특수권리·특수조건 1

병합·중복 관련사건: 2023타경110539

명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.

B 매력지수68 유찰 2회

부동산임의경매

2024타경100447 · 동부지원 · 아파트

낙찰가 유찰 2회 후 낙찰

421,000,000원 4억 2,100만 감정가 591,000,000원

감정가의 71% 2026-07-06 낙찰

최저매각가 289,590,000원 최저가 대비 +45%

낙찰일

07-06 낙찰 완료

동부지원 2회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

2,895만원

최저가의 10% · 28,959,000원

실거래 대비

▲ 4.8% 시세 이상

같은 평형 직전 3건 평균 4.02억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

2 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

내진설계 적용 · VII-0.173g 감정가 대비 51% 할인 유찰 2회 (가격 충분히 내려옴) 부산광역시

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 말소기준보다 앞선 임차인이 없어 인수는 0원이고 실질취득은 289,590,000원입니다. 다만 실제 임차인 9명의 점유 실체와 명도 난도를 확인해야 합니다.

가격 최저가 289,590,000원 = 실거래 평균 546,287,500원의 53.0%
권리 2020.07.06. 명장2동새마을금고 근저당이 말소기준 · 매수인 인수 0원
점유 실제 임차인 9명 모두 후순위 전입 · 보증금과 확정일자 미상
현장 전부 점유 신고 3명과 다수 점유자가 겹쳐 실제 거주자·명도 범위 확인 필요

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+26

사건 개요

같은 단지 15건 동시 경매 단지 평균 2.0회 유찰

소재지

부산광역시 해운대구 해운대해변로 346, 22층2202호 (중동,럭키골든스위트)

법원·사건

부산지방법원 동부지원 ·2024타경100447 부동산임의경매

매각기일·장소

2026-07-06 10:00 ·제203호 법정

물건

럭키골든스위트 22층2202호

물건상태

매각준비

이 사건의 다른 매물

총 13건 중 12건

물건 1 아파트 낙찰

부산광역시 해운대구 해운대해변로 346, 4층403호 (중동,럭키골든스위트)

철근콘크리트구조 공동주택(아파트) 74.5413㎡

낙찰 2억 9,115만

물건 2 아파트 낙찰

부산광역시 해운대구 해운대해변로 346, 6층601호 (중동,럭키골든스위트)

낙찰 2억 9,702만

물건 3 아파트 낙찰

부산광역시 해운대구 해운대해변로 346, 6층602호 (중동,럭키골든스위트)

낙찰 3억 5,100만

물건 4 아파트 낙찰

부산광역시 해운대구 해운대해변로 346, 6층603호 (중동,럭키골든스위트)

낙찰 3억

물건 5 아파트

부산광역시 해운대구 해운대해변로 346, 8층801호 (중동,럭키골든스위트)

1억 9,653만원

물건 6 아파트 낙찰

부산광역시 해운대구 해운대해변로 346, 8층802호 (중동,럭키골든스위트)

낙찰 3억 5,960만

물건 7 아파트 낙찰

부산광역시 해운대구 해운대해변로 346, 8층805호 (중동,럭키골든스위트)

낙찰 2억 3,526만

물건 8 아파트 낙찰

부산광역시 해운대구 해운대해변로 346, 9층903호 (중동,럭키골든스위트)

낙찰 3억 1,156만

물건 9 아파트 낙찰

부산광역시 해운대구 해운대해변로 346, 10층1001호 (중동,럭키골든스위트)

낙찰 3억 3,550만

물건 10 아파트 낙찰

부산광역시 해운대구 중동 1199-4 럭키골든스위트 10층1003호

철근콘크리트구조 공동주택(아파트) 74.5413㎡

낙찰 2억 6,262만

물건 11 아파트 낙찰

부산광역시 해운대구 중동 1199-4 럭키골든스위트 10층1004호

철근콘크리트구조 공동주택(아파트) 74.4445㎡

낙찰 3억 3,339만

물건 12 아파트 낙찰

부산광역시 해운대구 중동 1199-4 럭키골든스위트 3층303호

철근콘크리트구조 업무시설(오피스텔) 29.5309㎡

낙찰 1억 1,923만

상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

부산광역시 해운대구 해운대해변로 346, 4층403호 (중동,럭키골든스위트) 2024년02월06일

폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
이 사건 부동산소재지에 정미영세대 만이 전입신고 되어 있었음.
점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.

부산광역시 해운대구 해운대해변로 346, 6층601호 (중동,럭키골든스위트) 2024년02월07일

1.폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
2.안내문을 보고 전화한 양갑순의 딸 김*윤의 전화통화에 의하면, 본인들은 이 사건 부동산을 임차하여 거주하고 있다고 함.(경매절차를 안내함)
이 사건 부동산소재지에 양갑순 세대가 전입신고 되어 있었음.

부산광역시 해운대구 해운대해변로 346, 6층602호 (중동,럭키골든스위트)

1.이 사건 부동산소재지에 이도준세대가 전입신고 되어 있었음.
2.현장에서 임차인 이도준을 만나 문의 한 바, 본인이 이 사건 부동산 모두를 임차하여 점유사용하고 있다고 함.(안내문을 전달함)

부산광역시 해운대구 해운대해변로 346, 6층603호 (중동,럭키골든스위트)

폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
이 사건 부동산소재지에 이승환세대 만이 전입신고 되어 있었음.
점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.

부산광역시 해운대구 해운대해변로 346, 8층801호 (중동,럭키골든스위트)

폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
이 사건 부동산소재지에 한순호세대 만이 전입신고 되어 있었음.
점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.

부산광역시 해운대구 해운대해변로 346, 8층802호 (중동,럭키골든스위트)

폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
이 사건 부동산소재지에 김현주세대 만이 전입신고 되어 있었음.
점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.

부산광역시 해운대구 해운대해변로 346, 8층805호 (중동,럭키골든스위트)

1.폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
이 사건 부동산소재지에 전입신고된 세대주,외국인체류확인서에 등록된 외국인 각 없었음.
점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.

부산광역시 해운대구 해운대해변로 346, 9층903호 (중동,럭키골든스위트)

1.폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
이 사건 부동산소재지에 전입신고된 세대주,외국인체류확인서에 등록된 외국인 각 없었음.
점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.

부산광역시 해운대구 해운대해변로 346, 10층1003호 (중동,럭키골든스위트)

폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
이 사건 부동산소재지에 박영훈세대 만이 전입신고 되어 있었음.
점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.

부산광역시 해운대구 해운대해변로 346, 10층1004호 (중동,럭키골든스위트)

1.이 사건 부동산소재지에 김성수세대가 전입신고 되어 있었음.
2.현장에서 임차인의 지인을 만나 안내문을 전달함
3.점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함

부산광역시 해운대구 해운대해변로 346, 3층303호 (중동,럭키골든스위트)

1.이 사건 부동산소재지에 유현철세대가 전입신고 되어 있었음.
2.안내문을 보고 전화한 임차인의 지인 박*희에게 문의 한 바, 본인들이 이 사건 부동산 모두를 임차하여 점유사용하고 있다고 함.(절차 안내함)

법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

결과 대기 3차 매각기일

2026-07-06 10:00 제203호 법정

최저매각가 2억 8,959만원 ▼ 51% 감정가 5억 9,100만

입찰 보증금 2,895만원 최저가의 10%

매각결정기일 D+7

2026-07-13 14:00

낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정

3회차 추이 · ▼ 51% 5억 9,100만→2억 8,959만

매회 -30% 자동감액 다음 예상 2억 271만원

회차 전체 보기 (3회)

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-04-20	유찰	5억 9,100만원
2	2026-06-01	유찰	4억 1,370만원
3	2026-07-06	대기	2억 8,959만원

건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB

럭키골든스위트

22층2202호 · 철근콘크리트구조

해운대해변로 346 (중동,럭키골든스위트)

전유 · 단독 소유 부분

주용도 공동주택 · 공동주택(아파트),업무시설(오피스텔),제1종근린생활시설(소매점)

100세대

총 세대

1동

동수

2019

준공년

✓

내진설계

건물 스펙건축HUB

층수

지상 23층
(지하 5층)
현 매물 22층

건폐율

59%

대지 대비

용적률

842%

/ 500 한도

연식 7년차 · 준공 2019년 12월

0년15년30년+

연면적

16,599㎡

전용 합

7,360㎡

관리비 부과

7,360㎡

대지면적

1,348㎡

단지 분류K-apt V4

개별난방 자치관리 계단식 분양 주상복합 시공 럭키개발(주) 시행 성아건설

단지 시설K-apt V4 detail

115대

주차

세대당 1.15

3대

승강기

동당 3.0

43대

CCTV

세대당 0.43

평형 라인업공급면적 기준 · 실거래

같은 단지에서 5가지 평형 K-apt 관리/전용 비율 1.00

15평형

공급 ~50㎡ 전용 50㎡ · 22건

22평형

공급 ~74㎡ 전용 74㎡ · 26건

23평형

공급 ~75㎡ 전용 75㎡ · 25건

25평형

공급 ~84㎡ 전용 84㎡ · 32건

26평형

공급 ~85㎡ 전용 85㎡ · 25건

K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계

단지 평균 전용 73.6㎡ (약 22.3평) 100세대 구성

20%

80%

20세대 · 60㎡↓ (~18평) 80세대 · 60~85㎡ (18~26평)

인근 학교 직선거리

고

신도고등학교

1.0km

중

동백중학교

667m

초

해운대초등학교

287m

인근 지하철직선거리

부산 도시철도 2

중동역 415m

부산 도시철도 2

해운대역 844m

주변 환경K-apt V4 detail

버스5분이내

복지관리사무소, 휴게시설, 자전거보관소

※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.

토지 정보 VWorld

408평

1,348㎡

상업지역

용도지역

광대

★★★★★ 접면

안전

저촉 없음

기본

지목 대 · 토지대장

면적 1,348.0㎡ ≈ 407.8평

소유 법인

소재 부산광역시 해운대구 중동 · 1199-4

특성

이용상황 아파트

지형

평지

사다리형

도로접면 등급 광대로한면

광대 (>25m)

●

중로 (12~25m)

소로 (8~12m)

세로 (<8m)

맹지

개별공시지가

공시 총액 (단가 × 면적)

71억 5,922만원

5,311,000원/㎡ × 1,348.0㎡

▼ 감정가 8%

2026년 기준

5,311,000원/㎡

▲ +401.0% · 연평균 +30.8% · 2013년 대비

적용 규제

기본 분류 (1)

일반상업지역

추가 규제 (5)

가로구역별 최고높이 제한지역 가축사육제한구역 방화지구 상대보호구역 온천지구

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

부동산임의경매

사건 개요

이 사건의 다른 매물

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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