특수권리·특수조건
1
- 위반건축물 위반건축물[(주택관리과-13502, 2023.06.27.) 1층 7㎡ 샤시조(근린생활시설) 위반] 등재되어 있음
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.09.07
매력지수 작성중
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
412,000,000원
4억 1,200만
감정가 515,000,000원
다음 매각기일
07-27
입찰 보증금
4,120만원
감정가 대비
▼ 20.0%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
내진설계 적용 · Ⅶ-0.195g
감정가 대비 20% 할인
서울특별시
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (37)
이 사건의 다른 매물
총 8건 중 7건
물건 2
건물
서울특별시 광진구 능동로37길 9, 2층202호 (중곡동,평강오피스텔)
1억 5,520만원
물건 3
오피스텔
서울특별시 광진구 능동로37길 9, 4층401호 (중곡동,평강오피스텔)
2억 6,880만원
물건 4
오피스텔
서울특별시 광진구 능동로37길 9, 4층402호 (중곡동,평강오피스텔)
2억 5,840만원
물건 5
오피스텔
서울특별시 광진구 능동로37길 9, 5층501호 (중곡동,평강오피스텔)
2억 6,880만원
물건 6
오피스텔
서울특별시 광진구 능동로37길 9, 5층502호 (중곡동,평강오피스텔)
2억 5,840만원
물건 7
오피스텔
서울특별시 광진구 능동로37길 9, 5층503호 (중곡동,평강오피스텔)
3억 480만원
물건 8
오피스텔
서울특별시 광진구 능동로37길 9, 7층701호 (중곡동,평강오피스텔)
2억 7,360만원
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 광진구 능동로37길 9, 1층101호 (중곡동,평강오피스텔)
2024-02-26 10:11
- 상가건물임대차현황서 상 이정이가 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 직원 이민하에 의하면 어머니인 이정이가 101호를 전부 점유하여 까페(상호명: NARIRANG)를 운영하고 있다고 함
서울특별시 광진구 능동로37길 9, 2층202호 (중곡동,평강오피스텔)
2024-02-26 16:00
- 상가건물임대차현황서 상 뉴평강종합건설(주)[대표자 윤석남)가 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 윤석남에 의하면 위 회사가 202호와 203호를 전부 점유하여 사무실로 사용하고 있다고 함
서울특별시 광진구 능동로37길 9, 4층401호 (중곡동,평강오피스텔)
2024-02-28 11:10
- 임차인으로 기재한 박한재는 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
서울특별시 광진구 능동로37길 9, 4층402호 (중곡동,평강오피스텔)
- 임차인으로 기재한 김규희는 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
서울특별시 광진구 능동로37길 9, 5층501호 (중곡동,평강오피스텔)
- 임차인으로 기재한 유정현은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
서울특별시 광진구 능동로37길 9, 5층502호 (중곡동,평강오피스텔)
- 임차인으로 기재한 이예림은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
서울특별시 광진구 능동로37길 9, 5층503호 (중곡동,평강오피스텔)
- 임차인으로 기재한 양현진은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
서울특별시 광진구 능동로37길 9, 7층701호 (중곡동,평강오피스텔)
- 임차인으로 기재한 도현욱은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-27
10:00
입찰법정 제101호
최저매각가
4억 1,200만원
▼ 20% 감정가 5억 1,500만
입찰 보증금
4,120만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-03
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 20%
5억 1,500만→4억 1,200만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-08 | 유찰 | 5억 1,500만원 |
| 2 | 2026-07-27 | 대기 | 4억 1,200만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
업무시설
· 업무시설(오피스텔-37호),근린생활시설(8호)
건축물명
평강오피스텔 · 평강오피스텔
사용승인
2020년 12월 · 허가 2019-09-04
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
13층 (지하 2층)
연면적
1,986.5㎡ · 대지 302.5㎡
세대·호
45호
건폐·용적
건폐율 60%
주차
23대
· 실내 23 · 실외 0 · 기계 22
내진설계
✓ 적용 · Ⅶ-0.195g
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
42평
138㎡
상업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
138.2㎡
≈
41.8평
소유
법인
소재
서울특별시 광진구 중곡동 · 649-11
특성
이용상황
업무용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
11억 1,665만원
8,080,000원/㎡ × 138.2㎡
▼
감정가 46%
2026년 기준
8,080,000원/㎡
▲
+181.5%
· 연평균 +14.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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