진행 위험 신호
- 기각 2026.06.17 소유자 김OO 기각결정정본 발송
- 기각 2026.05.29 소유자 김OO 기각결정정본 발송
- 기각 2026.05.29 채무자 김OO 기각결정정본 발송
- 기각 2026.05.20 채권자 서OOO OOOOO 기각결정정본 발송
- 기각 2026.05.20 채무자 김OO 기각결정정본 발송
- 기각 2026.05.20 소유자 김OO 기각결정정본 발송
송달내역 기준 자동 감지입니다. 입찰 전 법원 매각물건명세서·기일내역을 반드시 확인하세요.
특수권리·특수조건
2
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 김은란(전입 2019-12-12), 원정숙(전입 2021-07-02), 김용수(전입 2012-06-21)
- 선순위전세권 전세권설정 2008-06-13 재단법인오송바이오진흥재단
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.06
2회 · 최저 30,252,000원
D
매력지수32
유찰 4회
부동산임의경매
2025타경51128 · 청주지방법원 · 건물
철근콘크리트구조 113.16㎡
철근콘크리트구조 113.16㎡
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
43,218,000원
4,321만
감정가 180,000,000원
감정가의 25%
▼ 75% 할인
다음 매각기일
07-02
청주지방법원
10:00
입찰 보증금
432만원
최저가의 10% · 4,321,800원
감정가 대비
▼ 76.0%
싸게 매수
감정가
1.80억원
최근 결과
4
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 75% 할인
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
충청북도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 4,321만원까지 하락했지만 선순위 전세권·대항력 임차인 다수로 권리 리스크가 핵심인 대지·근린형 집합건물입니다.
- 가격 최저가 43,218,000원은 감정가 180,000,000원의 24% 수준이나 저가만으로 안전 판단 불가
- 권리 말소기준 이전 전세권·대항력 임차인이 존재해 인수 가능성을 확인해야 함
- 리스크 보증금 미상 대항력 임차인 다수와 선순위 권리 존재
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (2)
사건 개요
같은 단지 8건 동시 경매
소재지
충청북도 청주시 서원구 사창동 254-7 영화빌딩 4층 401호
법원·사건
청주지방법원
·2025타경51128
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-02 10:00
·법정동 121호 (경매법정)
물건
영화빌딩 4층 401호
철근콘크리트구조 113.16㎡
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 8건 중 7건
물건 4
건물
충청북도 청주시 서원구 사창동 254-7 영화빌딩 2층 201호
철근콘크리트구조 113.16㎡
1억 348만원
물건 5
건물
충청북도 청주시 서원구 사창동 254-7 영화빌딩 2층 203호
철근콘크리트구조 89.16㎡
4,009만원
물건 6
건물
충청북도 청주시 서원구 사창동 254-7 영화빌딩 2층 204호
철근콘크리트구조 121.32㎡
5,474만원
물건 10
건물
충청북도 청주시 서원구 사창동 254-7 영화빌딩 4층 402호
철근콘크리트구조 115.92㎡
4,417만원
물건 11
건물
충청북도 청주시 서원구 사창동 254-7 영화빌딩 4층 403호
철근콘크리트구조 89.16㎡
3,409만원
물건 12
건물
충청북도 청주시 서원구 사창동 254-7 영화빌딩 4층 404호
철근콘크리트구조 121.32㎡
4,633만원
물건 14
건물
충청북도 청주시 서원구 사창동 254-7 영화빌딩 5층 502호
철근콘크리트구조 113.88㎡
4,345만원
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청북도 청주시 서원구 사창동 254-21
2025년04월25일
충청북도 청주시 서원구 사창동 254-7 영화빌딩 1층 101호
2025년05월02일
- -. 주민등록 전입자 및 외국인체류확인서상 `해당 사항 없음`으로 기재됨.
충청북도 청주시 서원구 사창동 254-7 영화빌딩 1층 104호
- -. 주민등록 전입자 및 외국인체류확인서상 `해당 사항 없음`으로 기재됨.
충청북도 청주시 서원구 사창동 254-7 영화빌딩 1층 105호
- -. 관리소장에 의하면 상가건물임대차현황서상에 등록된 김은란은 임차관계가 종료 되어 퇴거한 것으로 알고 있다하고함.
충청북도 청주시 서원구 사창동 254-7 영화빌딩 1층 106호
- -. 주민등록 전입자 및 외국인체류확인서상 `해당 사항 없음`으로 기재됨.
- -. 관리소장에 의하면 상가건물임대차현황서상에 등록된 원정숙은 임차관계가 종료 되어 퇴거한 것으로 알고 있다하고함.
충청북도 청주시 서원구 사창동 254-7 영화빌딩 2층 201호
- -. 주민등록 전입자 및 외국인체류확인서상 `해당 사항 없음`으로 기재됨.
- -. 관리소장에 의하면 상가건물임대차현황서상에 등록된 김용수는 임차관계가 종료 되어 퇴거한 것으로 알고 있다하고함.
충청북도 청주시 서원구 사창동 254-7 영화빌딩 2층 202호
- -. 주민등록 전입자 및 외국인체류확인서상 `해당 사항 없음`으로 기재됨.
충청북도 청주시 서원구 사창동 254-7 영화빌딩 2층 203호
- -. 주민등록 전입자 및 외국인체류확인서상 `해당 사항 없음`으로 기재됨.
충청북도 청주시 서원구 사창동 254-7 영화빌딩 2층 204호
- -. 주민등록 전입자 및 외국인체류확인서상 `해당 사항 없음`으로 기재됨.
충청북도 청주시 서원구 사창동 254-7 영화빌딩 3층 301호
- -. 건물 관리소장에 의하면 현황 공실로 점유자가 없다고하며, 상가건물임대차현황서상에 등록된 (주)에스엠크리트탈은 임차관계가 종료 되어 퇴거한 것으로 알고 있다하고함.
- -. 주민등록 전입자 및 외국인체류확인서상 `해당 사항 없음`으로 기재됨.
충청북도 청주시 서원구 사창동 254-7 영화빌딩 3층 302호
- -. 주민등록 전입자 및 외국인체류확인서상 `해당 사항 없음`으로 기재됨.
충청북도 청주시 서원구 사창동 254-7 영화빌딩 3층 303호
- -. 주민등록 전입자 및 외국인체류확인서상 `해당 사항 없음`으로 기재됨.
충청북도 청주시 서원구 사창동 254-7 영화빌딩 3층 304호
- -. 주민등록 전입자 및 외국인체류확인서상 `해당 사항 없음`으로 기재됨.
충청북도 청주시 서원구 사창동 254-7 영화빌딩 4층 401호
- -. 주민등록 전입자 및 외국인체류확인서상 `해당 사항 없음`으로 기재됨.
- -. 임차인들 공동으로 이용함.
충청북도 청주시 서원구 사창동 254-7 영화빌딩 4층 402호
- -. 건물 관리소장에 의하면 현황 공실로 점유자가 없다고함.
- -. 주민등록 전입자 및 외국인체류확인서상 `해당 사항 없음`으로 기재됨.
충청북도 청주시 서원구 사창동 254-7 영화빌딩 4층 403호
- -. 건물 관리소장에 의하면 현황 공실로 점유자가 없다고하며, 상가건물임대차현황서상에 등록된 (주)라인파트너스는 8번 목록(203호)을 점유한다고함.
- -. 주민등록 전입자 및 외국인체류확인서상 `해당 사항 없음`으로 기재됨.
충청북도 청주시 서원구 사창동 254-7 영화빌딩 4층 404호
- -. 건물 관리소장에 의하면 현황 공실로 점유자가 없다고함.
- -. 주민등록 전입자 및 외국인체류확인서상 `해당 사항 없음`으로 기재됨.
충청북도 청주시 서원구 사창동 254-7 영화빌딩 5층 501호
- -. 주민등록 전입자 및 외국인체류확인서상 `해당 사항 없음`으로 기재됨.
충청북도 청주시 서원구 사창동 254-7 영화빌딩 5층 502호
- -. 건물 관리소장에 의하면 현황 임차인 점유부분외 공실로 점유자가 없다고하며, 상가건물임대차현황서상에 등록된 김기원은 임차관계가 종료 되어 퇴거한 것으로 알고 있다하고함.
- -. 주민등록 전입자 및 외국인체류확인서상 `해당 사항 없음`으로 기재됨.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-07-02
10:00
법정동 121호 (경매법정)
최저매각가
4,321만원
▼ 76% 감정가 1억 8,000만
입찰 보증금
432만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-09
10:00
법정동 122호 (경매법정)
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 76%
1억 8,000만→4,321만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3,025만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-08 | 유찰 | 1억 8,000만원 |
| 2 | 2026-02-12 | 유찰 | 1억 2,600만원 |
| 3 | 2026-03-19 | 유찰 | 8,820만원 |
| 4 | 2026-04-23 | 유찰 | 6,174만원 |
| 5 | 2026-07-02 | 대기 | 4,321만원 |
토지 정보 VWorld
301평
996㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
995.8㎡
≈
301.2평
소유
개인
소재
충청북도 청주시 서원구 사창동 · 254-7
특성
제2종일반주거지역
이용상황
주상기타
지형
평지
정방형
도로접면 등급
중로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
9억 3,057만원
934,500원/㎡ × 995.8㎡
▼
감정가 19%
2026년 기준
934,500원/㎡
▲
+41.6%
· 연평균 +3.2%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
충청북도 청주시 서원구 사창동 254-7 영화빌딩 4층 401호
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매각결과
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변경 이력
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