폐문부재로 거주자 등을 만날 수 없었음.(* 조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
이 사건 부동산소재지 상가건물임대차 현황서에는 박은정이 등록되어 있었음.
현장 방문 결과, 이 사건 부동산소재지에는 `DOG MAR CAT`이란 24시 무인 애완용품 판매점을 현재 운영하고 있었으며, 운영자와 통화한 바 자신이 임차인으로 운영하고 있다고 하였음.
전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 각 해당사항 없음.

부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 809-1 일광골드타워 1층104호 2025년11월18일

폐문부재 등으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(* 조사취지를 알리는 안내문을 대문에 꽂아 두었으나 연락 없었음)
이 사건 부동산소재지에는 전입 세대가 존재하지 않고 상가건물임대차 현황서에도 등록된 사람이 없었으며, 정확한 점유 및 임대차관계 등은 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
현장 방문 결과, 이 사건 부동산소재지에는 `상큼달콤`이란 상호의 음식점을 운영하다가 현재는 폐업하고 공실 상태로 방치되어 있는 것으로 보여지며, 출입문에는 임대안내 게시문이 걸려 있었음.
외국인체류확인서에는 해당사항 없음.

부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 809-1 일광골드타워 1층105호

이 사건 부동산소재지 상가건물임대차 현황서에는 장명호가 등록되어 있었음.
현장에서 운영자 장명호씨를 만나 문의한 바, 자신이 이 사건 부동산을 보증금 2천만원에 임차하여 현재 `골드타워부동산` 상호의 사무실을 운영하고 있다고 함.(안내문을 전달함)
전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 각 해당사항 없음.

부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 809-1 일광골드타워 2층201호

이 사건 부동산소재지 상가건물임대차 현황서에는 윤동근이 등록되어 있었음.
현장에서 운영자 윤동근씨를 만나 문의한 바, 본인이 이 사건 부동산을 보증금 3천만원(월세 2백만원)에 임차하여 현재 `윤빛태권도`란 상호의 태권도장을 운영하고 있다고 함.(안내문을 전달함)
전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 각 해당사항 없음.

부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 809-1 일광골드타워 2층202호

이 사건 부동산소재지 상가건물임대차 현황서에는 김원민이 등록되어 있었음.
현장에서 운영자를 만나 문의한 바, 본인이 이 사건 부동산을 임차하여 현재 `기장I동물의료센터`라는 상호의 동물병원을 운영하고 있다고 함.(안내문을 전달함)
전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 각 해당사항 없음.

부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 809-1 일광골드타워 7층701호

이 사건 부동산소재지 상가건물임대차 현황서에는 심현철이 등록되어 있었음.
현장에서 운영자 심현철씨를 만나 문의한 바, 본인이 이 사건 부동산을 보증금 3천만원(월세 165만원)에 임차하여 현재 `기장일광주짓수 아카데미`란 상호의 도장을 운영하고 있다고 함.(안내문을 전달함)
전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 각 해당사항 없음.

부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 809-1 일광골드타워 7층703호

폐문부재 등으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(* 조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
이 사건 부동산소재지에는 전입 세대가 존재하지 않고 상가건물임대차 현황서에도 등록된 사람이 없었으며, 점유 및 임대차관계 등은 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
외국인체류확인서에는 해당사항 없음.
현장 방문 결과, 이 사건 부동산은 현재 내부가 텅 빈 공실 상태로 방치되어 있었으며, 출입문 부근에는 임대안내 게시문이 걸려 있었음.

부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 809-1 일광골드타워 8층801호

이 사건 부동산소재지 상가건물임대차 현황서에는 주식회사 부산고에프씨 고무혁 및 고무혁으로 각 등록되어 있었음.
현장에서 운영자를 만나 문의한 바, 이 사건 부동산을 보증금 1억원(월세 550만원)에 임차하여 현재 ` GOFC Foot ball club`이란 상호의 실내축구장을 운영하고 있다고 함.(안내문을 전달함)
전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 각 해당사항 없음.

법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

결과 대기 1차 매각기일

2026-07-20 10:00 제203호 법정

최저매각가 9억 1,000만원

입찰 보증금 9,100만원 최저가의 10%

매각결정기일 D+7

2026-07-27 14:00

낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정

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회차	날짜	결과	최저가
1	2026-07-20	대기	9억 1,000만원

건축물대장 건축HUB

주용도 제1종근린생활시설 · 제2종근린생활시설,교육연구시설, 운동시설

건축물명 일광골드타워

사용승인 2020년 11월 · 허가 2019-05-30

구조 철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트

층수 10층 (지하 3층)

연면적 8,098.6㎡ · 대지 957.0㎡

세대·호 32호

건폐·용적 건폐율 59%

주차 49대 · 실내 49 · 실외 0

※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.

토지 정보 VWorld

144평

475㎡

상업지역

용도지역

광대

★★★★★ 접면

안전

저촉 없음

기본

지목 대 · 토지대장

면적 474.7㎡ ≈ 143.6평

소유 법인

소재 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 · 809-1

특성

이용상황 상업용

지형

평지

가로장방

도로접면 등급 광대소각

광대 (>25m)

●

중로 (12~25m)

소로 (8~12m)

세로 (<8m)

맹지

개별공시지가

공시 총액 (단가 × 면적)

22억 4,960만원

4,739,000원/㎡ × 474.7㎡

▼ 감정가 40%

2026년 기준

4,739,000원/㎡

▲ +8.6% · 연평균 +2.1% · 2022년 대비

적용 규제

호재 (2)

대로3류(폭 25m~30m) 접함 소로1류(폭 10m~12m) 접함

기본 분류 (1)

근린상업지역

추가 규제 (2)

가축사육제한구역 지구단위계획구역

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

현장 사진 (41장)

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