매력지수 67
유찰 1회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
55,500,000원
5,550만
감정가 74,000,000원
낙찰일
06-04
낙찰 완료
입찰 보증금
518만원
실거래 대비
▼ 22.3%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 30% 할인
전라남도
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (47)
이 사건의 다른 매물
총 18건 중 17건
물건 1
건물
전라남도 나주시 금천면 오강리 241-3 나주금천지오빌 1동 2층202호
철근콘크리트구조 49.834㎡
5,180만원
물건 3
건물
전라남도 나주시 금천면 오강리 241-3 나주금천지오빌 1동 2층205호
철근콘크리트구조 49.834㎡
5,180만원
물건 4
건물
전라남도 나주시 금천면 오강리 241-3 나주금천지오빌 1동 3층302호
철근콘크리트구조 49.834㎡
5,320만원
물건 5
건물
낙찰
전라남도 나주시 금천면 오강리 241-3 나주금천지오빌 1동 3층303호
철근콘크리트구조 49.834㎡
낙찰 5,390만
물건 6
건물
전라남도 나주시 금천면 오강리 241-3 나주금천지오빌 1동 3층304호
철근콘크리트구조 49.834㎡
5,320만원
물건 7
건물
전라남도 나주시 금천면 오강리 241-3 나주금천지오빌 1동 3층305호
철근콘크리트구조 49.834㎡
5,320만원
물건 8
건물
전라남도 나주시 금천면 오강리 241-3 나주금천지오빌 1동 4층402호
철근콘크리트구조 49.834㎡
5,390만원
물건 9
건물
낙찰
전라남도 나주시 금천면 오강리 241-3 나주금천지오빌 1동 4층403호
철근콘크리트구조 49.834㎡
낙찰 5,800만
물건 10
건물
전라남도 나주시 금천면 오강리 241-3 나주금천지오빌 1동 4층404호
철근콘크리트구조 49.834㎡
5,390만원
물건 11
건물
전라남도 나주시 금천면 오강리 241-3 나주금천지오빌 1동 5층504호
철근콘크리트구조 49.834㎡
5,460만원
물건 12
건물
전라남도 나주시 금천면 오강리 241-3 나주금천지오빌 1동 6층603호
철근콘크리트구조 49.834㎡
5,460만원
물건 13
건물
전라남도 나주시 금천면 오강리 241-3 나주금천지오빌 1동 6층604호
철근콘크리트구조 49.834㎡
5,460만원
물건 14
건물
전라남도 나주시 금천면 오강리 241-3 나주금천지오빌 1동 7층704호
철근콘크리트구조 49.834㎡
5,460만원
물건 15
건물
전라남도 나주시 금천면 오강리 241-3 나주금천지오빌 1동 8층804호
철근콘크리트구조 49.834㎡
5,460만원
물건 16
건물
전라남도 나주시 금천면 오강리 241-3 나주금천지오빌 1동 9층902호
철근콘크리트구조 49.834㎡
5,460만원
물건 17
건물
전라남도 나주시 금천면 오강리 241-3 나주금천지오빌 1동 9층904호
철근콘크리트구조 49.834㎡
7,800만원
물건 18
건물
전라남도 나주시 금천면 오강리 241-3 나주금천지오빌 1동 10층1002호
철근콘크리트구조 49.834㎡
5,460만원
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 나주시 금천면 오강리 241-3 나주금천지오빌 1동 2층202호
2026-01-09 13:20
- 임차인 김봉자의 배우자 김남기에게 문의함.주민등록상등재된 동거인 김남기는 배우자임.
전라남도 나주시 금천면 오강리 241-3 나주금천지오빌 1동 2층203호
2026-01-14 09:45
- 임차인 서점숙의 모친 김홍덕에게 문의함.주민등록상등재된 김홍덕은 임차인의 모친이며 서점숙의 동거인 배예슬,허예준,허예나의 점유여부는 알지못함.
전라남도 나주시 금천면 오강리 241-3 나주금천지오빌 1동 2층205호
2026-01-20 10:10
- 임차인 박영주의 자녀 박대우에게 문의함.
전라남도 나주시 금천면 오강리 241-3 나주금천지오빌 1동 3층302호
2026-01-22 08:00
- 임차인 한희영에게 문의함.
전라남도 나주시 금천면 오강리 241-3 나주금천지오빌 1동 3층303호
2026-01-26 11:20
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록상등재된 장영천의 점유여부는 알수없음.
전라남도 나주시 금천면 오강리 241-3 나주금천지오빌 1동 3층304호
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 강제개문하여 내부확인한바 공가이며 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
전라남도 나주시 금천면 오강리 241-3 나주금천지오빌 1동 3층305호
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록상등재된 이영국의 점유여부는 알수없음.
전라남도 나주시 금천면 오강리 241-3 나주금천지오빌 1동 4층402호
- 임차인 이정임에게 문의함.
전라남도 나주시 금천면 오강리 241-3 나주금천지오빌 1동 4층403호
- 임차인 구영주에게 문의함.
전라남도 나주시 금천면 오강리 241-3 나주금천지오빌 1동 4층404호
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 강제개문하여 내부확인한바 공가이며 주민등록상등재된 유선미의 점유여부는 알수없음.
전라남도 나주시 금천면 오강리 241-3 나주금천지오빌 1동 5층504호
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 강제개문하여 내부확인한바 공가이며 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
전라남도 나주시 금천면 오강리 241-3 나주금천지오빌 1동 6층603호
- 임차인 김정화에게 문의함.
전라남도 나주시 금천면 오강리 241-3 나주금천지오빌 1동 6층604호
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록상등재된 이영학의 점유여부는 알수없음.
전라남도 나주시 금천면 오강리 241-3 나주금천지오빌 1동 7층704호
- 임차인 선우민에게 문의함.
전라남도 나주시 금천면 오강리 241-3 나주금천지오빌 1동 8층804호
- 임차인 이상수에게 문의함.
전라남도 나주시 금천면 오강리 241-3 나주금천지오빌 1동 9층902호
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록상등재된 김병석의 점유여부는 알수없음.
전라남도 나주시 금천면 오강리 241-3 나주금천지오빌 1동 9층904호
- 임차인 신성화에게 문의함.
전라남도 나주시 금천면 오강리 241-3 나주금천지오빌 1동 10층1002호
- 임차인 이준형에게 문의함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-06-04
10:00
입찰법정
최저매각가
5,180만원
▼ 30% 감정가 7,400만
입찰 보증금
518만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-11
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
7,400만→5,180만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-23 | 유찰 | 7,400만원 |
| 2 | 2026-06-04 | 대기 | 5,180만원 |
토지 정보 VWorld
614평
2,030㎡
상업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
2,030.0㎡
≈
614.1평
소유
개인
소재
전라남도 나주시 금천면 오강리 · 241-3
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
7억 4,074만원
364,900원/㎡ × 2,030.0㎡
▼
감정가 10%
2026년 기준
364,900원/㎡
▲
+21.6%
· 연평균 +1.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (4)
상대보호구역
저촉
일반상업지역
저촉
절대보호구역
저촉
제2종일반주거지역
저촉
호재 (2)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (1)
도시지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
비행안전제3구역(전술)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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