특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 여민정(전입 2021-03-02), 전현승(전입 2023-03-30), 안진영(전입 2020-02-12)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.25
매력지수 작성중
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
296,000,000원
2억 9,600만
감정가 296,000,000원
다음 매각기일
07-21
입찰 보증금
2,960만원
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (26)
이 사건의 다른 매물
총 8건 중 7건
물건 1
다세대
부산광역시 연제구 연산동 307-14 비주펠리스 3층301호
철근콘크리트구조 74.26㎡
2억 7,700만원
물건 2
다세대
부산광역시 연제구 연산동 307-14 비주펠리스 3층302호
철근콘크리트구조 49.59㎡
1억 8,500만원
물건 3
다세대
부산광역시 연제구 연산동 307-14 비주펠리스 4층401호
철근콘크리트구조 74.26㎡
2억 8,000만원
물건 4
다세대
부산광역시 연제구 연산동 307-14 비주펠리스 4층403호
철근콘크리트구조 49.59㎡
1억 8,700만원
물건 5
다세대
부산광역시 연제구 연산동 307-14 비주펠리스 6층601호
철근콘크리트구조 74.26㎡
2억 8,600만원
물건 7
근린시설
부산광역시 연제구 연산동 307-14 비주펠리스 7층702호
철근콘크리트구조 64.51㎡
2억 2,500만원
물건 8
근린시설
부산광역시 연제구 연산동 307-14 비주펠리스 7층703호
철근콘크리트구조 64.51㎡
2억 2,500만원
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 연제구 연산동 307-14 비주펠리스 3층301호
2025-02-24 17:25
- ① 현장에서 만난 탁양자에 의하면, 본인의 가족(딸) 여민정이 임대차 계약을 하고 가족이 점유 사용한다 하여 안내문을 전달하였음.
- ② 전입세대확인서에 여민정 세대가 전입되어 있음.
- ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
- ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
부산광역시 연제구 연산동 307-14 비주펠리스 3층302호
2025-03-05 17:10
- ① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
- ② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
- ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
- ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
부산광역시 연제구 연산동 307-14 비주펠리스 4층401호
- ① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
- ② 전입세대확인서에 하가영 세대가 전입되어 있음.
- ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
- ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
부산광역시 연제구 연산동 307-14 비주펠리스 4층403호
- ① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
- ② 전입세대확인서에 전현승 세대가 전입되어 있음.
- ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
- ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
부산광역시 연제구 연산동 307-14 비주펠리스 6층601호
- ① 현장에서 만난 안진영에 의하면, 임대차 계약을 하고 점유 사용한다 하여 안내문을 전달하였음.
- ② 전입세대확인서에 안진영 세대가 전입되어 있음.
- ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
- ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
부산광역시 연제구 연산동 307-14 비주펠리스 7층701호
- ① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
- ② 전입세대확인서에 양진목 세대가 전입되어 있음.
- ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
- ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
부산광역시 연제구 연산동 307-14 비주펠리스 7층702호
- ① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
- ② 전입세대확인서에 김무진 세대가 전입되어 있음.
- ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
- ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
부산광역시 연제구 연산동 307-14 비주펠리스 7층703호
- ① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
- ② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
- ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
- ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-07-21
10:00
입찰전용법정(256호법정)
최저매각가
2억 9,600만원
입찰 보증금
2,960만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-28
13:30
법정(356호법정)
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-21 | 대기 | 2억 9,600만원 |
토지 정보 VWorld
50평
166㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
165.8㎡
≈
50.2평
소유
개인
소재
부산광역시 연제구 연산동 · 307-14
특성
이용상황
주상용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 9,858만원
2,404,000원/㎡ × 165.8㎡
▼
감정가 74%
2026년 기준
2,404,000원/㎡
▲
+213.8%
· 연평균 +16.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
교육환경보호구역
저촉
기본 분류 (1)
준주거지역
추가 규제 (1)
가로구역별 최고높이 제한지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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