유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
269,600,000원
2억 6,960만
감정가 337,000,000원
다음 매각기일
06-02
입찰 보증금
2,696만원
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
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기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (31)
이 사건의 다른 매물
총 8건 중 7건
물건 1
근린시설
서울특별시 강남구 역삼동 647-5 5층504호
철근콘크리트구조 오피스텔 26.59㎡
3억 6,480만원
물건 2
근린시설
서울특별시 강남구 역삼동 647-5 6층603호
철근콘크리트구조 오피스텔 26.59㎡
3억 6,480만원
물건 4
근린시설
서울특별시 강남구 역삼동 647-5 8층801호
철근콘크리트구조 오피스텔 23.18㎡
3억 3,120만원
물건 5
근린시설
서울특별시 강남구 역삼동 647-5 8층802호
철근콘크리트구조 오피스텔 18.57㎡
2억 6,960만원
물건 6
근린시설
서울특별시 강남구 역삼동 647-5 9층901호
철근콘크리트구조 오피스텔 23.18㎡
3억 3,120만원
물건 7
근린시설
서울특별시 강남구 역삼동 647-5 9층903호
철근콘크리트구조 오피스텔 26.59㎡
3억 6,880만원
물건 8
근린시설
서울특별시 강남구 역삼동 647-5 9층904호
철근콘크리트구조 오피스텔 26.59㎡
3억 6,880만원
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강남구 역삼동 647-5 5층504호
2025-03-04 10:23
- 이건 부동산의 전입세대열람 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 내역에 등재된 자 없으나
- 이건 부동산에 임하여 조사한 바, 임대차관계조사서와 같이 점유자의 동생을 만나서 안내문을 교부하고 이를 보고함
서울특별시 강남구 역삼동 647-5 6층603호
2025-03-07 12:12
- 이건 부동산의 전입세대열람 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 내역에 등재된 자 없으며
- 이건 부동산의 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 일응 점유미상으로 보고함.
서울특별시 강남구 역삼동 647-5 7층702호
- 이건 부동산의 전입세대열람 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 내역에 등재된 자 없으며
- 이건 부동산의 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 일응 점유미상으로 보고함.
서울특별시 강남구 역삼동 647-5 8층801호
- 이건 부동산의 전입세대열람 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 내역에 등재된 자 없으며
- 이건 부동산의 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 일응 점유미상으로 보고함.
서울특별시 강남구 역삼동 647-5 8층802호
- 이건 부동산의 전입세대열람 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 내역에 등재된 자 없으며
- 이건 부동산의 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 일응 점유미상으로 보고함.
서울특별시 강남구 역삼동 647-5 9층901호
- 이건 부동산의 전입세대열람 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 내역에 등재된 자 없으며
- 이건 부동산의 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 일응 점유미상으로 보고함.
서울특별시 강남구 역삼동 647-5 9층903호
- 이건 부동산의 전입세대열람 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 내역에 등재된 자 없으며
- 이건 부동산의 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 일응 점유미상으로 보고함.
서울특별시 강남구 역삼동 647-5 9층904호
- 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 임차인만 등재되어 있으며,
- 이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 전입세대열람내역에 등재된 세대주를 일응 임차인으로 보고함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-06-02
10:00
경매법정(4별관 211호)
최저매각가
2억 6,960만원
▼ 20% 감정가 3억 3,700만
입찰 보증금
2,696만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-09
14:00
4별관 3층 7호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 20%
3억 3,700만→2억 6,960만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-06 | 유찰 | 3억 3,700만원 |
| 2 | 2026-06-02 | 대기 | 2억 6,960만원 |
토지 정보 VWorld
65평
214㎡
상업지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
214.1㎡
≈
64.8평
소유
개인
소재
서울특별시 강남구 역삼동 · 647-5
특성
이용상황
업무용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
45억 1,536만원
21,090,000원/㎡ × 214.1㎡
▼
감정가 7%
2026년 기준
21,090,000원/㎡
▲
+106.8%
· 연평균 +8.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (5)
가로구역별 최고높이 제한지역
과밀억제권역
대공방어협조구역
리모델링지구
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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