격은 낮아졌지만 대항력 가능 임차인 보증금 미상 위험이 남은 물건
최저가는 감정가 대비 낮지만 대항력 가능 임차인의 보증금이 확인되지 않아 인수위험 판단이 완료되지 않았고 단독주택 환금성 부담까지 있어 C등급.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 2회 유찰로 최저가는 낮아졌지만, 핵심은 가격이 아닙니다. 2019년 전입한 점유자가 있어 대항력 가능 임차인 보증금 확인 전에는 안전한 할인매수로 볼 수 없습니다. 보증금이 낙찰가를 넘는 경우 실질취득은 낙찰가가 아니라 인수금액까지 반영해야 합니다.
감정가
103,593,200원
단독주택
최저가
50,761,000원
2회 유찰
실질취득
확인 필요
보증금 미상
인수위험
있음
대항력 가능

부산지방법원 2024타경58403. 부산 영도구 봉래동5가 66-40 단독주택입니다. 등기상 근저당과 압류는 확인되지 않고, 강제경매개시결정이 주요 권리 흐름입니다. 다만 현황조사상 점유자가 확인되며 2019년 전입일자가 있어 권리분석의 중심은 임차인입니다.

물건 개요

사건번호부산지방법원 2024타경58403
소재지부산광역시 영도구 봉래동5가 66-40
용도단독주택
소유자봉래지역주택조합
감정가 / 최저가103,593,200원 / 50,761,000원
청구금액234,410,957원
매각기일2026.09.01

① 권리 흐름 — 임차인 확인이 핵심

⚠️ 대항력 가능 임차인 정윤석 씨는 2019.12.12 전입한 점유자로 조사되었습니다. 전입 시점이 말소기준권리보다 앞선 것으로 확인되어 대항력 가능성이 있습니다. 다만 보증금이 확인되지 않아 인수금액은 확정할 수 없습니다.

② 임차인 분석

점유자전입보증금판단
정윤석2019.12.12미상대항력 가능 보증금 확인 필요

대항력 있는 임차인의 보증금이 낙찰가보다 크면 낙찰가가 내려가도 인수금액이 늘어 실질취득비용은 보증금 수준으로 고정될 수 있습니다. 따라서 현재 최저가 50,761,000원만 보고 저렴하다고 판단하면 안 됩니다.

③ 예상 배당표 (매각가 50,761,000원 가정)

배당 항목금액
집행비용1,313,698원
강제경매개시결정 · 곽인호49,447,302원
강제경매개시결정 · 손진학0원
소유자 교부0원
매각대금 배분
회차별 매각 시나리오

④ 입지·환금성 메모

  • 입지. 부산광역시 영도구 봉래동5가 소재 탑마트 인근 기존 주택지대입니다.
  • 교통. 차량진입이 불가능하고 인근 버스정류장을 이용하는 보통 수준의 교통환경입니다.
  • 이용상태. 주택으로 이용 중이며 공부와의 차이는 없습니다.
  • 환금성. 단독주택은 아파트 대비 거래층이 제한될 수 있어 출구전략 확인이 필요합니다.

⑤ 입찰 체크리스트

  • 임차인 조사. 보증금과 배당요구 여부를 반드시 확인해야 합니다.
  • 인수비용 계산. 대항력 임차인 보증금이 낙찰가를 넘으면 실질취득비용 기준으로 판단해야 합니다.
  • 현장 확인. 점유 상태와 제시외 건물 포함 여부를 확인하세요.
  • 가격 판단. 최저가만으로 메리트를 판단하지 말고 인수 가능성을 반영해야 합니다.

맺으며 — “유찰가보다 중요한 것은 인수위험”

이 물건은 감정가 대비 낮아진 최저매각가가 눈에 띄지만, 대항력 가능 임차인의 보증금이 확인되지 않은 상태입니다. 권리상 깨끗해 보이는 등기와 별개로 점유자의 권리가 낙찰자의 비용을 바꿀 수 있습니다. 가격보다 먼저 임차인 보증금 확인이 필요한 물건입니다.

본 리포트는 제공된 등기·현황조사·배당 데이터를 기반으로 작성한 분석 의견입니다. 입찰 전 원본 서류와 현장 확인이 필요하며 미확인 권리는 변동될 수 있습니다.

위치 / 로드뷰

부산광역시 영도구 봉래동5가 66-40

이 위치에는 로드뷰 데이터가 없습니다.
지도에서 펠리건 아이콘을 다른 위치로 드래그해 보세요.
로드뷰 풀스크린 카카오맵에서 길찾기 인쇄용

매각결과

불러오는 중…

변경 이력

불러오는 중…

로그인이 필요한 정보입니다

실거래가 / 명세서 / 감정평가서 같은 핵심 분석 자료는
회원가입(무료) 후 이용하실 수 있습니다.

로그인 회원가입

로그인이 필요한 정보입니다

실거래가 / 명세서 / 감정평가서 같은 핵심 분석 자료는
회원가입(무료) 후 이용하실 수 있습니다.

로그인 회원가입

현장 사진 (39장)

이 매물에 문제가 있나요?

개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.

매물 신고