명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.27
4회 · 최저 34,944,000원
B
매력지수58
유찰 2회
부동산임의경매
2025타경8237 · 광주지방법원 · 건물
철근콘크리트구조 49.834㎡
철근콘크리트구조 49.834㎡
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
45,981,000원
4,598만
감정가 78,000,000원
감정가의 58%
2026-07-16 낙찰
최저매각가 43,680,000원
최저가 대비 +5%
낙찰일
07-16
낙찰 완료
광주지방법원
2회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
436만원
최저가의 10% · 4,368,000원
실거래 대비
▼ 31.0%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
6,666만원
· 낙찰가 기준
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 44% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
전라남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
603호 임차인 보증금은 5,000만원이지만 대항력이 없어 인수 0원. 실질취득 4,368만원은 최근 평균 아래이나 거래 추세 -22.7%를 반드시 반영해야 합니다.
- 권리 2013.11.29. 우리은행 근저당이 말소기준이며 후순위 근저당·가압류·압류는 매각으로 소멸
- 임차 603호 김정화 전입 2017.09.06.·보증금 50,000,000원 — 대항력 없음, 승계 0원
- 가격 실질취득 43,680,000원 = 최근 12개월 평균 70,000,000원의 62.4%, 다만 최근 추세 -22.7%
- 환금 44세대 도시형생활주택·단지 평균 유찰 1.8회·경매 매각률 0.0%로 보수적 접근
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (47)
사건 개요
같은 단지 20건 동시 경매
단지 평균
1.8회 유찰
소재지
전라남도 나주시 금천면 오강리 241-3 나주금천지오빌 1동 6층603호
법원·사건
광주지방법원
·2025타경8237
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-16 10:00
·입찰법정
물건
나주금천지오빌 1동 6층603호
철근콘크리트구조 49.834㎡
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 18건 중 17건
물건 1
건물
낙찰
전라남도 나주시 금천면 오강리 241-3 나주금천지오빌 1동 2층202호
철근콘크리트구조 49.834㎡
낙찰 4,598만
물건 2
건물
낙찰
전라남도 나주시 금천면 오강리 241-3 나주금천지오빌 1동 2층203호
철근콘크리트구조 49.834㎡
낙찰 5,550만
물건 3
건물
낙찰
전라남도 나주시 금천면 오강리 241-3 나주금천지오빌 1동 2층205호
철근콘크리트구조 49.834㎡
낙찰 4,398만
물건 4
건물
전라남도 나주시 금천면 오강리 241-3 나주금천지오빌 1동 3층302호
철근콘크리트구조 49.834㎡
4,256만원
물건 5
건물
낙찰
전라남도 나주시 금천면 오강리 241-3 나주금천지오빌 1동 3층303호
철근콘크리트구조 49.834㎡
낙찰 5,390만
물건 6
건물
낙찰
전라남도 나주시 금천면 오강리 241-3 나주금천지오빌 1동 3층304호
철근콘크리트구조 49.834㎡
낙찰 4,498만
물건 7
건물
낙찰
전라남도 나주시 금천면 오강리 241-3 나주금천지오빌 1동 3층305호
철근콘크리트구조 49.834㎡
낙찰 4,598만
물건 8
건물
낙찰
전라남도 나주시 금천면 오강리 241-3 나주금천지오빌 1동 4층402호
철근콘크리트구조 49.834㎡
낙찰 4,598만
물건 9
건물
낙찰
전라남도 나주시 금천면 오강리 241-3 나주금천지오빌 1동 4층403호
철근콘크리트구조 49.834㎡
낙찰 5,800만
물건 10
건물
낙찰
전라남도 나주시 금천면 오강리 241-3 나주금천지오빌 1동 4층404호
철근콘크리트구조 49.834㎡
낙찰 4,598만
물건 11
건물
낙찰
전라남도 나주시 금천면 오강리 241-3 나주금천지오빌 1동 5층504호
철근콘크리트구조 49.834㎡
낙찰 4,598만
물건 13
건물
낙찰
전라남도 나주시 금천면 오강리 241-3 나주금천지오빌 1동 6층604호
철근콘크리트구조 49.834㎡
낙찰 4,598만
물건 14
건물
낙찰
전라남도 나주시 금천면 오강리 241-3 나주금천지오빌 1동 7층704호
철근콘크리트구조 49.834㎡
낙찰 4,598만
물건 15
건물
낙찰
전라남도 나주시 금천면 오강리 241-3 나주금천지오빌 1동 8층804호
철근콘크리트구조 49.834㎡
낙찰 5,001만
물건 16
건물
낙찰
전라남도 나주시 금천면 오강리 241-3 나주금천지오빌 1동 9층902호
철근콘크리트구조 49.834㎡
낙찰 4,598만
물건 17
건물
전라남도 나주시 금천면 오강리 241-3 나주금천지오빌 1동 9층904호
철근콘크리트구조 49.834㎡
7,800만원
물건 18
건물
전라남도 나주시 금천면 오강리 241-3 나주금천지오빌 1동 10층1002호
철근콘크리트구조 49.834㎡
4,368만원
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 나주시 금천면 오강리 241-3 나주금천지오빌 1동 2층202호
2026-01-09 13:20
- 임차인 김봉자의 배우자 김남기에게 문의함.주민등록상등재된 동거인 김남기는 배우자임.
전라남도 나주시 금천면 오강리 241-3 나주금천지오빌 1동 2층203호
2026-01-14 09:45
- 임차인 서점숙의 모친 김홍덕에게 문의함.주민등록상등재된 김홍덕은 임차인의 모친이며 서점숙의 동거인 배예슬,허예준,허예나의 점유여부는 알지못함.
전라남도 나주시 금천면 오강리 241-3 나주금천지오빌 1동 2층205호
2026-01-20 10:10
- 임차인 박영주의 자녀 박대우에게 문의함.
전라남도 나주시 금천면 오강리 241-3 나주금천지오빌 1동 3층302호
2026-01-22 08:00
- 임차인 한희영에게 문의함.
전라남도 나주시 금천면 오강리 241-3 나주금천지오빌 1동 3층303호
2026-01-26 11:20
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록상등재된 장영천의 점유여부는 알수없음.
전라남도 나주시 금천면 오강리 241-3 나주금천지오빌 1동 3층304호
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 강제개문하여 내부확인한바 공가이며 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
전라남도 나주시 금천면 오강리 241-3 나주금천지오빌 1동 3층305호
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록상등재된 이영국의 점유여부는 알수없음.
전라남도 나주시 금천면 오강리 241-3 나주금천지오빌 1동 4층402호
- 임차인 이정임에게 문의함.
전라남도 나주시 금천면 오강리 241-3 나주금천지오빌 1동 4층403호
- 임차인 구영주에게 문의함.
전라남도 나주시 금천면 오강리 241-3 나주금천지오빌 1동 4층404호
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 강제개문하여 내부확인한바 공가이며 주민등록상등재된 유선미의 점유여부는 알수없음.
전라남도 나주시 금천면 오강리 241-3 나주금천지오빌 1동 5층504호
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 강제개문하여 내부확인한바 공가이며 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
전라남도 나주시 금천면 오강리 241-3 나주금천지오빌 1동 6층603호
- 임차인 김정화에게 문의함.
전라남도 나주시 금천면 오강리 241-3 나주금천지오빌 1동 6층604호
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록상등재된 이영학의 점유여부는 알수없음.
전라남도 나주시 금천면 오강리 241-3 나주금천지오빌 1동 7층704호
- 임차인 선우민에게 문의함.
전라남도 나주시 금천면 오강리 241-3 나주금천지오빌 1동 8층804호
- 임차인 이상수에게 문의함.
전라남도 나주시 금천면 오강리 241-3 나주금천지오빌 1동 9층902호
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록상등재된 김병석의 점유여부는 알수없음.
전라남도 나주시 금천면 오강리 241-3 나주금천지오빌 1동 9층904호
- 임차인 신성화에게 문의함.
전라남도 나주시 금천면 오강리 241-3 나주금천지오빌 1동 10층1002호
- 임차인 이준형에게 문의함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-16
10:00
입찰법정
최저매각가
4,368만원
▼ 44% 감정가 7,800만
입찰 보증금
436만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-23
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 44%
7,800만→4,368만
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-23 | 유찰 | 7,800만원 |
| 2 | 2026-06-04 | 유찰 | 5,460만원 |
| 3 | 2026-07-16 | 대기 | 4,368만원 |
토지 정보 VWorld
614평
2,030㎡
상업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
2,030.0㎡
≈
614.1평
소유
개인
소재
전라남도 나주시 금천면 오강리 · 241-3
특성
일반상업지역
제2종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
7억 4,074만원
364,900원/㎡ × 2,030.0㎡
▼
감정가 11%
2026년 기준
364,900원/㎡
▲
+21.6%
· 연평균 +1.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (4)
상대보호구역
저촉
일반상업지역
저촉
절대보호구역
저촉
제2종일반주거지역
저촉
호재 (2)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (1)
도시지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
비행안전제3구역(전술)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
전라남도 나주시 금천면 오강리 241-3 나주금천지오빌 1동 6층603호
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매각결과
불러오는 중…
변경 이력
불러오는 중…
현장 사진 (47장)
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