특수권리·특수조건
1
- 병합·중복 관련사건: 2023타경110539
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NPL 유력
엠씨아이대부주식회사
후보 채권자 1곳
- 엠씨아이대부주식회사 대부업체 · 물건 5 · 1-1 · 채권최고액 380,000,000원 채권이전
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명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.10
3회 · 최저 196,539,000원
A
매력지수73
D-13
유찰 3회
부동산임의경매
2024타경100447 · 동부지원 · 아파트
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
196,539,000원
1억 9,653만
감정가 573,000,000원
감정가의 35%
▼ 65% 할인
다음 매각기일
08-10
D-13
동부지원
10:00
입찰 보증금
1,965만원
최저가의 10% · 19,653,900원
실거래 대비
▼ 51.1%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
4.02억원
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · VII-0.173g
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
부산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
임차인 9명은 모두 말소기준일 이후 전입해 인수액은 0원입니다. 현재 실질취득가 280,770,000원은 실거래 평균의 51.4%지만 다수 점유자의 명도 확인이 핵심입니다.
- 가격 실질취득 280,770,000원 = 실거래 평균 546,287,500원의 51.4% · 최근 거래 430,000,000원의 65.3%
- 권리 말소기준 2020.07.06. 온천새마을금고 근저당 · 이후 근저당·가압류·압류는 매각으로 소멸
- 임차인 실제 임차인 9명 전원이 말소기준일 이후 전입 · 대항력 없음 · 매수인 승계 0원
- 리스크 보증금·확정일자와 일부 점유부분이 확인되지 않아 배당순위·현장점유·명도 절차 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
4차 매각기일 대기 중 (D-13).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (30)
사건 개요
같은 단지 15건 동시 경매
단지 평균
2.0회 유찰
소재지
부산광역시 해운대구 해운대해변로 346, 8층801호 (중동,럭키골든스위트)
법원·사건
부산지방법원
동부지원
·2024타경100447
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-08-10 10:00
·제203호 법정
물건
럭키골든스위트 8층801호
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 13건 중 12건
물건 1
아파트
낙찰
부산광역시 해운대구 해운대해변로 346, 4층403호 (중동,럭키골든스위트)
철근콘크리트구조 공동주택(아파트) 74.5413㎡
낙찰 2억 9,115만
물건 2
아파트
낙찰
부산광역시 해운대구 해운대해변로 346, 6층601호 (중동,럭키골든스위트)
낙찰 2억 9,702만
물건 3
아파트
낙찰
부산광역시 해운대구 해운대해변로 346, 6층602호 (중동,럭키골든스위트)
낙찰 3억 5,100만
물건 4
아파트
낙찰
부산광역시 해운대구 해운대해변로 346, 6층603호 (중동,럭키골든스위트)
낙찰 3억
물건 6
아파트
낙찰
부산광역시 해운대구 해운대해변로 346, 8층802호 (중동,럭키골든스위트)
낙찰 3억 5,960만
물건 7
아파트
낙찰
부산광역시 해운대구 해운대해변로 346, 8층805호 (중동,럭키골든스위트)
낙찰 2억 3,526만
물건 8
아파트
낙찰
부산광역시 해운대구 해운대해변로 346, 9층903호 (중동,럭키골든스위트)
낙찰 3억 1,156만
물건 9
아파트
낙찰
부산광역시 해운대구 해운대해변로 346, 10층1001호 (중동,럭키골든스위트)
낙찰 3억 3,550만
물건 10
아파트
낙찰
부산광역시 해운대구 중동 1199-4 럭키골든스위트 10층1003호
철근콘크리트구조 공동주택(아파트) 74.5413㎡
낙찰 2억 6,262만
물건 11
아파트
낙찰
부산광역시 해운대구 중동 1199-4 럭키골든스위트 10층1004호
철근콘크리트구조 공동주택(아파트) 74.4445㎡
낙찰 3억 3,339만
물건 12
아파트
낙찰
부산광역시 해운대구 중동 1199-4 럭키골든스위트 3층303호
철근콘크리트구조 업무시설(오피스텔) 29.5309㎡
낙찰 1억 1,923만
물건 13
아파트
낙찰
부산광역시 해운대구 해운대해변로 346, 22층2202호 (중동,럭키골든스위트)
낙찰 4억 2,100만
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 해운대구 해운대해변로 346, 4층403호 (중동,럭키골든스위트)
2024년02월06일
- 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
- 이 사건 부동산소재지에 정미영세대 만이 전입신고 되어 있었음.
- 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
부산광역시 해운대구 해운대해변로 346, 6층601호 (중동,럭키골든스위트)
2024년02월07일
- 1.폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
- 2.안내문을 보고 전화한 양갑순의 딸 김*윤의 전화통화에 의하면, 본인들은 이 사건 부동산을 임차하여 거주하고 있다고 함.(경매절차를 안내함)
- 이 사건 부동산소재지에 양갑순 세대가 전입신고 되어 있었음.
부산광역시 해운대구 해운대해변로 346, 6층602호 (중동,럭키골든스위트)
- 1.이 사건 부동산소재지에 이도준세대가 전입신고 되어 있었음.
- 2.현장에서 임차인 이도준을 만나 문의 한 바, 본인이 이 사건 부동산 모두를 임차하여 점유사용하고 있다고 함.(안내문을 전달함)
부산광역시 해운대구 해운대해변로 346, 6층603호 (중동,럭키골든스위트)
- 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
- 이 사건 부동산소재지에 이승환세대 만이 전입신고 되어 있었음.
- 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
부산광역시 해운대구 해운대해변로 346, 8층801호 (중동,럭키골든스위트)
- 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
- 이 사건 부동산소재지에 한순호세대 만이 전입신고 되어 있었음.
- 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
부산광역시 해운대구 해운대해변로 346, 8층802호 (중동,럭키골든스위트)
- 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
- 이 사건 부동산소재지에 김현주세대 만이 전입신고 되어 있었음.
- 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
부산광역시 해운대구 해운대해변로 346, 8층805호 (중동,럭키골든스위트)
- 1.폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
- 이 사건 부동산소재지에 전입신고된 세대주,외국인체류확인서에 등록된 외국인 각 없었음.
- 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
부산광역시 해운대구 해운대해변로 346, 9층903호 (중동,럭키골든스위트)
- 1.폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
- 이 사건 부동산소재지에 전입신고된 세대주,외국인체류확인서에 등록된 외국인 각 없었음.
- 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
부산광역시 해운대구 해운대해변로 346, 10층1003호 (중동,럭키골든스위트)
- 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
- 이 사건 부동산소재지에 박영훈세대 만이 전입신고 되어 있었음.
- 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
부산광역시 해운대구 해운대해변로 346, 10층1004호 (중동,럭키골든스위트)
- 1.이 사건 부동산소재지에 김성수세대가 전입신고 되어 있었음.
- 2.현장에서 임차인의 지인을 만나 안내문을 전달함
- 3.점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함
부산광역시 해운대구 해운대해변로 346, 3층303호 (중동,럭키골든스위트)
- 1.이 사건 부동산소재지에 유현철세대가 전입신고 되어 있었음.
- 2.안내문을 보고 전화한 임차인의 지인 박*희에게 문의 한 바, 본인들이 이 사건 부동산 모두를 임차하여 점유사용하고 있다고 함.(절차 안내함)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
4차 매각기일
2026-08-10
10:00
제203호 법정
최저매각가
1억 9,653만원
▼ 66% 감정가 5억 7,300만
입찰 보증금
1,965만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+8
2026-08-18
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
5억 7,300만→1억 9,653만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 3,757만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-20 | 유찰 | 5억 7,300만원 |
| 2 | 2026-06-01 | 유찰 | 4억 110만원 |
| 3 | 2026-07-06 | 유찰 | 2억 8,077만원 |
| 4 | 2026-08-10 | D-13 진행 | 1억 9,653만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
럭키골든스위트
8층801호
·
철근콘크리트구조
해운대해변로 346 (중동,럭키골든스위트)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택(아파트),업무시설(오피스텔),제1종근린생활시설(소매점)
100세대
총 세대
1동
동수
2019
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 23층
(지하 5층)
현 매물 8층
(지하 5층)
현 매물 8층
건폐율
59%
대지 대비
용적률
842%
/ 500 한도
연식
7년차 · 준공 2019년 12월
0년15년30년+
연면적
16,599㎡
전용 합
7,360㎡
관리비 부과
7,360㎡
대지면적
1,348㎡
단지 분류K-apt V4
개별난방
자치관리
계단식
분양
주상복합
시공 럭키개발(주)
시행 성아건설
단지 시설K-apt V4 detail
115대
주차
세대당 1.15
3대
승강기
동당 3.0
43대
CCTV
세대당 0.43
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 5가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.00
15평형
공급 ~50㎡
전용 50㎡ · 22건
22평형
공급 ~74㎡
전용 74㎡ · 26건
23평형
공급 ~75㎡
전용 75㎡ · 25건
25평형
공급 ~84㎡
전용 84㎡ · 32건
26평형
공급 ~85㎡
전용 85㎡ · 25건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 73.6㎡ (약 22.3평)
100세대 구성
20%
80%
20세대 · 60㎡↓ (~18평)
80세대 · 60~85㎡ (18~26평)
인근 학교
직선거리
고
1.0km
신도고등학교
중
667m
동백중학교
초
287m
해운대초등학교
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 2
중동역
415m
부산 도시철도 2
해운대역
844m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
복지관리사무소, 휴게시설, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
408평
1,348㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,348.0㎡
≈
407.8평
소유
법인
소재
부산광역시 해운대구 중동 · 1199-4
특성
일반상업지역
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대로한면
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
71억 5,922만원
5,311,000원/㎡ × 1,348.0㎡
▼
감정가 8%
2026년 기준
5,311,000원/㎡
▲
+401.0%
· 연평균 +30.8%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (5)
가로구역별 최고높이 제한지역
가축사육제한구역
방화지구
상대보호구역
온천지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
부산광역시 해운대구 해운대해변로 346, 8층801호 (중동,럭키골든스위트)
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (30장)
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