특수권리·특수조건
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- 지분매각 - 지분매각(공유자우선매수청구권 행사는 1회에 한함)
- 토지지분 - 지분매각(공유자우선매수청구권 행사는 1회에 한함)
- 공유자우선매수 - 지분매각(공유자우선매수청구권 행사는 1회에 한함)
- 병합·중복 관련사건: 2025타경10338
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.10.16
매력지수 작성중
D-4
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
98,857,524원
9,885만
감정가 98,857,524원
다음 매각기일
10-16
D-4
입찰 보증금
988만원
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (24)
이 사건의 다른 매물
총 8건 중 7건
물건 2
근린시설
경상남도 합천군 합천읍 합천리 322-5 1층101호
일반철골구조 228.6292㎡
15억 2,000만원
물건 3
근린시설
경상남도 합천군 합천읍 합천리 322-5 1층102호
일반철골구조 67.4281㎡
4억 4,900만원
물건 4
근린시설
경상남도 합천군 합천읍 합천리 322-5 1층103호
일반철골구조 167.3196㎡
11억 1,000만원
물건 5
근린시설
경상남도 합천군 합천읍 합천리 322-5 2층201호
일반철골구조 265.0956㎡
7억 6,000만원
물건 6
근린시설
경상남도 합천군 합천읍 합천리 322-5 3층301호
일반철골구조 164.5881㎡
4억 1,500만원
물건 7
근린시설
경상남도 합천군 합천읍 합천리 322-5 2층202호
일반철골구조 198.2813㎡
5억 6,600만원
물건 8
근린시설
경상남도 합천군 합천읍 합천리 322-5 3층302호
일반철골구조 218.5978㎡
5억 4,900만원
물건 전체 내역 (5)
#1
경상남도 합천군 합천읍 합천리 322-11
27㎡
#2
경상남도 합천군 합천읍 합천리 322-37
48㎡
#3
경상남도 합천군 합천읍 합천리 322-39
1㎡
#4
경상남도 합천군 합천읍 합천리 322-44
70㎡
#5
경상남도 합천군 합천읍 합천리 322-45
3㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 합천군 합천읍 합천리 322-11
2025-07-17 09:40
- ＊현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
경상남도 합천군 합천읍 합천리 322-37
- ＊현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
경상남도 합천군 합천읍 합천리 322-39
- ＊현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
경상남도 합천군 합천읍 합천리 322-44
- ＊현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
경상남도 합천군 합천읍 합천리 322-45
- ＊현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
경상남도 합천군 합천읍 합천리 322-5 1층101호
- ＊현황조사방문 시 임차인 윤준석, 김나연(바른윤내과의원)이 점유하는 것으로 조사됨(윤준석 본인 진술)
경상남도 합천군 합천읍 합천리 322-5 1층102호
- ＊현황조사방문 시 임차인 이종만(세종약국)이 점유하는 것으로 조사됨(본인 진술)
경상남도 합천군 합천읍 합천리 322-5 1층103호
- ＊현황조사방문 시 임차인 정충열(GS25)가 점유하는 것으로 조사됨(본인 진술)
- ＊상가건물임대차확인서에 등재된 임차인 정현주(메가커피)은 임대인의 동의하에 임차인 정충열과 전대차계약하여 103호 일부(62.7000㎡) 점유하는 것으로 조사됨.
경상남도 합천군 합천읍 합천리 322-5 2층201호
- ＊현황조사방문 시 임차인 윤준석, 김나연(바른윤내과의원)이 점유하는 것으로 조사됨(윤준석 본인 진술)
- ＊상가건물임대차확인서에 등재된 임차인 김규훈(BY닥터스웰빙진열부스)은 임대인의 동의하에 임차인 윤준석과 전대차계약하여 201호 일부(3.3㎡) 점유하는 것으로 조사됨.
경상남도 합천군 합천읍 합천리 322-5 3층301호
- ＊현황조사방문 시 임차인 박진균(본치과의원)가 점유하는 것으로 조사됨(본인 진술)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-4 진행 중
1차 매각기일
2026-10-16
10:00
제1호법정
최저매각가
9,885만원
입찰 보증금
988만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-10-23
13:10
제2호법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-10-16 | D-4 진행 | 9,885만원 |
토지 개요 사건 매물
45평
149㎡
대지
토지 매물
5건
매물 수
물건 #1
27.0㎡
≈
8.2평
토지
대지
경상남도 합천군 합천읍 합천리 322-11
물건 #2
48.0㎡
≈
14.5평
토지
대지
경상남도 합천군 합천읍 합천리 322-37
물건 #3
1.0㎡
≈
0.3평
토지
대지
경상남도 합천군 합천읍 합천리 322-39
물건 #4
70.0㎡
≈
21.2평
토지
대지
경상남도 합천군 합천읍 합천리 322-44
물건 #5
3.0㎡
≈
0.9평
토지
대지
경상남도 합천군 합천읍 합천리 322-45
토지 정보 VWorld
8평
27㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
답
· 토지대장
면적
27.0㎡
≈
8.2평
소유
법인
· 공유 2인
소재
경상남도 합천군 합천읍 합천리 · 322-11
특성
이용상황
여객자동차터미널
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2,487만원
921,200원/㎡ × 27.0㎡
▲
감정가 397%
2026년 기준
921,200원/㎡
▼
-3.5%
· 연평균 -0.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
자동차정류장
저촉
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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