매력지수 82
D-4
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
109,900,000원
1억 990만
감정가 157,000,000원
다음 매각기일
06-15
D-4
입찰 보증금
1,099만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
감정가 대비 30% 할인
매각 임박
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
경상남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-4).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (49)
이 사건의 다른 매물
총 8건 중 7건
물건 2
근린시설
경상남도 사천시 사남면 방지리 728 1동 1층102호
2억 510만원
물건 3
근린시설
경상남도 사천시 사남면 방지리 728 1동 1층103호
3억 6,792만원
물건 4
근린시설
경상남도 사천시 사남면 방지리 728 1동 2층201호
1억 4,952만원
물건 5
근린시설
경상남도 사천시 사남면 방지리 728 1동 2층202호
1억 7,080만원
물건 6
근린시설
경상남도 사천시 사남면 방지리 728 1동 3층301호
2억 5,536만원
물건 7
근린시설
경상남도 사천시 사남면 방지리 728 1동 4층401호
7,952만원
물건 8
근린시설
경상남도 사천시 사남면 방지리 728 1동 4층402호
1억 1,872만원
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 사천시 사남면 방지리 728 1동 1층101호
2025-11-05 15:46
- 본건 상가건물 임대차 현황서 열람결과 내역없음.
- 본건 관리인 전화 면담한 바, 임차인 양일호는 이전 세입자였으나 계약기간이 종료되어 이사 나갔으며 현재 공실이라 진술함.
경상남도 사천시 사남면 방지리 728 1동 1층102호
2025-11-24 14:34
- 본건 상가건물 임대차 현황서 열람결과 내역없음.
- 본건 관리인 전화 면담한 바, 임차인 양일호는 이전 세입자였으나 계약기간이 종료되어 이사 나갔으며 현재 공실이라 진술함.
경상남도 사천시 사남면 방지리 728 1동 1층103호
경상남도 사천시 사남면 방지리 728 1동 2층201호
경상남도 사천시 사남면 방지리 728 1동 2층202호
경상남도 사천시 사남면 방지리 728 1동 3층301호
경상남도 사천시 사남면 방지리 728 1동 4층401호
경상남도 사천시 사남면 방지리 728 1동 4층402호
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-4 진행 중
3차 매각기일
2026-06-15
10:00
신청사 제101호 법정
최저매각가
1억 990만원
▼ 30% 감정가 1억 5,700만
입찰 보증금
1,099만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-22
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 30%
1억 5,700만→1억 990만
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-09-15 | 유찰 | 1억 5,700만원 |
| 2 | 2026-05-04 | 유찰 | 1억 5,700만원 |
| 3 | 2026-06-15 | D-4 진행 | 1억 990만원 |
토지 정보 VWorld
191평
630㎡
공업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
630.3㎡
≈
190.7평
소유
개인
소재
경상남도 사천시 사남면 방지리 · 728
특성
이용상황
업무용
지형
평지
정방형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 6,894만원
426,700원/㎡ × 630.3㎡
▼
감정가 58%
2026년 기준
426,700원/㎡
▲
+3.6%
· 연평균 +0.3%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (2)
공공시설구역
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (1)
준공업지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
비행안전제6구역(전술)
상대보호구역
일반산업단지
지원시설구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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