현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없으며, 문은열어져있는 상태이며, 내부에 숙박시설물품등이 적재되어있는 상태임. 상가임대차현황서와 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음. 관리사무소에 문의한바 미납된관리비는 약7,775,690원 미납중임.

광주광역시 동구 금남로 202, 8층802호 (금남로4가,로머스파크주건축물)

현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 상가임대차현황서와 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음. 관리사무소에 문의한바 미납된관리비는 약7,797,230원 미납중임.

광주광역시 동구 금남로 202, 14층1403호 (금남로4가,로머스파크주건축물)

현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 상가임대차현황서와 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.

법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

결과 대기 3차 매각기일

2026-05-29 10:00 입찰법정

최저매각가 1억 8,536만원 ▼ 44% 감정가 3억 3,100만

입찰 보증금 1,853만원 최저가의 10%

매각결정기일 D+7

2026-06-05 16:00 광주지방법원 사법보좌관실

낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정

3회차 추이 · ▼ 44% 3억 3,100만→1억 8,536만

회차 전체 보기 (3회)

회차	날짜	결과	최저가
1	2025-12-12	유찰	3억 3,100만원
2	2026-01-23	유찰	2억 3,170만원
3	2026-05-29	대기	1억 8,536만원

건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB

로머스파크주건축물

5층502호 · 철근콘크리트구조

금남로 202 (금남로4가,로머스파크주건축물)

전유 · 단독 소유 부분

주용도 업무시설 · 업무시설

184세대

총 세대

2동

동수

2023

준공년

✓

내진설계

건물 스펙건축HUB

층수

지상 25층
(지하 4층)
현 매물 5층

건폐율

68%

대지 대비

용적률

1122%

/ 500 한도

연식 3년차 · 준공 2023년 2월

0년15년30년+

연면적

38,874㎡

전용 합

11,606㎡

관리비 부과

15,930㎡

대지면적

2,767㎡

단지 분류K-apt V4

개별난방 위탁관리 계단식 분양 주상복합 시공 (주)천마종합건설

단지 시설K-apt V4 detail

225대

주차

세대당 1.22

10대

승강기

동당 5.0

58대

CCTV

세대당 0.32

평형 라인업공급면적 기준 · 실거래

같은 단지에서 2가지 평형 K-apt 관리/전용 비율 1.37

12평형

공급 ~38㎡ 전용 28㎡ · 7건

12평형

공급 ~41㎡ 전용 30㎡ · 26건

K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계

단지 평균 전용 63.1㎡ (약 19.1평) 184세대 구성

88%

12%

161세대 · 60㎡↓ (~18평) 23세대 · 60~85㎡ (18~26평)

인근 학교 K-apt + 좌표 · 직선거리

고

전남여자고등학교

592m

고

광주제일고등학교 ★ 단지 추천

698m

중

광주무진중학교

1.4km

초

광주중앙초등학교

398m

인근 지하철직선거리

광주도시철도 1

금남로4가역 72m

광주도시철도 1

금남로5가역 537m

주변 환경K-apt V4 detail

버스5분이내

편의관공서(광주동구청) 백화점(롯데백화점) 기타(광주천변)

복지관리사무소, 노인정, 자전거보관소

※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.

토지 정보 VWorld

638평

2,108㎡

상업지역

용도지역

광대

★★★★★ 접면

⚠ 1건

저촉·고위험

기본

지목 대 · 토지대장

면적 2,108.3㎡ ≈ 637.8평

소유 법인

소재 광주광역시 동구 금남로4가 · 79-1

특성

이용상황 상업기타

지형

평지

사다리형

도로접면 등급 광대로한면

광대 (>25m)

●

중로 (12~25m)

소로 (8~12m)

세로 (<8m)

맹지

개별공시지가

공시 총액 (단가 × 면적)

90억 9,098만원

4,312,000원/㎡ × 2,108.3㎡

▼ 감정가 4%

2026년 기준

4,312,000원/㎡

▼ -5.4% · 연평균 -0.4% · 2013년 대비

적용 규제

입찰 전 확인 필요 — 1건

전통상업보존구역

입찰 위험 (1)

전통상업보존구역

호재 (1)

대로2류(폭 30m~35m) 접함

기본 분류 (1)

중심상업지역

추가 규제 (4)

가로구역별 최고높이 제한지역 방화지구 시가지경관지구 중점경관관리구역

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

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